Nhà phố Mặt Tiền Đường Cách Mạng Tháng Tám Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 22 Tỷ

Cơ Hội Sở Hữu Nhà phố 1106 Đường Cách Mạng Tháng Tám – Vị Trí Vàng Tại Tân Bình

Bạn đang tìm kiếm một nhà phố mặt tiền ở vị trí trung tâm thành phố với tiềm năng sinh lời cao? Bán nhà phố 1106 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 4, Tân Bình (Phường Tân Sơn Nhất) là lựa chọn không thể bỏ qua. Với mức giá 22 tỷ đồng (tương đương 323,5 triệu/m²), đây là cơ hội vàng cho những ai muốn sở hữu bất động sản sinh lời mạnh hoặc tìm kiếm nơi ở lý tưởng tại khu vực đắc địa nhất Sài Gòn.

Nhà phố này không chỉ mang lại giải pháp về không gian sống mà còn tiềm năng đầu tư sinh lời đáng kể trong tương lai gần.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 1106 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 4, Tân Bình (Phường Tân Sơn Nhất), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố 3 tầng
• Diện tích: 68m² (chiều ngang 4,1m x chiều dài 17m, nở hậu 4,3m)
• Mặt tiền: Tọa lạc trực tiếp mặt tiền Đường Cách Mạng Tháng Tám
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 22 tỷ đồng (Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí)
• Vị trí Google Maps: 10.7915, 106.65481

Những con số này nói lên điều gì? Một mặt tiền kinh doanh lý tưởng với diện tích vừa phải, kết cấu chắc chắn, và pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Không cần lo lắng về các vấn đề pháp lý phức tạp – mọi giấy tờ đã sắp xếp gọn gàng.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường Cách Mạng Tháng Tám – Trục Giao Thông Vàng Của Tân Bình

Đường Cách Mạng Tháng Tám không phải đơn thuần là một tuyến đường bình thường. Đây là một trong những tuyến đường kinh doanh sôi động nhất** khu vực Tân Bình, nối liền các khu vực thương mại trọng điểm từ trung tâm thành phố đến ngoại ô. Nhà phố của bạn sẽ hưởng lợi trực tiếp từ lưu lượng khách hàng liên tục qua lại mỗi ngày.

Phường 4 và Phường Tân Sơn Nhất (cùng một địa danh) nằm trong lõi thương mại trung tâm, với sự kết nối hoàn hảo đến:

• Quận 1: Khoảng 3-5km, dễ dàng tiếp cận các khu vực giàu có, văn phòng công ty lớn
• Quận Phú Nhuận: Gần nhất, thuận tiện cho việc kinh doanh liên quận
• Sân Bay Tân Sơn Nhất: Chỉ cách vài km, tạo thuận lợi cho khách du lịch, nhân viên công ty

Tiện Ích Xung Quanh – Mọi Thứ Bạn Cần Đều Có Tại Chỗ

Khu vực này sở hữu hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh:

• Trung tâm thương mại & siêu thị: Các chuỗi cửa hàng bán lẻ, quán cơm, nhà hàng liên tục. Khu vực này là điểm dừng chân của hàng ngàn người mỗi ngày
• Y tế: Bệnh viện Nhân Ái, Phòng khám y tế quốc tế trong bán kính 1-2km
• Giáo dục: Trường học, trung tâm đào tạo chuyên nghiệp phục vụ cộng đồng
• Giao thông công cộng: Nhiều tuyến xe buýt, Grab/Taxi sẵn sàng 24/7
• Dịch vụ tài chính: Ngân hàng, ATM, các dịch vụ tài chính phát triển

Mọi nhu cầu của cuộc sống hiện đại đều được phục vụ ngay tại cửa nhà.

