Nhà phố Mặt Tiền Đường Bùi Đình Túy Bình Thạnh - 1 hầm 8 tầng - Giá Chỉ 78 Tỷ

Mặt tiền đường Bùi Đình Túy — tuyến đường thương mại sầm uất của Bình Thạnh — đang có 1 nhà phố 8 tầng đủ hạng để ở thực hoặc để dòng tiền thuê. Giá 78 tỷ, thu nhập 200 triệu/tháng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.

Nếu anh chị đang tìm tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, có khả năng sinh lời từ cho thuê — đây là cơ hội để xem thực tế.

Tiền nào của nấy. Diện tích, kết cấu, pháp lý, dòng tiền thuê — tất cả đã có dữ liệu cụ thể ở dưới. Xem rồi có quyết định gọi chính chủ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 165-167-167/1 Đường Bùi Đình Túy, Phường Bình Thạnh (Phường 24, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích: 188,5m² (8m ngang × 25m dài)

🔸 Kết cấu: Nhà phố 1 hầm 8 tầng

🔸 Mặt tiền: Có mặt tiền đường Bùi Đình Túy

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh trong ngày

🔸 Thu nhập cho thuê: 200 triệu/tháng

🔸 Tỷ suất cho thuê: 3.08%/năm

🔸 Giá bán: 78 tỷ VNĐ (mức giá 413,8 triệu/m²)

🔸 Địa điểm trên bản đồ: Google Maps

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Bùi Đình Túy là tuyến đường thương mại chính của Bình Thạnh, kết nối dễ dàng với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3. Vị trí mặt tiền tạo lợi thế giao thương cao — khách du lịch, người đi lại liên tục, phù hợp để cho thuê.

Xung quanh khu vực có nhiều tiểu thương mại, cửa hàng ăn uống, dịch vụ. Giao thông công cộng thuận tiện, dễ di chuyển. Nếu không thuê, ở thực tế cũng khá sáng và sôi động.

Mặt tiền đường chính = khả năng kinh doanh cao, khách cho thuê dễ tìm, giá thuê ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá và diện tích:** Mức giá 78 tỷ cho 188,5m² = 413,8 triệu/m². Đây là mức giá có thể xem xét so với những tài sản cùng tuyến đường và khu vực tương tự.

Dòng tiền cho thuê:** Chủ nhà cung cấp số liệu: 200 triệu/tháng = 2,4 tỷ/năm.

Tỷ suất cho thuê = 2,4 tỷ ÷ 78 tỷ = 3.08%/năm.

So với lãi suất gửi tiết kiệm hiện nay (~5–6%), tỷ suất này thấp hơn. Tuy nhiên, nó thể hiện khả năng sinh lời thực tế từ cho thuê, và tài sản vẫn có giá trị nền tảng từ bất động sản.

Khả năng hoàn vốn sơ bộ:** Nếu duy trì thu nhập 200 triệu/tháng, thời gian hoàn vốn sơ bộ = 78 tỷ ÷ 2,4 tỷ ≈ 32 năm. Đây là tính toán thô, chưa tính chi phí vận hành, bảo trì, rủi ro trống nhà.

Kết luận:** Bất động sản này hợp lý cho những ai muốn giữ tài sản dài hạn, có dòng tiền thuê ổn định, và không chủ yếu phụ thuộc vào tăng giá. Giá bán đáng cân nhắc so với vị trí và khả năng khai thác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Cho thuê toàn bộ nhà** Mặt tiền Bùi Đình Túy — tuyến đường thương mại sôi động — có nhu cầu thuê cao từ các văn phòng quản lý, showroom, căn hộ dịch vụ, homestay. Giữ nguyên kết cấu 8 tầng để cho thuê từng tầng hoặc toàn nhà.

2. Ở kết hợp kinh doanh** Tầng trệt có thể kinh doanh dịch vụ (quán cà phê, nhà hàng, bán lẻ), các tầng trên ở hoặc cho thuê. Mặt tiền rộng, sáng, phù hợp với mô hình này.

3. Giữ tài sản dài hạn** Nếu không cần khai thác ngay, giữ tài sản để tích luỹ giá trị. Mặt tiền, pháp lý rõ ràng, vị trí tốt — những yếu tố bền vững trên thị trường.

