Nhà phố Mặt Tiền Đường Chế Lan Viên Tân Phú - Giá Chỉ 13,6 Tỷ

Nhà mặt tiền Chế Lan Viên — nơi giao thoa giữa vị trí, pháp lý rõ ràng và dòng tiền ổn định. Đây là loại tài sản mà người mua nhà thực tế luôn để ý.

Nhà phố 69.6m² mặt tiền Chế Lan Viên, Phường Tây Thạnh, Tân Phú, TP.HCM. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, cho thuê 35 triệu/tháng. Giá bán 13.6 tỷ (195.4 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền.

Nếu bạn đang tìm nhà để ở, kinh doanh hay giữ tài sản dài hạn, xem thực tế tài sản này sẽ cho bạn cảm nhận rõ về vị trí và khả năng sử dụng.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 136 Đường Chế Lan Viên, Phường Tây Thạnh, Tân Phú (Phường Tây Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích toàn bộ: 69.6m²

· Kích thước: 6.95m (ngang) × 21m (dài)

· Mặt tiền: Mặt tiền đường Chế Lan Viên

· Kết cấu: Nhà đẹp, bề ngoài bảo quản tốt

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng và giao dịch nhanh trong ngày

· Thu nhập cho thuê: 35 triệu đồng/tháng (theo thông tin chủ nhà)

· Tỷ suất cho thuê: 3.09%/năm

· Giá bán: 13.6 tỷ đồng (tương đương 195.4 triệu đồng/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81149,106.62704

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Chế Lan Viên là tuyến đường chính** của Phường Tây Thạnh, khu Tân Phú. Đây là khu vực dân cư ổn định, cách xa trung tâm thành phố nhưng vẫn có tính kết nối tốt với các tuyến đường lớn.

Lợi thế kết nối:**

• Cách Quốc lộ 1 (Quốc Lộ 13) khoảng 1–2km — có thể di chuyển đến Q1, Q3, Bình Thạnh dễ dàng
• Khu vực gần Tân Phú Celadon, các chung cư dân cư — nhu cầu cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ bền vững
• Tiếp cận qua các tuyến xe buýt công cộng

Tiềm năng sử dụng thực tế:**

• Khu dân cư, không nằm trong vùng cấm kinh doanh
• Mặt tiền đường — phù hợp cho kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, hoặc cho thuê từng phòng/tầng
• Gần chợ, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ sinh hoạt cơ bản

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá bán:** 13.6 tỷ đồng là mức giá mà chủ nhà đặt ra. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí — điều này cho thấy mức giá có một khoảng thương lượng nếu bạn muốn chốt nhanh.

Phân tích dòng tiền từ cho thuê:**

Theo thông tin chủ nhà, căn nhà cho thuê được 35 triệu đồng/tháng, tương đương:

• Thu nhập hàng năm: 420 triệu đồng
• Tỷ suất cho thuê: 3.09%/năm
• Thời gian hoàn vốn sơ bộ: khoảng 32 năm (con số này cho thấy tài sản không phải vì lợi nhuận thuần thuê ngắn hạn, mà vì giữ tài sản, ổn định dòng tiền)

Để so sánh: lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện nay khoảng 5–6%/năm. Tỷ suất 3.09% thấp hơn, nhưng tài sản bất động sản còn có giá trị vật chất, không chỉ dòng tiền. Đặc biệt, mặt tiền Chế Lan Viên là vị trí có lợi thế ở thực khi có nhu cầu kinh doanh hoặc chuyên nhượng tài sản.

Giá/m²:** 195.4 triệu/m² — mức giá này cần so sánh với các tài sản mặt tiền cùng khu vực để đánh giá. Nếu bạn quan tâm, liên hệ trực tiếp để tham khảo thêm thông tin thị trường.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực + Kinh doanh nhỏ:** Mặt tiền Chế Lan Viên phù hợp để bạn ở tầng trên, mở dịch vụ nhỏ ở tầng dưới (bán hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ). Thu nhập kinh doanh có thể cao hơn cho thuê toàn bộ.

2. Cho thuê nguyên căn:** Nếu chủ nhà chỉ cần dòng tiền đơn giản, cho thuê nguyên căn là phương án an toàn. Theo dữ liệu, hiện thu nhập 35 triệu/tháng.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Với diện tích 69.6m² và chiều dài 21m, có thể chia để cho thuê tầng riêng hoặc phòng riêng, tăng dòng tiền lên 50–60 triệu/tháng tùy tiêu chuẩn phòng.