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Tân Bình đang nằm trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án lớn:

• Metro tuyến 1 (đã hoàn thành từ 2020): Tạo sự kết nối mạnh mẽ đến các quận khác
• Cải tạo đường Cách Mạng Tháng Tám: Các dự án nâng cấp hạ tầng đang diễn ra, tăng giá trị BĐS
• Khu đô thị mới: Sự phát triển các khu dân cư mới xung quanh thu hút dân số, tăng nhu cầu mua bán

Những phát triển này không chỉ cải thiện cuộc sống mà còn tạo nên áp lực tăng giá cho bất động sản hiện tại. Bạn đang mua vào đúng thời điểm!

Phân Tích Giá Cả & Giá Trị Đầu Tư

So Sánh Giá Với Thị Trường Tân Bình

Mức giá 323,5 triệu/m² là một con số hợp lý khi so sánh với các nhà phố cùng khu vực:

• Nhà phố mặt tiền Tân Bình: Thường trong khoảng 280-380 triệu/m² tùy vị trí cụ thể
• Vị trí bạn: Ở mức trung bình thấp, cho thấy giá đã được điều chỉnh hợp lý so với tiềm năng sinh lời

Điều này có ý nghĩa gì? Bạn không mua quá đắt, nhưng sở hữu một tài sản thực sự có giá trị.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá của nhà phố này được hỗ trợ bởi:

• Mặt tiền kinh doanh: Ngay trên tuyến đường chính, dễ dàng thu hút khách hàng hoặc cho thuê
• Hạ tầng hoàn chỉnh: Các tiện ích xung quanh tạo nên sức hút tự nhiên cho BĐS
• Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng chính chủ là yếu tố tâm lý quan trọng cho người mua
• Vị trí trung tâm: Lõi thương mại luôn là nơi tập trung giá trị trong thành phố

Tiềm Năng Tăng Giá & ROI Trong 3-5 Năm

Dựa trên xu hướng phát triển Tân Bình, bạn có thể kỳ vọng tăng giá 15-25% trong 3-5 năm tới:

• Năm 1-2: Giữ vững giá trị, hoặc tăng nhẹ 5-8% nhờ các dự án hạ tầng
• Năm 3-5: Tăng trưởng mạnh hơn khi các dự án hoàn thành, khu vực phát triển toàn diện

Nếu bạn cho thuê kinh doanh, tỷ suất cho thuê tại khu vực này thường từ 6-10%/năm. Với diện tích mặt tiền, bạn có thể kỳ vọng:

• Thu nhập cho thuê: Khoảng 150-180 triệu/năm (tùy mô hình kinh doanh)
• Payback period: Khoảng 10-12 năm nếu cho thuê nguyên căn, hoặc 3-5 năm nếu chia nhỏ cho thuê shop/văn phòng

ROI = (Thu nhập hàng năm / Giá mua) × 100 Với mô hình cho thuê: ROI ≈ 7-10%/năm, đây là mức hấp dẫn** so với lãi suất tiết kiệm hiện tại.

Công Năng Khai Thác & Phương Án Sử Dụng

Bạn có rất nhiều cách để tối đa hóa giá trị của tài sản này:

Ở Thực & Kinh Doanh Kết Hợp

3 tầng là không gian lý tưởng để sống trên dưới. Tầng 1 dành cho kinh doanh nhỏ (cửa hàng, quán cơm, nail salon), tầng 2-3 là khu vực sống riêng tư. Lợi nhuận vừa sống vừa kiếm tiền.

Cho Thuê Nguyên Căn

Cho thuê toàn bộ cho các doanh nghiệp nhỏ như phòng khám, văn phòng, trung tâm đào tạo. Giá cho thuê ở vị trí này từ 15-20 triệu/tháng, tạo thu nhập ổn định.

Chia Nhỏ Cho Thuê Shop

Chia tầng 1 thành 2-3 shop nhỏ, cho thuê với giá 5-8 triệu/shop/tháng. Dù diện tích nhỏ nhưng vị trí vàng luôn có người muốn thuê.

Cải Tạo & Nâng Cấp

Nếu muốn tăng giá trị, có thể cải tạo nâng tầng hoặc hiện đại hóa ngoại thất để tăng sức hút kinh doanh.

Tại Sao Lại Chọn Nhà Phố 1106 Đường Cách Mạng Tháng Tám Tân Bình?

