Nhà phố Mặt Tiền Đường Bùi Quang Là Gò Vấp - 2 tầng - Giá Chỉ 6,95 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố Mặt Tiền 140 Bùi Quang Là, Gò Vấp – Giá 6,95 Tỷ, Sổ Hồng Riêng Chính Chủ

Bán nhà phố 140 đường Bùi Quang Là, Phường 12, Gò Vấp (Phường An Hội Tây), Thành phố Hồ Chí Minh – một cơ hội tuyệt vời để sở hữu bất động sản mặt tiền tại vị trí chiến lược, với mức giá hấp dẫn chỉ 6,95 tỷ đồng (tương đương 105 triệu đồng/m²). Đây không phải là tin bất động sản thông thường; đây là duyên phận của những ai biết tận dụng cơ hội đầu tư lý tưởng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà phó mặt tiền tại Gò Vấp với pháp lý rõ ràng, vị trí trung tâm, và tiềm năng sinh lời cao, thì bán nhà phố 140 đường Bùi Quang Là Gò Vấp chính là lựa chọn mà bạn không nên bỏ qua.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán Nhà Phố 140 Đường Bùi Quang Là, Phường 12, Gò Vấp (Phường An Hội Tây)**

• Địa chỉ: 140 Đường Bùi Quang Là, Phường 12, Gò Vấp (Phường An Hội Tây), Thành phố Hồ Chí Minh
• Diện tích sàn: 66,2m² (chiều ngang 3,6m × chiều dài 14m)
• Diện tích sử dụng: 90,7m²
• Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng, thiết kế hiện đại, khôn gọi
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Mức giá bán: 6,95 tỷ đồng (105 triệu đồng/m²)
• Hỗ trợ: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn

Nhà phố này sở hữu diện tích đất vàng và mặt tiền sạch sẽ trên đường Bùi Quang Là – tuyến đường quan trọng của Gò Vấp. Pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng không chồng chéo, giúp bạn yên tâm hoàn toàn trong quá trình mua bán và sử dụng.

Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Khu Vực Chiến Lược

Đường Bùi Quang Là là tuyến đường chính kết nối các quận trọng điểm của Thành phố Hồ Chí Minh. Nằm tại Phường 12, Quận Gò Vấp** (còn gọi là Phường An Hội Tây), vị trí này nằm trên tuyến giao thông quan trọng, giúp dễ dàng kết nối đến các khu vực khác như Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh.

Mặt tiền đường Bùi Quang Là mang lại lợi thế kinh doanh vượt trội. Không chỉ là nơi ở tốt, bất động sản này còn là cơ hội sinh lời cao nếu mở cửa hàng, dịch vụ hay cho thuê. Người đi qua tuyến đường này hàng ngày lên đến hàng chục nghìn lượt, tạo nên tiềm năng kinh doanh không thể bỏ qua.

Tiện Ích Xung Quanh – Khu Vực Đầy Đủ Dịch Vụ

Nhà phố tại 140 Bùi Quang Là, Phường An Hội Tây được bao quanh bởi các tiện ích thiết yếu:

• Trung tâm thương mại & mua sắm: Siêu thị, cửa hàng tiện lợi, chợ truyền thống gần ngay
• Y tế: Bệnh viện Gò Vấp, các phòng khám chuyên khoa, nhà thuốc dân dụng
• Giáo dục: Trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông nằm dễ dàng trong bán kính 1-2km
• Giao thông công cộng: Các tuyến xe buýt chính qua Bùi Quang Là, liên kết dễ dàng tới các quận khác
• Ăn uống & giải trí: Nhà hàng, quán cơm, cà phê, bè nước, khu vui chơi gia đình
• Công viên & không gian xanh: Công viên Lê Văn Tám (Gò Vấp), không gian thở được trong thành phố

Khu vực Gò Vấp đang trở thành tâm điểm phát triển với nền tảng hạ tầng vững chắc, dân cư ổn định, và chất lượng sống cao.

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị Sắp Tới

Tương lai gần của khu vực này sẽ chứng kiến những dự án phát triển quan trọng:

• Dự án Metro: Tuyến metro mới sắp khởi công sẽ nâng cao giá trị BĐS khu vực này lên đáng kể
• Cải tạo & mở rộng đường: Đường Bùi Quang Là được quy hoạch cải tạo, mở rộng để tăng cường kết nối giao thông
• Phát triển thương mại: Các dự án trung tâm thương mại, khu đô thị mới sắp triển khai xung quanh khu vực
• Quy hoạch đô thị: Gò Vấp nằm trong kế hoạch phát triển bền vững của TPHCM, hứa hẹn tăng giá trị bất động sản dài hạn

Những dự án này sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho giá trị nhà phố 140 Bùi Quang Là Phường An Hội Tây tăng lên trong những năm tới.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Giá Khu Vực

Mức giá 6,95 tỷ đồng (105 triệu/m²) tại bán nhà phố 140 Bùi Quang Là Gò Vấp là rất cạnh tranh so với thị trường hiện tại:

• Giá nhà phố mặt tiền khác trên tuyến Bùi Quang Là dao động từ 110–120 triệu/m²
• Nhà phố có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ ở Gò Vấp thường được định giá 100–130 triệu/m²
• Với vị trí mặt tiền và pháp lý hoàn hảo, mức giá này thể hiện giá trị rất hợp lý, thậm chí là ưu đãi cho khách hàng có thiện chí

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá trị của bất động sản này được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực:

• Vị trí mặt tiền: Đường Bùi Quang Là là tuyến đường chính, giúp tăng giá trị thương mại lên 15–20% so với hẻm
• Pháp lý sạch sẽ: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – loại bỏ rủi ro pháp lý, tạo sự an tâm tuyệt đối
• Diện tích sử dụng lớn: 90,7m² sử dụng so với 66,2m² sàn, cho phép tối ưu hóa không gian sống hoặc kinh doanh
• Kết cấu 2 tầng đẹp: Đủ cho gia đình lớn hoặc có không gian kinh doanh dồi dào

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Triển vọng dài hạn rất sáng sủa:**

Gò Vấp đang từng bước trở thành tâm điểm đầu tư mới của Thành phố Hồ Chí Minh. Với sự phát triển của hạ tầng giao thông (metro, đường lớn), giá bất động sản ở khu vực này dự kiến tăng 8–12% mỗi năm trong 3–5 năm tới. Giá 6,95 tỷ ngày hôm nay có thể trở thành 8–9 tỷ vào năm 2027–2028.

Phân Tích ROI Nhanh Gọn

Nếu mua để cho thuê:**

• Ước tính giá thuê: 15–18 triệu đồng/tháng (kinh doanh) hoặc 12–15 triệu/tháng (ở)
• Thu nhập năm: ~180–216 triệu đồng
• Tỷ suất sinh lợi hàng năm: ~2.6–3.1%
• Thời gian hoàn vốn: ~32–38 năm (hoặc kết hợp tăng giá bất động sản để rút ngắn)

Nếu mua để đầu tư & bán lại:**

• Giả sử tăng giá 10% mỗi năm trong 3 năm → giá trị tăng lên 9,25 tỷ
• Lãi ròng khoảng 2,3 tỷ (chưa tính phí giao dịch, thuế)
• ROI 33% trong 3 năm (tương đương 11% hàng năm) – lợi nhuận khá hấp dẫn

Dù mục tiêu là gì, bán nhà phố 140 Bùi Quang Là là lựa chọn tài chính thông minh.

Công Năng Khai Thác & Phương Án Sử Dụng Tối Ưu

Sống Và Kinh Doanh Cùng Lúc

Nhờ vị trí mặt tiền đường Bùi Quang Là, bất động sản này có thể được tận dụng theo nhiều cách:

1. Ở và kinh doanh mặt bằng tầng 1:**

• Tầng 1: Cửa hàng bán lẻ, tiệm tóc, quán cà phê, phòng khám, dịch vụ
• Tầng 2: Nhà ở gia đình hoặc cho thuê riêng

2. Cho thuê toàn bộ (mặt bằng kinh doanh):**

• Với giá mặt bằng 15–18 triệu/tháng, bạn sẽ thu về lợi nhuận ổn định, nhàn hạ

3. Cửa hàng + phòng trọ:**

• Kinh doanh đồ ăn, hàng hóa tại tầng 1
• Cho thuê phòng tầng 2 cho sinh viên, nhân viên

4. Văn phòng nhỏ + ở ở hoặc cho thuê:**

• Mở văn phòng công ty, studio thiết kế, consultancy
• Không gian nhỏ gọn, chi phí thấp, hiệu quả cao

Vị trí mặt tiền tại Phường An Hội Tây, Gò Vấp cho phép bạn linh hoạt lựa chọn hướng kinh doanh mà bạn thích.

Tại Sao Lại Chọn Nhà Phố 140 Bùi Quang Là Gò Vấp – 7 Lý Do Thuyết Phục

1. Pháp Lý Trong Sáng – Yên Tâm Tuyệt Đối**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không chồng chéo, không tranh chấp. Giao dịch công chứng nhanh trong ngày. Đây là điểm mạnh mà không phải tất cả bất động sản đều có.

2. Mặt Tiền Sạch – Kinh Doanh Hưng Thịnh**

Đường Bùi Quang Là là tuyến đường chính, lưu lượng giao thông cao, lý tưởng cho kinh doanh bất kỳ loại hình nào. Mặt tiền rộng (3,6m), dễ trưng bày, dễ quảng cáo, dễ hút khách.

3. Giá Cả Hợp Lý – Tài Chính Thông Minh**

6,95 tỷ đồng cho một nhà phố mặt tiền hoàn công rõ ràng tại Gò Vấp là mức giá cực kỳ cạnh tranh, thậm chí thấp hơn giá thị trường. Đây không phải lúc nên chần chừ.