4. Cải tạo — nâng cấp mô hình kinh doanh** Tùy theo nhu cầu khách thuê, có thể cải tạo từng tầng để phù hợp (chia nhỏ, cải tạo nội thất, hạ tầng kỹ thuật). Kết cấu 8 tầng cho nhiều khả năng linh hoạt.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư giữ dòng tiền** Muốn mua tài sản có thu nhập hàng tháng, không quá phụ thuộc vào tăng giá. Dòng tiền 200 triệu/tháng có thể dùng để quản lý kinh tế gia đình, trợ cấp dự án khác, hoặc tích luỹ.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng** Kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, quản lý, muốn sở hữu mặt bằng riêng với pháp lý rõ ràng. Mặt tiền Bùi Đình Túy là vị trí kinh doanh tốt.

3. Nhà đầu tư khai thác cho thuê từng tầng** Chia nhỏ để cho thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ, homestay. Nhu cầu thuê mặt tiền Bình Thạnh rất lớn.

4. Gia đình cần ở kết hợp kinh doanh** Sống tại chỗ, kinh doanh dịch vụ để sinh sống, vừa có tài sản pháp lý riêng.

5. Khách mua nhà phố chính chủ** Muốn mua trực tiếp từ chủ nhà, có giấy tờ rõ ràng, không qua trung gian nhiều. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — đủ điều kiện để giao dịch và công chứng nhanh.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không vướng vấn đề pháp lý. Công chứng giao dịch có thể hoàn thành trong ngày. Tài sản "nhà thật, giá thật, có địa chỉ" — anh chị xem trực tiếp rồi quyết định.

2. Mặt tiền Bùi Đình Túy — vị trí kinh doanh tốt** Tuyến đường thương mại sầm uất của Bình Thạnh, khách đi lại nhiều, nhu cầu cho thuê cao. Nếu ở thực, cũng sáng và sôi động. Nếu kinh doanh, giao thương dễ dàng.

3. Dòng tiền cho thuê ổn định** 200 triệu/tháng = 2,4 tỷ/năm. Số liệu này chủ nhà cung cấp, có thể xác minh khi xem nhà. Dòng tiền ổn định giúp quản lý tài chính dài hạn.

4. Kết cấu 8 tầng cho nhiều khả năng** Không phải nhà hẹp, nhà thấp. Kết cấu 8 tầng, 1 hầm — cho phép linh hoạt trong khai thác: ở riêng, chia cho thuê từng tầng, hay kết hợp kinh doanh.

5. Giá bán rõ ràng, chủ sẵn sàng thương lượng** 78 tỷ — mức giá cụ thể, không mơ hồ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Không quá nhanh giao dịch, không ép cơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, nghĩa là tài sản có điểm gì đó phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Bất động sản này có những yếu tố rắn: pháp lý rõ ràng, mặt tiền đường chính, dòng tiền thuê từ thực tế, kết cấu tốt. Để quyết định đúng, xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

Xem nhà và tư vấn với chính chủ:**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 165-167-167/1 Đường Bùi Đình Túy, Phường Bình Thạnh (Phường 24, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🤝 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không ép cơn, không vội vàng.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được cập nhật, điều chỉnh giá hoặc gỡ bỏ khi chủ nhà bán xong, có khách đặt cọc trước, hoặc điều chỉnh nhu cầu. Nếu quan tâm, nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?**

Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có vướng vấn đề tranh chấp, không bị phong tỏa. Giao dịch công chứng có thể hoàn thành trong ngày. Anh chị nên xem sổ đỏ trực tiếp khi đi xem nhà để chắc chắn.

2. Giá 78 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà nêu giá 78 tỷ, nhưng sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Mức thương lượng tùy thuộc vào tình hình thị trường và mong muốn của anh chị. Liên hệ Quách Cường để trao đổi chi tiết — không ép cơn.

3. Tài sản này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Nếu để ở, vị trí mặt tiền sáng, sôi động, có thể ở kết hợp kinh doanh tầng trệt. Nếu để cho thuê, dòng tiền 200 triệu/tháng từ thực tế cho biết nhu cầu thuê không thiếu. Tỷ suất 3.08% thấp hơn lãi tiết kiệm, nhưng tài sản vẫn có giá trị nền tảng. Chọn tùy theo mục tiêu cá nhân.

Bài viết được cập nhật tính xác thực từ dữ liệu chủ nhà cung cấp lúc đăng. Anh chị nên liên hệ trực tiếp để xác minh số liệu mới nhất.