Nhà phố Mặt Tiền Đường Cộng Hòa Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Bán Nhà phố 428 Đường Cộng Hòa Tân Bình – Cơ Hội Vàng Không Nên Bỏ Lỡ

Khi nói đến việc tìm kiếm một ngôi nhà phố hoàn hảo tại trung tâm thành phố, bán nhà phố 428 Đường Cộng Hòa Phường Tân Bình chính là cơ hội mà bạn đang chờ đợi. Đây không chỉ là một bất động sản thông thường – đây là tài sản có tiềm năng sinh lời cao, nằm tại vị trí chiến lược với mức giá hấp dẫn chỉ 35 tỷ đồng.

Nếu bạn đang tìm một không gian sống chất lượng, hay tìm cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời, những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ tại sao ngôi nhà này xứng đáng nằm trong danh sách ưu tiên của bạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Cho phép Tìm Nhà Phố chia sẻ những chi tiết cụ thể về tài sản này:

• Địa chỉ: 428 Đường Cộng Hòa, Phường 13, Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
• Loại bất động sản: Nhà phố 2 tầng, mặt tiền kinh doanh
• Diện tích đất: 156,6 m² (chiều ngang 5,4m × chiều dài 29m)
• Kết cấu: 2 tầng, thiết kế hiện đại, phù hợp ở và kinh doanh
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Mức giá: 35 tỷ đồng (tương đương 223,5 triệu đồng/m²)
• Tính chất giao dịch: Còn thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn

Những số liệu này không phải chỉ con số trên giấy – chúng phản ánh sự toàn vẹn, an toàn pháp lý và sẵn sàng triển khai giao dịch của một tài sản bất động sản chuyên nghiệp.

Vị Trí Chiến Lược – Nơi Thương Mại Sôi Động

Đường Cộng Hòa** không phải tên gọi bất kỳ. Đây là một trong những tuyến đường chính của quận Tân Bình, nơi giao thương sầm uất, tập trung nhiều hoạt động kinh tế sôi động.

Kết Nối Giao Thông Thuận Lợi

• Cách Chợ Tân Bình vài phút đi bộ – một trong những khu thương mại truyền thống lâu đời tại Tân Bình
• Gần Tòa nhà văn phòng và khu vực công cộng trung tâm quận
• Có thể tiếp cận nhanh chóng Đường Trường Chinh, Đường Cách Mạng Tháng Tám – các tuyến đường huyết mạch của TP
• Khoảng cách vừa phải tới Công viên Tao Đàn – điểm xanh lịch sự cho khu vực

Tiện Ích Xung Quanh Đủ Đầy

Sống hoặc kinh doanh tại đây, bạn có thể dễ dàng tiếp cận:

• Trung tâm thương mại & siêu thị: Các điểm bán lẻ hiện đại, chợ truyền thống sôi động
• Giáo dục: Các trường tiểu học, trung học công lập và dân lập quanh khu vực
• Y tế: Bệnh viện Nhân Ái, phòng khám tư nhân, nhà thuốc liên thông
• Dịch vụ: Ngân hàng, bưu điện, dịch vụ tài chính, công ty bảo hiểm
• Ăn uống & giải trí: Quán ăn, quán cà phê, cơ sở dịch vụ ăn uống phong phú

Không phải bước ra khỏi nhà là lạc – điều này rất quan trọng cho cả đời sống và kinh doanh.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Tăng Giá

So Sánh Với Thị Trường Khu Vực

Giá 223,5 triệu đồng/m² cho một nhà phố 2 tầng mặt tiền tại Tân Bình là mức giá cạnh tranh so với thị trường hiện tại. Để có cái nhìn rõ hơn:

• Các nhà phố tương tự tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận thường dao động từ 200-250 triệu/m²
• Những điểm mạnh của bất động sản này (sổ hồng riêng, mặt tiền kinh doanh, pháp lý rõ ràng) khiến giá này trở nên rất hợp lý

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Trị

Giá trị của bán nhà phố 428 Đường Cộng Hòa Tân Bình được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực:

• Mặt tiền rộng (5,4m): Tối ưu cho kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, văn phòng cho thuê
• Chiều sâu lớn (29m): Tạo không gian sử dụng linh hoạt, phân chia được nhiều phòng
• Vị trí trung tâm: Gần các khu vực kinh tế, giao thương sôi động
• Pháp lý hoàn chỉnh: Không cần lo lắng về tranh chấp, hợp pháp 100%
• Tiềm năng cho thuê: Vị trí đắc địa này có thể cho thuê kinh doanh với giá hấp dẫn

Tiềm Năng Tăng Giá Trong Tương Lai

Khu vực Tân Bình đang trong giai đoạn phát triển ổn định. Với sự ra mắt của các dự án hạ tầng lớn (mở rộng các tuyến giao thông, cải thiện quy hoạch khu vực), giá bất động sản tại đây dự báo sẽ có sự tăng trưởng nhẹ nhưng bền vững trong các năm tới.

