Nhà phố Mặt Tiền Đường Bùi Tá Hán Thủ Đức - 3 tầng - Giá Chỉ 104 Tỷ

Nhà mặt tiền đường lớn Bùi Tá Hán, Thủ Đức — mỗi cạnh vuông vắn, mỗi mét chiều ngang rất quý. Không phải phục vụ hai mặt tiền cứng, không phải nhà sâu hẹp hoặc tù túng. Đây là tài sản khó tìm — nhất là khi pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng chốt.

Diện tích 400m² (20m ngang × 20m dài) · 3 tầng · sổ hồng riêng chính chủ · hoàn công đầy đủ · giá 104 tỷ VNĐ (tính ra 260 triệu/m²). Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, pháp lý và tình trạng như vậy.

Anh chị đã xem đến đây nghĩa là đang tìm nhà mặt tiền với giấy tờ rõ ràng, sẵn sàng kinh doanh hay ở thực tế. Không vội không bỏ lỡ — mà đi xem sớm, cảm nhận nó là thước đo đúng nhất.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 69-71 Đường Bùi Tá Hán, Phường An Phú (Phường Bình Trưng, Thủ Đức cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền
– Diện tích: 400m²
– Kích thước: 20m (ngang) × 20m (dài)
– Kết cấu: 3 tầng kiên cố
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
– Giá bán: 104 tỷ VNĐ (260 triệu/m²)
– Thương lượng: Có, dành cho khách hàng có thiện chí
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80195,106.75376

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Bùi Tá Hán là tuyến đường chính chảy ngang khu vực Phường An Phú (Bình Trưng), Thủ Đức — nơi giao thông luôn sôi động. Mặt tiền rộng, khả năng kết nối cao, từ đây có thể tiếp cận nhanh các tuyến đường huyết mạch khác của thành phố.

Xung quanh khu vực có tiện ích phục vụ sinh hoạt: các trung tâm thương mại nhỏ, dịch vụ ăn uống, cửa hàng tiện lợi, bệnh viện, trường học. Giao thông công cộng cũng khá sắp xếp, người dân quen đi lại.

Vị trí mặt tiền có lợi thế về độ hiển thị cao — thích hợp cho những ai đang cân nhắc mục đích kinh doanh hay mục đích ở kết hợp dùng tầng 1 để cho thuê. Ngoài ra, khu vực Thủ Đức hiện đang trong xu hướng phát triển với các dự án hạ tầng và quy hoạch lâu dài từ thành phố.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 104 tỷ VNĐ ÷ 400m² = 260 triệu/m²**

Đây là mức giá phải cân nhắc kỹ khi xem thực tế. Yếu tố ảnh hưởng lớn nhất là pháp lý sạch sẽ, hoàn công đầy đủ và vị trí mặt tiền — những thứ giảm độ phức tạp và rủi ro khi giao dịch.

Nếu mục đích cho thuê:** Tầng 1 hoặc toàn bộ ngôi nhà có thể cho thuê làm showroom, văn phòng, hay chia nhỏ theo tầng — các mục đích này yêu cầu vị trí mặt tiền và pháp lý rõ ràng, mà tài sản này đáp ứng. Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào công năng cuối cùng bạn chọn và giá thuê thị trường tại thời điểm đó.

Nếu mục đích ở thực tế:** Diện tích 400m² cho phép xây dựng nhiều phòng ở thoải mái, tầng ground có thể dành riêng cho kinh doanh hoặc để xe. Thiết kế mặt tiền sẽ thuận lợi cho ánh sáng và thông gió.

So sánh lợi suất:** Nếu tính thuê mặt bằng hiện tại (chúng ta không có số liệu cụ thể từ chủ), bạn cần hỏi trực tiếp chủ nhà hoặc tham khảo giá thuê tương tự khu vực để tính toán thời gian hoàn vốn sơ bộ so với lãi suất ngân hàng (~5–6%/năm).

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 400m² và mặt tiền rộng, tài sản này có linh hoạt cao:

1. Ở thực tế:** Gia đình sống toàn bộ ngôi nhà 3 tầng, mỗi tầng chia phòng ngủ, phòng khách, bếp, toilet riêng. Tầng 1 có thể dành để gửi xe, kho hay sân.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 cho thuê làm showroom, cửa hàng, quán ăn, dịch vụ sửa chữa. Tầng 2–3 ở riêng gia đình. Mặt tiền rộng là lợi thế lớn cho mục đích này.

