Nhà phố Mặt Tiền Đường Cao Thắng Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

Mặt tiền đường Cao Thắng. Nhà 4 tầng, 64m², pháp lý sạch. Thu nhập thuê 55 triệu tháng. Giá 45 tỷ và có thương lượng cho khách thật.

Đây là nhà phố sở hữu lâu dài, pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Kích thước 64m² (4m ngang × 16m dài) nhưng khai thác dòng tiền không tồi — 55 triệu mỗi tháng.

Anh chị đang tìm nhà mặt tiền, có dòng tiền thuê, có pháp lý chắc? Và sẵn sàng xem thực tế? Cái này thỏa mất khoảng gì rồi.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 346 Đường Cao Thắng, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 64m²

– Kích thước: 4m (ngang) × 16m (dài)

– Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng

– Thu nhập cho thuê: 55 triệu đồng/tháng

– Tỷ suất cho thuê: 1.47%/năm

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày

– Giá bán: 45 tỷ đồng (703.1 triệu đồng/m²)

– Thương lượng: Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77505,106.67359

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Cao Thắng là tuyến mặt tiền kinh tế khá lâu đời của TP.HCM, nằm giữa hai quận — Quận 10 và Quận 11. Khu vực Phường Hòa Hưng (Phường 12 cũ) tương đối sầm uất và có nhu cầu khách thực tế.

Vị trí này có lợi thế kết nối: giao thông dễ dàng, quy tụ các cửa hàng, dịch vụ, tiểu thương; dân cư ổn định đã lâu năm. Nếu giữ tài sản ở hoặc cho thuê nguyên căn, đều khả thi. Nếu chia thành phòng thuê, cũng có khách (sinh viên, công nhân, nhân viên).

Hạ tầng giao thông công cộng tương đối thuận tiện. Nhà ở gần các cơ sở dịch vụ sơ cấp. Không phải khu vực siêu hot nhưng cũng không vắng vẻ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên diện tích:** 703.1 triệu đồng/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến đường.

Thu nhập thuê tháng:** 55 triệu đồng

Thu nhập thuê năm:** 660 triệu đồng (55 triệu × 12 tháng)

Tỷ suất cho thuê:** 1.47%/năm (theo tính toán từ thông tin chủ nhà cung cấp)

So sánh:** Lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện nay dao động 4–5%/năm. Tỷ suất 1.47% có vẻ thấp nếu chỉ nhìn con số, nhưng điểm mạnh là bạn sở hữu tài sản có địa chỉ thật, có thể ở được, có pháp lý rõ ràng, và có thể điều chỉnh giá thuê tăng theo thời gian.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Khoảng 68 năm nếu tính thuần theo dòng tiền thuê (660 triệu ÷ 45 tỷ). Con số này cho thấy mục đích chính nên là giữ tài sản lâu dài để hưởng sự ổn định giá trị, kết hợp với dòng tiền thuê hỗ trợ chi phí bảo trì.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực kết hợp kinh doanh**

Nhà 4 tầng ngang 4m là chiều rộng vừa đủ để mở cửa hàng kinh doanh ở tầng 1 (quần áo, cà phê, cơm hộp, dịch vụ) hoặc để làm văn phòng nhỏ. Các tầng trên có thể dành để ở gia đình hoặc cho thuê.

2. Cho thuê nguyên căn**

Nếu bạn không nhu cầu ở, cho thuê nguyên căn là hướng rõ ràng. Thông tin từ chủ nhà là 55 triệu/tháng — con số này đã bao gồm nhu cầu thị trường và vị trí thực tế. Khách thuê nhà mặt tiền lẻ lên ở hay kinh doanh mặt đất, nên nhu cầu là có.

3. Cho thuê tầng hoặc phòng**

Nếu tìm kiếm lợi suất cao hơn, có thể chia nhà thành phòng thuê để khách sinh viên, công nhân, nhân viên. Nhưng cách này cần lao động quản lý, bảo trì nhiều hơn.

4. Giữ tài sản dài hạn**

Mặt tiền Cao Thắng không phải vị trí sốt điểm thị trường, nhưng vị trí lâu dài cũng có tính chất "lưu thông". Nếu bạn sở hữu 5 năm, 10 năm, giá có khả năng tăng nhẹ theo lạm phát chung và phát triển khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh**

Bạn muốn ở khu vực Quận 10, có không gian làm việc hoặc kinh doanh chính chủ ở tầng 1, các tầng trên dành cho gia đình? Nhà 4 tầng 64m² có thể đáp ứng.

