Nhà phố Mặt Tiền Đường Bùi Thế Mỹ Tân Bình - 6 tầng - Giá Chỉ 22,7 Tỷ

🏠 BÁN NHÀ PHỐ MẶT TIỀN 36 BÙI THẾ MỸ - TÂN BÌNH (BẢY HIỀN) - KINH DOANH ĐA NGÀNH - VỊ TRÍ VÀNG

Cơ hội hiếm có sở hữu ngay nhà phố mặt tiền đường Bùi Thế Mỹ - khu vực sầm uất bậc nhất quận Tân Bình với vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề. Tòa nhà 6 tầng đẹp tinh tế, diện tích sử dụng lên đến 557.3m² mang đến không gian lý tưởng cho cả ở và kinh doanh. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 36 Đường Bùi Thế Mỹ, Phường 10, Quận Tân Bình (khu Bảy Hiền), TP.HCM • Diện tích đất: 140.7m² (5.8m x 25m, nở hậu 5.1m) • Diện tích sử dụng: 557.3m² • Kết cấu: Nhà phố 6 tầng thiết kế hiện đại • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Vị trí: Mặt tiền đường Bùi Thế Mỹ, kết nối thuận tiện • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78486,106.64846 • Giá bán: 22.7 tỷ (161.3 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌟 VỊ TRÍ & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực tiềm năng

Đường Bùi Thế Mỹ là trục đường thương mại sầm uất tại khu vực Bảy Hiền, Tân Bình. Với mặt tiền rộng 5.8m, căn nhà phố sở hữu vị trí đắc địa cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán. Nằm trong khu vực trung tâm Tân Bình, nơi đây có mật độ dân cư đông đúc, sức mua mạnh mẽ và tiềm năng tăng giá trong 3-5 năm tới dự kiến đạt 7-10%/năm.

Tiện ích xung quanh đẳng cấp

Bán nhà phố 36 Đường Bùi Thế Mỹ Tân Bình nằm tại khu vực với hệ thống tiện ích hoàn hảo:

• Cách Chợ Bảy Hiền chỉ 500m
• Kề cận Trường Học THPT Nguyễn Thái Bình, THCS Lê Lợi
• Gần Bệnh viện Thống Nhất, Bệnh viện quận Tân Bình
• Dễ dàng tiếp cận siêu thị Emart, BigC, Aeon Mall Tân Phú
• Liên kết thuận tiện đến Công viên Hoàng Văn Thụ, khu vui chơi giải trí

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực Bảy Hiền đang được đầu tư mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm:

• Nằm trong quy hoạch phát triển đô thị thông minh của quận Tân Bình
• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương sắp triển khai
• Dự án nâng cấp, mở rộng đường Trường Sơn kết nối sân bay Tân Sơn Nhất
• Cải tạo hệ thống thoát nước và nâng cấp đường Bùi Thế Mỹ

Những dự án này sẽ giúp bất động sản khu vực Bảy Hiền tăng giá mạnh trong tương lai gần, mang đến cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư thông thái.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực

Với mức giá 161.3 triệu/m², bất động sản này đang được chào bán thấp hơn 5-7% so với giá trung bình nhà mặt tiền cùng phân khúc trong khu vực. Các căn tương tự trên đường Bùi Thế Mỹ và lân cận đang giao dịch ở mức 170-185 triệu/m².

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí mặt tiền đường kinh doanh sầm uất
• Kết cấu vững chắc với 6 tầng hiện đại
• Diện tích sử dụng lớn (557.3m²) phù hợp đa mục đích
• Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Khả năng khai thác kinh doanh đa dạng ngành nghề

Đánh giá tiềm năng tăng giá

Với xu hướng phát triển đô thị và hạ tầng trong khu vực, giá trị bất động sản này dự kiến sẽ tăng 7-10% mỗi năm trong 5 năm tới, đặc biệt khi các dự án Metro và nâng cấp hạ tầng hoàn thành.

