Nhà phố Mặt Tiền Đường Cách Mạng Tháng Tám Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 65 Tỷ

Mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám — tuyến đường trục chính của Quận 3, không phải là mọi nơi đều có cơ hội để lại nhà phố sổ hồng với vị trí như thế này. Căn nhà này đang chờ chủ nhân tiếp theo.

Nhà phố mặt tiền, 144m² (9m ngang × 16m dài), 2 tầng, địa chỉ 276a-276/1 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Nhiêu Lộc (Phường 9 cũ), Quận 3. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ. Giá 65 tỷ — mức giá đáng cân nhắc cho vị trí và tình trạng hiện tại. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn tìm nhà phố có địa chỉ thật, sổ hồng rõ ràng, vị trí kinh doanh tốt ở trung tâm TP.HCM — hãy xem tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 276a-276/1 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Nhiêu Lộc (Phường 9 cũ), Quận 3, TP.HCM

· Loại bất động sản: Nhà phố 2 tầng

· Diện tích: 144m² (9m ngang × 16m dài)

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 65 tỷ VNĐ (451,4 triệu/m²)

· Thương lượng: Có — khách hàng thiện chí được đàm phán giá với chủ nhà

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78381,106.6713

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Cách Mạng Tháng Tám là một trong những tuyến đường lịch sử, sầm uất nhất của Quận 3, nối từ trung tâm hành chính TP.HCM đến khu vực Bến Thành. Vị trí nhà phố này rất có lợi thế về kết nối giao thông và khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.

Tiền ích xung quanh:**

• Giao thông công cộng: Có trạm xe buýt trên tuyến, dễ dàng đi lại về các khu vực khác
• Dịch vụ thương mại: Sát khu vực kinh doanh sôi động với các cửa hàng, quán ăn, dịch vụ
• Bệnh viện, trường học: Nằm trong vòng tiếp cận các cơ sở y tế và giáo dục tại trung tâm TP
• Tiện ích đô thị: Công viên, trung tâm thương mại, các dịch vụ hành chính gần đó

Lợi thế vị trí:** Nhà ở mặt tiền đường chính — thuận lợi cho việc lưu thông khách, hiển thị biển quảng cáo nếu có ý định kinh doanh. Khu vực có dòng người và xe cộ liên tục, thích hợp cho những ai muốn ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:**

• 65 tỷ VNĐ tương đương 451,4 triệu/m² — đây là mức giá bạn cần xem nhà thực tế để cảm nhận có tương xứng với thị trường hiện tại hay không
• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, vì vậy nếu bạn là khách hàng thật có nhu cầu, đó là cơ hội để đàm phán

Khả năng khai thác:** Với vị trí mặt tiền đường lớn, diện tích 144m² có sẵn 2 tầng, căn nhà này có thể được khai thác theo nhiều hướng:

• Ở thực tế — không phải chỉ để lấy dòng tiền thuê
• Kết hợp kinh doanh tầng 1, ở tầng 2
• Cho thuê nguyên căn cho các công ty, cơ sở kinh doanh
• Giữ tài sản dài hạn nếu tin tưởng vào sự phát triển khu vực

Thực tế thu nhập cho thuê tùy thuộc vào công năng cuối cùng và từng thời kỳ thị trường. Nên xem nhà trực tiếp và trao đổi trực tiếp với chủ nhà về các phương án khai thác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Nếu gia đình bạn cần nhà ở tại trung tâm Quận 3, nhà này có 2 tầng với diện tích hợp lý, mặt tiền sáng, thích hợp để ở lâu dài.

Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 có thể mở quán, cửa hàng, dịch vụ hay văn phòng nhỏ; tầng 2 dùng làm chỗ ở hoặc kho — phổ biến ở khu vực này.

Cho thuê nguyên căn:** Vị trí mặt tiền đường lớn, gần các cơ sở hành chính, phù hợp cho những công ty, cơ sở kinh doanh cần địa điểm có hiển thị cao.

Giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn là nhà đầu tư, nhà phố tại vị trí trung tâm thường được coi là tài sản lâu bền, với pháp lý rõ ràng sẽ dễ bán lại hoặc thế chấp khi cần thiết.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở tại trung tâm TP.HCM:** Nếu bạn cần nhà ở tại quận 3, nơi giao thông thuận tiện, tiếp cận dễ dàng các dịch vụ hành chính, y tế, giáo dục — đây là lựa chọn có thể xem xét. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, không phải lo về tranh chấp.

