Nhà phố Mặt Tiền Đường Công Chúa Ngọc Hân Quận 11 - 2 tầng - Giá Chỉ 17,9 Tỷ

Nhà phố 2 tầng mặt tiền Đường Công Chúa Ngọc Hân, Phường Phú Thọ, Quận 11 — vị trí kinh doanh sầm uất, pháp lý rõ ràng.

Diện tích 95,2m² (8,5m x 11,2m), kết cấu nhà phố đẹp với mặt tiền rộng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Giá bán 17,9 tỷ (188 triệu/m²), còn thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Đây là cơ hội kinh doanh trên đường chính Quận 11. Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí mặt tiền.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 132 Đường Công Chúa Ngọc Hân, Phường Phú Thọ (Phường 12, Quận 11 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 95,2m² (8,5m x 11,2m)
• Kết cấu: 2 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 17,9 tỷ (188 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Công Chúa Ngọc Hân là tuyến đường chính kết nối trực tiếp các tuyến giao thông lớn trong Quận 11, thuận lợi cho di chuyển và kinh doanh. Vị trí mặt tiền rộng 8,5m là lợi thế để khai thác cho thuê bán lẻ, dịch vụ hoặc giữ nguyên căn.

Mức giá 188 triệu/m² phù hợp với mặt tiền kinh doanh tại Quận 11. So với các nhà phố cùng khu vực có sổ hồng và hoàn công, đây là mức giá cân nhắc được. Tỷ suất cho thuê phụ thuộc vào loại hình khai thác mà chủ nhân lựa chọn, có thể từ 5-7%/năm nếu cho thuê nguyên căn hoặc cao hơn nếu chia sàn.

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công) giúp giao dịch nhanh chóng và giảm rủi ro pháp lý. Đối với nhà phố mặt tiền ở Quận 11, khả năng giữ giá và sinh lợi dài hạn khá ổn định nhờ vị trí kinh doanh.