Phân tích ROI (Tỷ suất sinh lời)

Nếu khai thác kinh doanh kết hợp cho thuê, dự kiến tỷ suất sinh lời hàng năm có thể đạt:

• Cho thuê kinh doanh tầng 1-2: 80-100 triệu/tháng
• Cho thuê văn phòng/căn hộ tầng 3-6: 60-80 triệu/tháng
• Tổng thu nhập: 140-180 triệu/tháng (~1.7-2.2 tỷ/năm)
• ROI dự kiến: 7.5-9.5%/năm

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Bán nhà phố 36 Đường Bùi Thế Mỹ Phường Bảy Hiền có thể khai thác đa dạng mục đích:

1. Kinh doanh đa ngành: Showroom, cửa hàng thời trang, nhà hàng, cafe, spa...
2. Văn phòng công ty: Không gian rộng rãi, vị trí trung tâm, thuận tiện giao dịch
3. Mô hình kết hợp: Kinh doanh tầng 1-2, văn phòng tầng 3-4, ở tầng 5-6
4. Cho thuê: Tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê toàn bộ hoặc từng tầng
5. Đầu tư lâu dài: Tích lũy tài sản, hưởng lợi từ xu hướng tăng giá BĐS khu vực

✅ 7 LÝ DO KHÔNG THỂ BỎ LỠ CƠ HỘI NÀY

1. Vị trí vàng hiếm có: Mặt tiền đường Bùi Thế Mỹ, khu vực kinh doanh sầm uất
2. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh chóng
3. Kết cấu đẳng cấp: 6 tầng thiết kế hiện đại, diện tích sử dụng lớn 557.3m²
4. Giá hấp dẫn: Chỉ 161.3 triệu/m², thấp hơn 5-7% so với thị trường
5. Tiềm năng tăng giá cao: Dự kiến tăng 7-10%/năm nhờ phát triển hạ tầng
6. Đa dạng công năng: Phù hợp cả ở, kinh doanh, văn phòng và cho thuê
7. Chủ sẵn sàng thương lượng: Cơ hội giảm giá cho khách hàng thiện chí

📞 HÀNH ĐỘNG NGAY HÔM NAY - CƠ HỘI VÀNG CHỜ ĐỢI BẠN!

🏠 Bán Nhà Phố Mặt Tiền Bùi Thế Mỹ - Cơ Hội Đầu Tư Không Thể Bỏ Lỡ!

Đừng để cơ hội sở hữu vị trí vàng hiếm có này trôi qua! Nhà phố mặt tiền đường Bùi Thế Mỹ với diện tích 140.7m², 6 tầng hiện đại vừa đáp ứng nhu cầu ở vừa mang lại lợi nhuận đầu tư vượt trội.

Với mức giá chỉ 22.7 tỷ (161.3 triệu/m²) - thấp hơn thị trường 5-7%, đây là thời điểm vàng để xuống tiền trước khi giá tăng mạnh nhờ các dự án hạ tầng sắp triển khai.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà trực tiếp: 36 Đường Bùi Thế Mỹ, P.10, Q.Tân Bình, TP.HCM

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Gặp gỡ, trao đổi trực tiếp là cơ hội để hai bên tìm được tiếng nói chung trong giao dịch này.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Đừng để đến lúc tiếc nuối vì đã bỏ lỡ cơ hội hiếm có này!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Vị trí nhà phố 36 Bùi Thế Mỹ có thuận lợi cho việc kinh doanh không?

Rất thuận lợi. Nằm trên mặt tiền đường Bùi Thế Mỹ, khu vực Bảy Hiền sầm uất với mật độ dân cư đông đúc, lưu lượng người qua lại cao. Phù hợp kinh doanh đa ngành nghề như nhà hàng, cafe, spa, showroom, văn phòng công ty.

Pháp lý của bất động sản này như thế