Nhà phố Mặt Tiền Đường Bùi Viện Quận 1 - 3 tầng - Giá Chỉ 71 Tỷ

Mặt tiền Bùi Viện, Quận 1 cũ — tuyến đường sầm uất, dễ kinh doanh, dễ cho thuê. Đây là một căn nhà phố 84m² với pháp lý trong sáng: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh.

Giá bán 71 tỷ (tương đương 845 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc với vị trí và pháp lý rõ ràng. Chủ nhà bán nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà phố mặt tiền để ở thực, kinh doanh hoặc khai thác cho thuê, đây là tài sản cần xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 176 Đường Bùi Viện, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 (cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 84m² · Kích thước: Ngang 4m, Dài 21m · Kết cấu: Nhà phố 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh · Giá bán: 71 tỷ VNĐ (tương đương 845,2 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=176+Đường+Bùi+Viện,+Phường+Phạm+Ngũ+Lão,+Quận+1

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến đường Bùi Viện — trục chính sầm uất**

Bùi Viện là đường lớn, sầm uất ngay trong quận 1 cũ. Khu vực này là trung tâm du lịch, ẩm thực và dịch vụ của TP.HCM. Từ vị trí này, bạn có thể kết nối dễ dàng đến:

· Phường Phạm Ngũ Lão — khu phố du lịch, quán ăn, quán bar, homestay liên tục · Tuyến bus, taxi, Grab dịch vụ thường xuyên suốt ngày đêm · Các tuyến đường lớn: Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn, đô thị sầm uất · Tiêu dùng và dịch vụ khác: trường học, bệnh viện, ngân hàng trong bán kính gần

Mặt tiền đường Bùi Viện có lợi thế rõ ràng cho kinh doanh — khách ngoài đi qua liên tục, khả năng khai thác cao nếu muốn làm mặt bằng kinh doanh, quán ăn hoặc cho thuê phòng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 71 tỷ VNĐ — 845,2 triệu/m²**

Mức giá này tương đương với diện tích 84m² tại vị trí mặt tiền quận 1. Đây là mức giá phù hợp với:

· Vị trí mặt tiền đường chính — không phải hẻm sâu · Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — sổ hồng riêng, hoàn công, sẵn sàng công chứng · Diện tích vừa phải — không quá rộng để vận hành khó, cũng không quá bé

Khả năng khai thác:**

Nếu cho thuê toàn bộ: căn nhà có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng/phòng tùy nhu cầu. Khu vực Phạm Ngũ Lão có nhu cầu cho thuê phòng cao do du lịch phát triển.

Nếu kinh doanh trực tiếp: vị trí mặt tiền phù hợp làm quán cà phê, quán ăn nhẹ, bán lẻ, showroom dịch vụ.

Không có dữ liệu thu nhập thuê cụ thể từ chủ nhà, nên bạn nên liên hệ trực tiếp để thỏa thuận chi tiết nếu có ý định cho thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà phố 84m², 3 tầng, mặt tiền Bùi Viện phù hợp với nhiều cách sử dụng:

1. Ở thực tế** Nhà 3 tầng đủ không gian cho gia đình nhỏ. Mặt tiền thoáng, khả năng ánh sáng tự nhiên tốt.

2. Cho thuê nguyên căn** Vị trí gần khu du lịch Phạm Ngũ Lão — nhu cầu cho thuê cao từ du khách lâu dài, sinh viên, người lao động tạm cư.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng** Diện tích và kết cấu 3 tầng cho phép chia nhỏ thành 3–6 phòng — mỗi phòng có thể cho thuê riêng. Mô hình này phổ biến trong khu du lịch.

4. Mặt bằng kinh doanh** Mặt tiền Bùi Viện thích hợp làm: quán cà phê, eatery, bán lẻ, dịch vụ làm đẹp, du lịch, homestay.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua nhà ở thực** Nhà phố 84m², 3 tầng, vị trí mặt tiền thoáng — đủ không gian sống, địa điểm tiện lợi để đi lại.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, vị trí trung tâm quận 1 — tài sản có khả năng bảo toàn giá trị theo thời gian. Quận 1 là khu vực không bao giờ hết nhu cầu.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng** Mặt tiền Bùi Viện, giao thông công cộng tốt — phù hợp làm văn phòng, showroom, hoặc kinh doanh dịch vụ.

Nhà đầu tư khai thác dòng tiền** Vị trí du lịch, nhu cầu cho thuê cao — phù hợp với mô hình cho thuê phòng hoặc mặt bằng kinh doanh để tạo dòng tiền hàng tháng.

Khách cần pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — không lo phiền hà, giao dịch an toàn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là tiền đề vàng để an tâm sở hữu tài sản.

2. Vị trí mặt tiền đường sầm uất — tiện kết nối** Bùi Viện là tuyến đường chính của quận 1, giao thông công cộng tốt, khách ngoài qua lại liên tục. Nếu ở, dễ di chuyển. Nếu kinh doanh, khả năng tiếp khách cao.

3. Linh hoạt khai thác — ở hay kinh doanh tùy ý** Có thể ở thực, cho thuê nguyên căn, cho thuê phòng theo mô hình du lịch, hoặc làm mặt bằng kinh doanh. Tính linh hoạt cao theo nhu cầu chủ nhân.

4. Diện tích vừa phải — vận hành dễ** 84m² không quá rộng để khó quản lý, cũng không quá bé để hạn chế công năng. Chủ nhà không cần quá nhiều tiền bảo trì hoặc tu sửa hàng năm.

5. Giá mua hợp lý — không phập phồng thị trường** Mức giá 845M/m² hợp lý với vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, diện tích vừa phải. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là căn nhà phố này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, giá mua hợp lý — những điều này không phải dễ gặp. Thêm vào đó, chủ nhà bán nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Hành động ngay để không bỏ lỡ cơ hội:**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 176 Đường Bùi Viện, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh 💵 Giá bán: 71 tỷ VNĐ — sẵn sàng thương lượng

Hỗ trợ tư vấn miễn phí, xem nhà thực tế, giao dịch nhanh chóng.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Liên hệ sớm để chắc chắn tài sản còn có sẵn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh. Đây là trường hợp pháp lý tốt — không cần lo lắng về rủi ro, có thể tiến hành thủ tục mua bán an tâm.

Giá 71 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà bán nhanh, có thiện chí thương lượng với khách hàng có nhu cầu thật. Nếu bạn sẵn sàng giao dịch nhanh hoặc đặt cọc trước, có cơ hội giảm thêm. Liên hệ trực tiếp để trao đổi chi tiết.

Phù hợp để ở thực hay đầu tư?** Phù hợp cả hai. Nếu ở thực: nhà 3 tầng, mặt tiền thoáng, khu vực sầm uất, di chuyển dễ. Nếu đầu tư: sổ hồng riêng, vị trí trung tâm quận 1, có khả năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh. Phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng của bạn.

Hết**