2. Nhà đầu tư cân đối giữa dòng tiền và tài sản**

Bạn đã sở hữu vài tài sản, nay muốn thêm một tài sản có sổ hồng chắc, có dòng tiền thuê 55 triệu/tháng, không quá lớn để quản lý phức tạp? Đây là lựa chọn vừa phải.

3. Khách cần pháp lý sạch sẽ**

Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — anh chị không muốn mất thời gian giải quyết pháp lý. Nhà này tiết kiệm thời gian đó.

4. Khách mua nhà có địa chỉ thật xem nhà thật**

Nhiều người mua nhà đòi hỏi phải xem thực tế, phải có địa chỉ quốc lộ, không phải hẻm hoặc đất bị giật giũ. Mặt tiền Cao Thắng thoả điều kiện này.

5. Khách cần mặt bằng kinh doanh đơn giản**

Nếu bạn chỉ cần một mặt bằng mặt tiền nhỏ để bán hàng hoặc cung cấp dịch vụ, và không muốn lớn quá (vì quản lý khó), thì 4m ngang × 16m dài có thể vừa vặn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày — bạn không phải chờ đợi hay giải quyết vấn đề pháp lý phức tạp. Với những khách sợ rắc rối pháp lý, đây là điểm rất cộng.

2. Có dòng tiền thuê từ ngày đầu**

55 triệu đồng mỗi tháng không phải con số lớn, nhưng nó giúp bạn bù trừ một phần chi phí bảo trì, lãi vay (nếu vay), hoặc tích lũy thêm. Đó là lợi ích của tài sản được sử dụng thực tế.

3. Vị trí mặt tiền, dễ khai thác đa chiều**

Mặt tiền Cao Thắng có khả năng khai thác ở, cho thuê nguyên căn, hoặc kinh doanh. Bạn không bị "khóa" vào một công năng duy nhất. Linh hoạt hơn so với nhà trong hẻm.

4. Diện tích vừa phải, dễ quản lý**

64m² không quá lớn (khó bán, khó cho thuê, chi phí bảo trì cao) cũng không quá nhỏ (không sử dụng được). Kích thước này dễ tìm khách thuê hoặc bán lại.

5. Mức giá thương lượng, chủ nhà chân thật**

Giá 45 tỷ và có sẵn ý định thương lượng cho khách có thiện chí — điều này cho thấy chủ nhà muốn bán thực tế, không tính giá quá cao để chỉ nghe điện thoại. Anh chị có cơ hội đàm phán tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — điều đó có nghĩa tài sản này ít nhiều đang "gọi" bạn, hoặc nó vừa khớp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền Cao Thắng này có đủ cộng thêm phía chủ nhà chân thật, pháp lý rõ ràng, dòng tiền thuê, và giá sẵn sàng thương lượng. Những chi tiết này không phải lúc nào cũng gặp đủ cả.

Hãy đi xem nhà thực tế. Xem ánh sáng mặt tiền vào lúc sáng. Xem tình trạng cấu trúc 4 tầng, mái, kỳ cóc. Xem khách thuê hiện tại để cảm nhận tình hình sinh lợi. Rồi quyết định.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và tư vấn: – Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường – Địa chỉ xem nhà: 346 Đường Cao Thắng, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**

⏰ Lưu ý quan trọng:** Giá bán và các thông tin trên có thể thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Để cập nhật tin mới nhất, hãy liên hệ trực tiếp.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và nhu cầu thật.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?**

Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây không phải nhà tạm bợ hay tranh chấp. Bạn có thể yên tâm về phía pháp lý từ ngày mua xong.

Giá 45 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà đã nói rõ sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là người thật, nhu cầu thật, không toan trò, thì có cơ hội đàm phán giá tốt hơn. Liên hệ trực tiếp để trao đổi.

Phù hợp để ở hay đầu tư tốt hơn?**

Cả hai đều khả thi. Nếu bạn muốn ở + kinh doanh nhỏ ở tầng 1, thì ở. Nếu bạn đã có nhà ở và muốn giữ tài sản + dòng tiền thuê, thì đầu tư. Tỷ suất cho thuê 1.47% không phải cao, nhưng lợi thế là tài sản có pháp lý chắc, mặt tiền, dễ bán lại.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Thông tin cập nhật hàng ngày tại timnhapho.vn