Nhà phố Mặt Tiền Đường Bờ Bao Tân Thắng Tân Phú - 1 hầm 8 tầng - Giá Chỉ 268 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Bờ Bao Tân Thắng có sẵn. Đất 412m², xây 1 hầm 8 tầng, hiện đang cho thuê 690 triệu/tháng. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh.

Giá bán 268 tỷ (mức 650,5 triệu/m² đất). Con số này không rẻ, nhưng tài sản đã có khách thuê, pháp lý rõ ràng, địa chỉ thật có thể xem ngay. Chủ bán sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà phố có dòng tiền thuê ổn định, vị trí mặt tiền dễ quản lý, và pháp lý không phức tạp — đây là lý do để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 105-107 Đường Bờ Bao Tân Thắng, Phường Sơn Kỳ (Phường Tây Thạnh cũ), Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
· Diện tích đất: 412m² (ngang 24m × dài 30m)
· Diện tích sử dụng: 3.400m²
· Kết cấu: Nhà 1 hầm 8 tầng
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
· Thu nhập cho thuê: 690 triệu/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp)
· Tỷ suất cho thuê: 3.09%/năm
· Giá bán: 268 tỷ VNĐ (tương đương 650,5 triệu/m² đất)
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80166,106.61846

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bờ Bao Tân Thắng là tuyến đường mặt tiền quen thuộc ở Tân Phú. Khu vực Phường Sơn Kỳ (trước đây gọi là Phường Tây Thạnh) nằm ở phía tây nam quận Tân Phú, có sự kết nối tương đối thuận tiện với các khu vực khác của thành phố.

Vị trí mặt tiền mang lợi thế: · Dễ nhận diện, thuận tiện cho khách hàng khi tìm địa chỉ · Phù hợp với đa số công năng kinh doanh hoặc cho thuê · Tiện di chuyển và có khả năng khai thác đa dạng

Khu vực có sự phát triển hỗ trợ từ giao thông địa phương, nhưng bạn nên xem thực tế để đánh giá tiện ích xung quanh và tính chất giao thông theo nhu cầu cụ thể của mình.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:** 268 tỷ VNĐ, tương đương 650,5 triệu/m² đất.

Dòng tiền từ cho thuê:** Theo thông tin chủ nhà, tài sản hiện đang cho thuê với thu nhập 690 triệu/tháng, hay khoảng 8,28 tỷ/năm. Tỷ suất cho thuê được tính ở mức 3.09%/năm.

Con số này cho thấy tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định. Nếu bạn giữ lâu dài và tiếp tục cho thuê, lợi suất này có thể so sánh được với các công cụ đầu tư truyền thống (như lãi tiết kiệm ~5–6%/năm). Tuy nhiên, thực tế khai thác, quản lý thuê, và chi phí bảo trì cần tính toán cụ thể khi đã xem nhà và trao đổi trực tiếp với chủ bán.

Lợi thế về giao dịch:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + chủ bán sẵn sàng thương lượng. Điều này giúp quy trình công chứng và chuyển nhượng có thể diễn ra nhanh chóng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Đối với nhà đầu tư:**

• Cho thuê nguyên căn: Có khách quản lý hoặc thuê toàn bộ từng tầng
• Cho thuê từng tầng/phòng: Tối ưu hoá dòng tiền nếu chia nhỏ hơn
• Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới làm mặt bằng kinh doanh, tầng trên cho thuê hoặc ở

Đối với gia đình:**

• Ở nguyên căn: Không gian rộng 3.400m² sử dụng là lựa chọn thoải mái
• Ở kết hợp kinh doanh nhỏ: Nếu muốn mở showroom, văn phòng, dịch vụ ở tầng dưới

Đối với doanh nghiệp:**

• Mặt bằng kinh doanh: Vị trí mặt tiền thuận tiện cho retail, dịch vụ, showroom

Nhà 1 hầm 8 tầng có tính linh hoạt cao, tuỳ nhu cầu và năng lực bạn có thể cấu hình không gian phù hợp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Tài sản đã có khách thuê với thu nhập 690 triệu/tháng. Nếu bạn muốn giữ lâu dài và sống từ dòng tiền thuê, đây là một lựa chọn có dữ liệu thực tế để tham khảo.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở** Nếu bạn muốn sở hữu chính chủ mặt bằng kinh doanh ở tầng dưới và có không gian ở cho gia đình ở tầng trên, nhà 8 tầng mặt tiền là giải pháp toàn diện.

3. Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng, không rắc rối** Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ + sẵn sàng công chứng nhanh. Nếu bạn không muốn tốn thời gian xử lý pháp lý phức tạp, đây là điểm cộng lớn.

4. Khách tìm mua nhà phố thực tế có địa chỉ thật** Tìm Nhà Phố cam kết "Nhà thật, giá thật, có địa chỉ." Tài sản này bạn có thể xem trực tiếp tại 105-107 Bờ Bao Tân Thắng, không phải tin ảo hay dự án.

5. Khách muốn thương lượng giá với chủ nhân thật** Chủ bán sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đây không phải quảng cáo chung chung — nó là điều kiện thực tế từ chủ nhà.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — pháp lý không phức tạp** Nhiều nhà phố ở TP.HCM có vấn đề pháp lý kéo dài. Tài sản này sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Công chứng có thể diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và tiền công chứng.

2. Mặt tiền đường chính — dễ quản lý và khai thác** Vị trí mặt tiền trên Bờ Bao Tân Thắng giúp tài sản dễ nhận diện, thuận tiện cho khách hàng, và phù hợp với nhiều công năng kinh doanh hoặc cho thuê.

3. Có khách thuê sẵn — dòng tiền đã được chứng minh** 690 triệu/tháng không phải con số tưởng tượng. Đó là thu nhập thực tế hiện tại. Nếu bạn tiếp tục cho thuê, bạn có thể dự báo dòng tiền sơ bộ từ dữ liệu này.

4. Diện tích lớn 3.400m² sử dụng — linh hoạt sử dụng** Không gian rộng cho phép bạn chia tầng, chia phòng, hoặc giữ nguyên theo nhu cầu. Gia đình lớn, doanh nghiệp nhỏ, hay nhà đầu tư đều có thể tìm thấy giải pháp phù hợp.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — cơ hội chốt giá tốt** Giá 268 tỷ là khởi điểm. Nếu bạn có nhu cầu thật và sẵn sàng hành động, chủ bán có thể xem xét điều chỉnh. Đây là cơ hội để tập trung vào mục tiêu mua nhà thực tế thay vì chỉ lướt qua tin ảo.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Để không bỏ lỡ cơ hội chốt giá tốt hoặc xem nhà thực tế trước khi khách khác có ý định, hãy liên hệ ngay hôm nay:

📞 Gọi/SMS/Zalo/Viber: 0909.66.1728 — gặp Quách Hưng
📍 Địa chỉ xem nhà: 105-107 Đường Bờ Bao Tân Thắng, Phường Sơn Kỳ, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
💬 Hình thức: Gọi điện, SMS, Zalo hoặc Viber — chủ nhà và môi giới sẵn sàng tư vấn miễn phí
💰 Giá: 268 tỷ VNĐ — chủ bán sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hành động nhanh để tránh tiếc nuối.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**
A: Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Đây là cơ sở pháp lý vững chắc cho giao dịch. Bạn vẫn nên thuê luật sư độc lập để kiểm tra hồ sơ trước khi ký kết. Chủ bán sẵn sàng cung cấp toàn bộ tài liệu và hỗ trợ công chứng nhanh chóng.

Q: Giá 268 tỷ có thương lượng được không?**
A: Có. Chủ bán nêu rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Việc này phụ thuộc vào nhu cầu thực của bạn, khả năng thanh toán, và mức giá bạn đề xuất. Hãy liên hệ trực tiếp với Quách Hưng để trao đổi.

Q: Thu nhập thuê 690 triệu/tháng có đảm bảo tiếp tục không?**
A: Thu nhập hiện tại dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp. Khi bạn tiếp nhận tài sản, dòng tiền thuê phụ thuộc vào khách hiện tại có tiếp tục thuê không, hoặc bạn phải tìm khách mới. Tỷ suất 3.09%/năm là tham khảo; hãy xem nhà thực tế, tìm hiểu khách thuê hiện tại, và tính toán kỳ vọng của bạn.

Nguồn: Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn | Nhà thật, giá thật, có địa chỉ