Nhà đầu tư tìm tài sản ở địa vị chính:** Nhà phố mặt tiền đường trục, pháp lý sạch sẽ, là tài sản khó có cơ hội bỏ lỡ nếu bạn muốn lưu giữ dài hạn hoặc cho thuê có dòng tiền ổn định.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Vị trí mặt tiền trên đường chính, gần nhiều khách tiềm năng — phù hợp cho các loại hình quán ăn, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ có nhu cầu hiển thị cao.

Khách muốn ở kết hợp kinh doanh:** 2 tầng cho phép chia nhỏ công năng: tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở — mô hình phổ biến và hiệu quả ở khu vực này.

Khách cần pháp lý rõ ràng, không lo rắc rối:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — bạn có thể yên tâm giao dịch mà không phải lo các vấn đề pháp lý phức tạp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Vị trí mặt tiền đường chính — hiển thị và kết nối cao** Mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám là đường trục của Quận 3, đi lại dễ dàng, lưu thông khách đông đảo nếu kinh doanh, và có nhiều tiện ích xung quanh. Đây không phải mọi khu phố đều có cơ hội.

2. Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ** Bạn không phải lo về tranh chấp, thế chấp hay các vấn đề pháp lý phức tạp. Công chứng giao dịch nhanh — có thể hoàn tất trong ngày. Đây là nền tảng tin tưởng khi mua bất động sản.

3. Diện tích phù hợp — 144m² với kích thước thoáng (9m × 16m)** Không quá nhỏ, không quá lớn. Ngang đủ rộng để mở các hoạt động kinh doanh nhẹ, dài đủ để chia không gian ở và khai thác hiệu quả.

4. Giá thương lượng — chủ nhà sẵn sàng đàm phán với khách thiện chí** 65 tỷ không phải là giá cố định. Nếu bạn là khách hàng thật, có khả năng, sẵn sàng xem nhà và trao đổi trực tiếp — có cơ hội chốt giá tốt hơn.

5. Đa năng khai thác — ở, kinh doanh, cho thuê, giữ tài sản** Tùy vào nhu cầu, bạn có thể ở thực tế, khai thác kinh doanh, cho thuê hay giữ dài hạn. Không phải mua rồi bị giới hạn sử dụng. Tính linh hoạt cao.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gõ cửa nhu cầu tìm kiếm của mình. Nếu vị trí, diện tích, pháp lý và giá bán đều hợp ý — hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế. Chủ nhà sẵn sàng gặp khách thiện chí, trao đổi về cách khai thác và có thể nhường giá nếu cảm thấy khách hàng thật.

Thị trường bất động sản không chờ đợi ai. Các tài sản tốt ở vị trí chính thường được chốt nhanh. Nếu anh chị chần chừ, ngay hôm mai căn nhà này có thể đã có chủ mới.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hình thức liên hệ:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 276a-276/1 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Nhiêu Lộc (Phường 9 cũ), Quận 3, TP.HCM

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin có khả năng cập nhật liên tục tùy biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà này có hoàn toàn rõ ràng không? Có tranh chấp hay cấm ghi danh không?** Nhà này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là cơ sở để khẳng định pháp lý rõ ràng. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày, điều này cho thấy không có vấn đề ẩn. Tuy nhiên, khi có nhu cầu mua thực sự, hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp bản gốc sổ hồng để xác minh tại văn phòng đăng ký đất đai, hoặc nhờ tư vấn viên pháp lý kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

2. Giá 65 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà có sẵn sàng nhường giá?** Có thể. Chủ nhà lập rõ "sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí" — điều này có nghĩa là nếu bạn là khách hàng thật sự, đi xem nhà, thảo luận cụ thể, bạn có cơ hội đàm phán giá. Bao nhiêu phần trăm được nhường tùy vào tình hình thị trường, sức mua của bạn và khả năng chủ nhà. Nên gọi ngay để thảo luận trực tiếp.

3. Nhà này phù hợp hơn cho ở thực tế hay đầu tư cho thuê?** Cả hai đều khả thi. Nếu bạn muốn ở thực tế tại trung tâm Quận 3, nhà phố này có 2 tầng, mặt tiền sáng, tiếp cận tiện ích dễ dàng. Nếu bạn muốn đầu tư cho thuê, vị trí mặt tiền đường lớn, gần các cơ sở hành chính, phù hợp cho thuê nguyên căn cho doanh nghiệp hoặc tách từng tầng. Tuy dữ liệu cho thuê hiện không được cung cấp, nhưng bạn nên hỏi chủ nhà trực tiếp — họ có thể cung cấp thông tin về những ai đã thuê hay đề xuất giá thuê hợp lý.

Để được tư vấn thêm, xem nhà hoặc chốt giá, hãy liên hệ ngay. Mọi chi tiết đều có thể thảo luận trực tiếp với chủ nhà.