3. Cho thuê nguyên căn:** Chủ nhà có thể cho toàn bộ ngôi nhà và dòng tiền thuê tháng, hoặc cho từng tầng riêng để tối đa hóa doanh thu.

4. Mục đích dài hạn:** Giữ tài sản làm tài sản gia đình, từ từ chứng kiến khu vực phát triển, hoặc lựa chọn thời điểm bán khi nhu cầu tăng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế:** Những ai cần nhà rộng, pháp lý sạch sẽ, không lo lắng về rủi ro tranh chấp. Diện tích 400m² cho gia đình 3–4 người sống rất thoải mái, không bị chật hẹp.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền:** Khách cần tài sản cho thuê ngay lập tức. Mặt tiền đường lớn và pháp lý hoàn chỉnh là điểm cộng để tìm kiếm người thuê nhanh chóng, dù chúng ta không có dữ liệu thu nhập cụ thể từ chủ.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Ai muốn mở showroom, văn phòng hay dịch vụ — nơi cần mặt tiền hiển thị cao và pháp lý rõ ràng để ký hợp đồng dài hạn với nhà nước hay các bên khác.

Khách mua nhà lần đầu với ngân sách trên 100 tỷ:** Những ai đã có kinh nghiệm mua bán, sẵn sàng xem nhà thực tế, không sợ thương lượng giá.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật:** Là khách mua nhà để có chỗ để đỉnh đầu, không phải nhà ảo hay dự án trên giấy. Tài sản này có địa chỉ rõ ràng, sổ hồng riêng, ai cũng xem được.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý không phức tạp**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo lắng tranh chấp hay chờ giấy tờ. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là điều nhiều khách mua nhà lần đầu lẫn nhà đầu tư đều coi trọng.

2. Mặt tiền rộng, hiển thị cao**
   Không phải nhà sâu hẹp hay mặt tiền chật chội. 20m ngang cho phép kinh doanh, quảng cáo hay chỉ đơn giản là được ánh sáng tự nhiên tốt hơn. Ai cần mặt bằng kinh doanh thì đây là điểm rất cộng.

3. Diện tích lớn, linh hoạt chia sử dụng**
   400m² không phải con số bé — ở thực tế, cho thuê, hoặc chia tầng đều được. Không bị hạn chế bởi diện tích chật như những tài sản nhỏ.

4. Vị trí đường chính, kết nối tốt**
   Bùi Tá Hán là tuyến đường chính của Thủ Đức, giao thông sôi động, tiện ích xung quanh không quá hiếm. Di chuyển từ đây đến các khu vực khác của thành phố cũng thuận tiện.

5. Giá đã được yêu cầu thương lượng**
   Chủ nhà sẵn sàng đàm phán với khách có thiện chí. Nếu bạn chuẩn bị tốt, có khả năng chốt giá tốt hơn so với giá niêm yết ban đầu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin, đã xem chi tiết, giờ còn một bước — xem nhà thực tế để cảm nhận nó.

Tài sản này không phải phức tạp trên giấy tờ. Không phải dự án chờ hoàn công. Không phải nhà cần sửa chữa lớn. Đó là lý do tại sao chúng tôi cảm thấy nó xứng đáng để bạn dành 1–2 giờ để đi xem.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — điều đó có nghĩa bạn còn cơ hội thương khung giá. Nhưng giá cơ hội thường không chờ lâu. Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào nếu tài sản bán xong hoặc chủ điều chỉnh giá.

📞 Liên hệ ngay:
090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS / Gọi điện: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 69-71 Đường Bùi Tá Hán, Phường An Phú (Phường Bình Trưng, Thủ Đức cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Hãy gọi sớm để xếp lịch xem nhà. Chủ nhà bán nhanh, bạn muốn chốt tốt — đó là điều cần nhanh nhẹn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng, sẵn sàng giao dịch không?**
   Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Theo thông tin từ chủ nhà, công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý phức tạp.

2. Giá 104 tỷ có thương lượng được không?**
   Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng dành cho khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, mức giá chính xác phụ thuộc vào tình hình thị trường từng ngày — nên gọi ngay để tư vấn giá mới nhất.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư sinh lời hơn?**
   Cả hai đều có thể. Để ở: diện tích 400m² rất rộng cho gia đình. Để đầu tư: mặt tiền đường lớn, pháp lý sạch, dễ cho thuê hoặc kinh doanh. Bạn nên xem thực tế rồi quyết định công năng cuối cùng phù hợp nhất với nhu cầu.

Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin bất động sản có khả năng thay đổi tùy biến động thị trường từng ngày.**