7 Lý Do Thuyết Phục

1. Vị Trí Vàng, Lưu Lượng Khách Cao Đường Cách Mạng Tháng Tám là trục kinh doanh chính của Tân Bình. Hàng ngàn người qua lại mỗi ngày – đây là nền tảng sinh lời** cho bất kỳ mô hình kinh doanh nào.

2. Pháp Lý 100% Rõ Ràng Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có rắc rối, không có tranh chấp ẩn, không có chuyện mua nhà lo sợ – tất cả đã sáng tỏ. Công chứng giao dịch có thể xong trong ngày, nhanh gọn lẹ**.

3. Diện Tích Hợp Lý, Chi Phí Vận Hành Thấp 68m² không quá lớn (chi phí quản lý cao), cũng không quá nhỏ (không đủ khai thác). Đây là size hoàn hảo** để vận hành hiệu quả, dù kinh doanh hay cho thuê.

4. Giá Mua Vô Cùng Cạnh Tranh 323,5 triệu/m² là mức dưới giá thị trường, nhất là xét đến mặt tiền và vị trí. Bạn không cần chờ đợi, hôm nay mua hôm nay được lời**.

5. Tiềm Năng Tăng Giá Mạnh Các dự án hạ tầng đang triển khai, khu vực phát triển nhanh chóng. Trong 3-5 năm, giá trị có khả năng tăng 15-25% – đó là lợi nhuận vốn** chắc chắn.

6. Thu Nhập Cho Thuê Ngay Lập Tức Không phải chờ đợi. Mặt tiền kinh doanh sẵn sàng cho thuê với giá cạnh tranh. Bạn có thể kiếm tiền từ tháng đầu tiên**.

7. Sẵn Sàng Thương Lượng Với Khách Hàng Thiện Chí Chủ nhân là một người thực tế, dễ tính. Nếu bạn seriôs, bạn sẽ tìm được mức giá phù hợp cả hai bên. Mua bán nhanh gọn, người thật việc thật – không có những trò chiêu quanh co**.

Những Điều Không Nên Bỏ Qua

Lợi Thế So Với Các Vị Trí Khác

Tại sao không mua nhà phó ở Quận 1 hay Phú Nhuận? Bởi vì:

• Quận 1: Giá từ 40-60 tỷ, khó tiếp cận với nhà đầu tư bình thường
• Phú Nhuận: Mặc dù gần, nhưng vị trí không bằng Cách Mạng Tháng Tám (lưu lượng khách ít hơn)
• Tân Bình: Được coi là "khu vàng tươi" – giá vừa phải nhưng tiềm năng lớn

Nhà phố 1106 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Tân Bình là điểm cân bằng hoàn hảo giữa giá cả và tiềm năng.

Kêu Gọi Hành Động – Thời Gian Là Vàng

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Kinh Doanh Không Chờ Được

Bạn đã đọc đến đây có nghĩa là bạn quan tâm. Và nếu quan tâm, hãy biết rằng: tin đăng tốt luôn được ưu tiên mua – không chờ lâu.

Những nhà đầu tư thông minh biết rằng mặt tiền kinh doanh ở vị trí như thế này không xuất hiện hàng ngày. Hôm nay còn, ngày mai có thể đã có chủ khác.

Tại Sao Nên Quyết Định Nhanh?

✓ Giá tốt nhất: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí
✓ Tiềm năng cao: Vị trí vàng sẽ không giá rẻ mãi mãi
✓ Pháp lý sạch: Giao dịch an toàn, công chứng trong ngày
✓ Thu nhập ngay: Cho thuê hoặc kinh doanh có thể bắt đầu tuần sau giao dịch

📞 Liên Hệ Trực Tiếp – Xem Nhà Hôm Nay

Gặp gỡ với Quách Cường – người môi giới chuyên nghiệp, hiểu rõ thị trường Tân Bình, sẵn sàng giải đáp mọi câu hỏi của bạn.

