Nhà phố Mặt Tiền Đường Cách Mạng Tháng Tám Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 10,5 Tỷ

Nhà mặt tiền, 4 tầng, vị trí sáng trên tuyến Cách Mạng Tháng Tám. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, chính chủ bán.

Giá 10.5 tỷ đồng — tính ra 198.5 triệu/m². Pháp lý rõ ràng, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Mặt tiền thích hợp kinh doanh, không gian tối ưu cho cả ở vừa khai thác dòng tiền.

Khách có thiện chí, chủ sẵn thương lượng. Xem nhà thực tế mới cảm nhận được lợi thế của vị trí này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 766/83/20 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 15, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 52.89 m²

· Kích thước: 4.3m (ngang) × 12.3m (dài)

· Kết cấu: Nhà phố 4 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 10.5 tỷ VNĐ (198.5 triệu/m²)

· Điều kiện mua: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.782295,106.6732322

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Cách Mạng Tháng Tám là tuyến đường chính huyết mạch của quận Tân Bình, nối liền Bình Thạnh với các khu vực Tây TP.HCM. Vị trí nhà ở Phường Tân Sơn Nhất (gọi cũ là Phường 15, Tân Bình), khu vực sầm uất, giao thông thuận lợi, người qua lại đông đúc.

Mặt tiền trực tiếp Cách Mạng Tháng Tám tạo lợi thế kinh doanh rõ rệt — khách bộ hành dễ phát hiện, vị trí thích hợp mở cửa hàng, văn phòng, dịch vụ hoặc cho thuê shop. Khoảng cách đến các trung tâm thương mại, chợ truyền thống, bệnh viện cũng gần, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

Nếu ở thực, vừa có không gian sống, vừa có tiềm năng tạo dòng tiền từ tầng trệt hoặc tầng thứ nhất kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 10.5 tỷ cho một nhà mặt tiền 52.89m² trên Cách Mạng Tháng Tám là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Giá/m² hiện tại là 198.5 triệu, phản ánh vị trí kinh doanh sôi động của khu vực.

Nhà mặt tiền với diện tích này có thể khai thác cho thuê theo một số cách:

· Cho thuê nguyên căn: Giá thuê sẽ phụ thuộc vào người thuê (cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, văn phòng nhỏ). Mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám được đánh giá cao cho lẫn các loại hình kinh doanh.

· Cho thuê tầng trệt + tầng 1: Tách riêng phần kinh doanh, giữ tầng 2–4 để ở hoặc cho thuê riêng biệt cũng là lựa chọn khác.

Khả năng sinh lời phụ thuộc vào khách thuê cụ thể. Chủ nhà có dữ liệu thu nhập thực tế — nên liên hệ trực tiếp để thảo luận chi tiết về mô hình khai thác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 4 tầng mặt tiền này có tính linh hoạt cao:

· Ở thực tế: Gia đình có không gian sống đầy đủ từ tầng 2 trở lên, tầng trệt vừa là lối vào vừa có thể dùng để kinh doanh nhẹ nhàng (bán hàng, dịch vụ cộng đồng, gốc cây, etc.).

· Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1–2 mở shop/cửa hàng/dịch vụ, tầng 3–4 dành cho ở gia đình. Mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám đủ lôi kéo khách bộ hành.

· Cho thuê toàn bộ: Nếu không cần ở, tài sản này có tiềm năng cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng cho các loại hình văn phòng, showroom, dịch vụ.

· Giữ tài sản dài hạn: Vị trí trên đường chính có lợi thế ổn định, thích hợp cho nhà đầu tư muốn giữ tài sản và tạo dòng tiền.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở + kinh doanh nhỏ**: Muốn có nhà ở vừa có thể mở một dòng doanh thu nhỏ từ tầng trệt, không phải bỏ qua.

Nhà đầu tư mua để cho thuê**: Mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám có nhu cầu thuê shop/dịch vụ liên tục. Dòng tiền thuê có khả năng ổn định nếu chọn đúng khách.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Nếu cần văn phòng nhỏ, showroom, hoặc cửa hàng bán hàng dùng chính, mặt tiền này cũng phù hợp sở hữu thay vì thuê lâu dài.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — không phải lo lắng về vấn đề pháp lý, có thể công chứng giao dịch nhanh.