4. Tiềm Năng Tăng Giá Mạnh – Đầu Tư Lâu Dài**

Gò Vấp đang bước vào giai đoạn phát triển, metro sắp khởi công, hạ tầng được cải thiện. Giá BĐS sẽ tăng 8–12% hàng năm. Mua ngày hôm nay là mua rẻ so với ngày mai.

5. Linh Hoạt Sử Dụng – Đa Mục Đích**

Ở, kinh doanh, cho thuê, hoặc kết hợp cả ba. Nhà phố này phù hợp với mọi kế hoạch của bạn. Không bị hạn chế như chung cư hay mặt bằng chuyên dụng khác.

6. Khoảng Cách Thương Lượng – Có Cơ Hội Mua Rẻ Hơn**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng mua nhanh, gọng chặt, khả năng giảm giá còn khá cao.

7. Cơ Hội Khan Hiếm – Không Phải Ngày Nào Cũng Có**

Mặt tiền, hoàn công, pháp lý sạch, giá hợp lý, vị trí tốt – tất cả cộng lại rất hiếm gặp. Tin này sẽ không còn lâu.

Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin đến đây, đã là cái duyên. Giờ là lúc bạn quyết định có nắm lấy cơ hội này hay bỏ qua.

Bán nhà phố 140 đường Bùi Quang Là, Phường An Hội Tây không chỉ là giao dịch bất động sản thông thường. Đây là cơ hội để bạn sở hữu một tài sản có giá trị, mang lại thu nhập ổn định, và tăng giá trưởng dài hạn. Với mức giá 6,95 tỷ** và tiềm năng phát triển vùng, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Chủ nhà người thật, việc thật, sẵn sàng thương lượng với bạn nếu bạn có thiện chí mua. Giao dịch nhanh gọn, không tòng tác, không gây khó dễ.

Thông Tin Liên Hệ & Hướng Dẫn Xem Nhà

📞 Liên hệ ngay để xem nhà trực tiếp:**

• Người tư vấn: Quách Cường
• Điện thoại: 090.118.4444
• Zalo / Viber: 090.118.4444
• Địa chỉ: 140 Đường Bùi Quang Là, Phường 12, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh

Hãy gọi hoặc nhắn tin ngay để:**

• Được tư vấn chi tiết về các thông số, pháp lý, giá cả
• Sắp xếp lịch xem nhà trực tiếp (sẵn sàng linh hoạt theo lịch của bạn)
• Trao đổi về khả năng thương lượng giá nếu bạn mua nhanh
• Được hỗ trợ thủ tục mua bán, công chứng từ A đến Z

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Bất động sản này có nhiều người quan tâm. Nếu bạn thực sự có nhu cầu, hãy liên hệ nhanh để không mất cơ hội vàng.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Pháp lý của nhà phố này thế nào? Có an toàn khi mua không?

Trả lời: Hoàn toàn an toàn. Bất động sản này sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, không chồng chéo, hoàn công đầy đủ. Tất cả hồ sơ pháp lý đã được chuẩn bị kỹ lưỡng, công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh trong ngày. Đây là điểm mạnh của bán nhà phố 140 Bùi Quang Là Gò Vấp** – không có rủi ro pháp lý như một số bất động sản khác trên thị trường.

Câu 2: Giá 6,95 tỷ có thể thương lượng được không? Chủ nhà có sẵn sàng giảm không?

Trả lời:** Có thể. Chủ nhà đã nêu rõ: "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn." Nếu bạn sẵn sàng mua ngay, giao dịch nhanh, và thanh toán rõ ràng, khả năng giảm giá là có thể. Tuy nhiên, giá này đã rất hợp lý so với thị trường, nên mức thương lượng sẽ không quá lớn. Hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi.

Câu 3: Nếu tôi mua để cho thuê, thu nhập hàng tháng sẽ bao nhiêu?

Trả lời: Dựa trên điều kiện thị trường hiện tại, nhà phố 140 Bùi Quang Là Phường An Hội Tây** có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh với giá 15–18 triệu đồng/tháng, hoặc cho thuê nhà ở khoảng 12–15 triệu/tháng. Tùy vào cách bạn sử dụng (ở và kinh doanh mặt bằng, hay cho thuê toàn bộ), lợi nhuận sẽ khác nhau. Nếu cho thuê toàn bộ làm mặt bằng kinh doanh, bạn sẽ thu về khoảng 180–216 triệu/năm, tương đương tỷ suất sinh lợi 2.6–3.1% mỗi năm. Khi kết hợp với tăng giá bất động sản theo thời gian, ROI tổng thể sẽ cao hơn rất nhiều.

Bằng cách liên hệ ngay hôm nay, bạn không chỉ đang tìm hiểu một căn nhà – bạn đang khám phá một cơ hội tài chính thực sự. Tìm Nhà Phố cam kết hỗ trợ bạn từ tư vấn, xem nhà, tới hoàn tất giao dịch một cách chuyên nghiệp và minh bạch.**

Cơ hội không chờ đợi ai – hãy gọi 090.118.4444 ngay để biến giấc mơ sở hữu bất động sản thành hiện thực! 🏠**