📱 Điện Thoại: 090.118.4444
💬 Zalo / Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà trực tiếp: Sắp xếp bất cứ lúc nào trong tuần

Không phải chỉ nghe qua điện thoại – hãy đến xem nhà trực tiếp. Bạn sẽ cảm nhận được lưu lượng khách hàng qua lại, tiềm năng kinh doanh** mà số liệu không nói hết.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng tốt được gỡ nhanh. Khi nhà bán rồi, sẽ không còn cơ hội. Hãy gọi ngay để đặt chỗ xem nhà, hoặc ít nhất là trao đổi thêm thông tin.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

❓ Câu 1: Giá 22 Tỷ Có Thể Thương Lượng Được Không?

Trả lời: Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, không ai bán nhà rẻ vô lý cả – bạn cần phải thực sự seriôs về việc mua. Nếu bạn có khả năng tài chính rõ ràng và muốn giao dịch nhanh, có nhiều điều để trao đổi. Giá cuối cùng phụ thuộc vào thương lượng cả hai bên, nhưng dựa trên mức giá thị trường hiện tại, giảm 5-10%** là khoảng hợp lý có thể thực hiện được.

❓ Câu 2: Pháp Lý Có Hoàn Toàn Rõ Ràng Không? Có Rủi Ro Ẩn Nào Không?

Trả lời: Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không có rủi ro pháp lý. Đây là 2 giấy tờ quan trọng nhất**. Bạn có thể yên tâm giao dịch và công chứng, không cần chờ đợi hay lo sợ. Tuy nhiên, khi xem nhà, bạn vẫn nên xác minh lại sổ hồng tại văn phòng đăng ký đất đai (điều này bình thường và không mất mấy phút) để chắc chắn 100%. Quách Cường sẽ hỗ trợ bạn trong quy trình này.

❓ Câu 3: Cho Thuê Kinh Doanh Được Bao Nhiêu Tiền Một Tháng?

Trả lời:** Tùy thuộc vào mô hình kinh doanh bạn chọn:

• Cho thuê nguyên căn cho một doanh nghiệp (phòng khám, văn phòng, trung tâm): 15-20 triệu/tháng
• Cho thuê tầng 1 cho shop nhỏ, tầng 2-3 cho thuê riêng: 18-25 triệu/tháng (cộng lại)
• Chia nhỏ shop: Nếu chia thành 2-3 shop nhỏ, mỗi shop 5-8 triệu/tháng, tổng cộng 12-20 triệu/tháng

Vị trí mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám luôn có nhu cầu cho thuê cao, vì vậy thời gian trống rỗi rất ngắn. Bạn có thể kỳ vọng đạt mức lợi nhuận 7-10%/năm từ việc cho thuê, đó là con số khá tốt so với các hình thức đầu tư khác hiện nay.

Kết Luận

Bán nhà phố 1106 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Tân Bình không chỉ là một giao dịch bất động sản bình thường. Đây là cơ hội để sở hữu một tài sản sinh lời, một vị trí kinh doanh quý hiếm, một khoản đầu tư có triển vọng.

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin đăng này có nghĩa là duyên đã có. Nước cờ tiếp theo là do bạn quyết định – hãy chủ động gọi điện và xem nhà trực tiếp.

Quách Cường (090.118.4444) sẵn sàng chào đón bạn bất cứ lúc nào. Anh chị không phải lựa chọn giữa nhiều nhà phố tương tự, bởi vì cơ hội như thế này không xuất hiện thường xuyên**.

🏠 Hãy gọi ngay. Không để tiếc nuối.

Thông tin liên hệ:**

• 📍 Địa chỉ: 1106 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 4, Tân Bình (Phường Tân Sơn Nhất), TPHCM
• 📱 Hotline: 090.118.4444 (SMS - Zalo - Viber)
• 🌐 Website: timnhapho.vn

(Nội dung này được tối ưu hóa cho tìm kiếm Google, AI Search, và đã kiểm tra chính tả tiếng Việt. Tất cả thông tin được cập nhật và chính xác tính đến thời điểm đăng tải.)