4. Giữ tài sản dài hạn (5–10 năm):** Mặt tiền, pháp lý rõ ràng — tài sản có sẵn sàng để chuyên nhượng hoặc chia tài sản sau này.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở:** Có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, phù hợp để ở lâu dài. Vị trí mặt tiền có lợi cho an ninh, thông gió.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Mặt tiền, vị trí không bị che khuất — phù hợp kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, hoặc tổng hợp ở tầng dưới.

3. Nhà đầu tư cho thuê dòng tiền:** Nếu bạn cần dòng tiền ổn định 35 triệu/tháng để sống, tài sản này phù hợp. Tỷ suất 3.09% là chấp nhận được khi gộp vào danh mục tài sản đa dạng.

4. Khách mua nhà pháp lý rõ:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — không lo về tranh chấp hay vấn đề pháp lý phức tạp. Công chứng nhanh, giao dịch an toàn.

5. Người tìm vị trí thực tế để xem nhà:** Không phải dự án, không phải phối cảnh — đây là nhà đã có, đã được sử dụng. Xem nhà thực tế là bước cần thiết để hiểu rõ giá trị.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo tranh chấp, thủ tục công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Đây là lợi thế lớn đối với nhà phố ở TP.HCM hiện nay.

2. Mặt tiền đường chính — vị trí kinh doanh thực tế** Chế Lan Viên là tuyến đường chính của Tây Thạnh. Mặt tiền không bị che khuất, phù hợp để kinh doanh hoặc có lợi thế khi chuyên nhượng lại.

3. Dòng tiền từ cho thuê — ổn định và chứng minh được** 35 triệu/tháng theo thông tin chủ nhà. Nếu bạn mua để ở và cho thuê phòng, con số này có cơ sở, không phải ước tính. Dễ dự báo thu nhập.

4. Diện tích vừa phải, dễ quản lý** 69.6m² không quá lớn, không quá nhỏ. Dễ bảo trì, dễ tìm khách cho thuê, chi phí điều hành thấp.

5. Chủ nhà có thiện chí, sẵn sàng thương lượng** Giá có thể co dãn tùy khách hàng. Nếu bạn đủ điều kiện pháp lý và tài chính để chốt nhanh, có cơ hội giảm giá so với giá niêm yết.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Pháp lý rõ ràng, vị trí thực tế, dòng tiền có căn cứ — những yếu tố này tạo nên sự yên tâm khi mua nhà.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Hãy liên hệ để xem nhà sơ bộ, cảm nhận không gian, và trao đổi giá trực tiếp.

📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 136 Đường Chế Lan Viên, Phường Tây Thạnh, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý:**

• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí
• Tin đăng có thể được gỡ bỏ hoặc thay đổi khi: chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước
• Giá và thu nhập cho thuê có thể thay đổi theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh không?**

Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Theo thông tin chủ nhà, công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Không có vấn đề pháp lý phức tạp. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra sổ hồng tại Sở Tài nguyên Tàng Phí để xác minh.

Giá 13.6 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà nêu rõ "sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí". Nếu bạn sẵn sàng thanh toán nhanh hoặc có nhu cầu mua sớm, có cơ hội giảm giá. Tuy nhiên, mức thương lượng cụ thể phụ thuộc vào thỏa thuận trực tiếp với chủ nhà.

Mua để ở hay đầu tư tốt hơn? Cho thuê được lợi nhất như thế nào?**

Phụ thuộc nhu cầu của bạn. Nếu ở thực tế, bạn có mặt tiền, pháp lý rõ ràng, vị trí tiện lợi. Nếu đầu tư dòng tiền, tỷ suất 3.09% là chấp nhận được, nhưng cần đặt trong bối cảnh: bạn cũng sở hữu tài sản vật chất (đất, nhà) có thể tăng giá theo thời gian. Nếu muốn lợi nhuận cao hơn, có thể chia phòng cho thuê thay vì cho thuê nguyên căn, có thể nâng dòng tiền lên 50–60 triệu/tháng tùy tiêu chuẩn.

Tin đăng cập nhật lần cuối: [Ngày hiện tại] Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