Khách xem nhà và muốn tài sản có địa chỉ thật**: Địa chỉ cụ thể 766/83/20 Cách Mạng Tháng Tám, có thể xem nhà thực tế bất cứ lúc nào để cảm nhận không gian, vị trí, tiềm năng kinh doanh.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần lo lắng về thủ tục, công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Khách hàng đến xem, xác nhận vị trí, yêu thích thì chốt và công chứng liền — không phải chờ đợi hay xử lý hành chính rườm rà.

2. Mặt tiền trên đường chính, giao thông sôi động** Cách Mạng Tháng Tám là tuyến đường huyết mạch quận Tân Bình. Mặt tiền nhà dễ phát hiện, người qua lại đông, tiềm năng kinh doanh tự nhiên cao. Nếu muốn cho thuê shop hoặc dịch vụ, vị trí này có sức hút khách.

3. Giá hợp lý cho mặt tiền tại khu vực** 198.5 triệu/m² trên Cách Mạng Tháng Tám là mức mà khách có thiện chí nên cân nhắc. Chủ nhà sẵn thương lượng, có điều kiện để tìm được giá cuối cùng phù hợp với tài chính từng người.

4. Diện tích hợp lý, sử dụng linh hoạt** 52.89m² không quá to, không quá nhỏ — 4.3m ngang × 12.3m dài. Nhà 4 tầng nên có không gian đủ cho ở, kinh doanh, hoặc cho thuê tách phần. Diện tích này thuận tiện bảo trì, không quá cồng kềnh.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Đây không phải bài đăng với giá cứng nhắc. Khách có thiện chí, sẵn lòng liên hệ, có thể thảo luận được giá. Việc này tạo cơ hội cho khách tìm được mức giá phù hợp nhu cầu của mình.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — thì tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám không phải lúc nào cũng có, pháp lý rõ ràng thì lại càng hiếm. Hơn nữa, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Hành động ngay:

📞 Liên hệ để xem nhà thực tế:

• Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 — gặp anh Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 766/83/20 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 15, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Thông tin bổ sung: Giá hiện tại: 10.5 tỷ VNĐ (có thể thương lượng) Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh

Xem nhà là để cảm nhận. Nếu phù hợp, thương lượng rõ ràng, giao dịch chính thức — việc này hoàn toàn có thể chốt trong vài ngày. Tin dăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của nhà này rõ ràng như thế nào?**

Nhà có sổ hồng riêng chính chủ — tức là chủ sở hữu duy nhất, pháp lý không tranh chấp. Hoàn công đầy đủ nghĩa là công trình xây dựng đã được kiểm duyệt và cấp phép chính thức, không phải nhà xây dựng trái phép. Công chứng giao dịch có thể làm trong ngày. Anh chị có thể xem sổ đỏ tại chỗ, đối chiếu thông tin, và tiến hành giao dịch nhanh gọn.

Câu 2: Mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám có lợi thế gì nếu muốn cho thuê?**

Cách Mạng Tháng Tám là đường chính của quận Tân Bình, giao thông sôi động, người qua lại đông. Mặt tiền 4.3m ngang là kích thước tương đối hợp lý để mở cửa shop, dịch vụ, văn phòng. Khách thuê sẽ tìm kiếm vị trí như thế để lôi kéo khách qua đường. Nhu cầu thuê mặt tiền khu vực này liên tục, do đó dòng tiền thuê có khả năng ổn định nếu chọn khách đúng.

Câu 3: Giá 10.5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà ghi rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Điều này có nghĩa là nếu anh chị sẵn sàng đi xem nhà, cảm nhận vị trí, có nhu cầu mua thực sự, chủ nhà sẵn lòng thảo luận về giá. Lương tâm mua bán là cơ sở — nên liên hệ trực tiếp để nói chuyện và tìm ra mức giá cả hai bên chấp nhận được.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Cập nhật tin bất động sản mỗi ngày tại timnhapho.vn