Phân Tích ROI Đơn Giản

Giả sử bạn chọn cho thuê không gian kinh doanh tại đây:

• Doanh thu cho thuê dự kiến: 150-200 triệu đồng/năm (tùy vào cách chia mục đích sử dụng)
• Tỷ suất cho thuê/năm: Khoảng 4-6% (mức lành mạnh cho bất động sản Tân Bình)
• Thời gian thu hồi vốn: Khoảng 15-17 năm (nếu cho thuê toàn bộ)

Con số này cho thấy, ngoài mục đích ở, bất động sản này cũng là một khoản đầu tư sinh lời hợp lý.

Công Năng Khai Thác & Ý Tưởng Kinh Doanh

Sống + Kinh Doanh Kết Hợp

Tầng dưới làm không gian bán lẻ, dịch vụ; tầng trên ở riêng – mô hình này vẫn còn hiệu quả tại Tân Bình.

Cho Thuê Toàn Bộ

Với vị trí mặt tiền kinh doanh, bạn có thể chia nhỏ thành các đơn vị cho thuê:

• Một phần cho cửa hàng bán lẻ
• Một phần cho văn phòng, dịch vụ
• Phần trên có thể để ở hoặc cho thuê riêng biệt

Mỗi kế hoạch đều có thể sinh lợi tốt ở vị trí này.

Cải Tạo Nâng Cấp

Nếu muốn, nhà này còn có thể cải tạo để tăng hiện đại hóa, từ đó tăng giá trị cho thuê.

Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà Đầu Tư Tìm Kiếm Tiềm Năng Sinh Lời

Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm, đang tìm tài sản có khả năng cho thuê và tăng giá, thì bán nhà phố Đường Cộng Hòa Tân Bình là một lựa chọn thông minh.

Những Ai Muốn Sống Tại Trung Tâm

Bạn cần một ngôi nhà ở trong khu vực trung tâm, gần chợ, gần các dịch vụ? Đây là nơi sống tiện lợi, gần gũi với cuộc sống thành phố nhưng vẫn yên tĩnh.

Chủ Doanh Nghiệp Nhỏ Cần Không Gian Kinh Doanh

Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lẻ, dịch vụ, hoặc cần văn phòng cho thuê, mặt tiền này là nền tảng hoàn hảo. Giao thông thuận lợi, khách hàng dễ tìm.

Gia Đình Trẻ Muốn Sở Hữu Tài Sản

Để có một ngôi nhà riêng là giấc mơ của nhiều người. Nhà này không quá lớn nhưng đủ để ở, và không quá đắt so với những gì nó mang lại.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

1. Pháp Lý Sạch Sẽ, Giao Dịch Nhanh Chóng

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – không những điều này bảo đảm quyền sở hữu, mà còn cho phép công chứng và chuyển nhượng trong ngày. Bạn không cần chờ đợi, không cần lo lắng về tranh chấp hay vướng mắc pháp lý.

2. Vị Trí Kinh Doanh Sôi Động

Đường Cộng Hòa không phải đường thôn quê hay khu vực yên tĩnh – đây là trung tâm giao thương. Nếu cho thuê, khách hàng sẽ luôn có sẵn. Nếu kinh doanh, người qua lại rất đông đúc.

3. Tiềm Năng Cho Thuê Tốt

Với diện tích 156,6 m² và mặt tiền 5,4 m, bạn có thể chia nhỏ cho thuê hoặc cho thuê toàn bộ. Tỷ suất cho thuê khoảng 4-6% là mức hợp lý, giúp bạn lấy lại vốn dần dần.

4. Giá Cả Hợp Lý Với Tiềm Năng

223,5 triệu đồng/m² không phải là giá cao nhất trên thị trường. So với những gì bạn nhận được (sổ hồng, mặt tiền, pháp lý), giá này là công bằng và hấp dẫn.

5. Ở Hoặc Đầu Tư Đều Được

Đây là sự linh hoạt mà không phải bất động sản nào cũng có. Bạn có thể sống tại đây trong khi cho thuê một phần, hoặc hoàn toàn cho thuê để tạo dòng tiền thụ động.

Thông Tin Liên Hệ & Cách Sở Hữu

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Nếu bạn cảm thấy đây là ngôi nhà mà bạn tìm kiếm, đừng chần chừ. Mua bán nhà là cái duyên, và khách hàng đã xem tin đã là cái duyên. Hãy lấy cơ hội này để liên hệ và xem nhà trực tiếp.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** với những khách hàng có thiện chí và mua nhanh gọn. Giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, không cần chờ đợi dài lâu.

📞 Liên Hệ Trực Tiếp

• Điện thoại: 090.118.4444 (Anh Quách Cường)
• Zalo/Viber: 090.118.4444
• Phương thức liên hệ: SMS, Zalo, Viber – tùy sở thích của bạn

📍 Địa Chỉ Để Xem Nhà

428 Đường Cộng Hòa, Phường 13, Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

Google Maps:** https://maps.google.com/?q=10.8024,106.64309

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy gọi ngay để được tư vấn chi tiết, xem nhà trực tiếp, và trở thành chủ nhân của ngôi nhà tuyệt vời này với chỉ một cuộc gọi.

Các Câu Hỏi Thường Gặp

1. Giá 35 tỷ đồng có thể thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà rất sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, đặc biệt là những ai mua nhanh gọn và có khả năng thanh toán. Không có hạn chế pháp lý hay vướng mắc, nên giao dịch có thể diễn ra rất mượt mà. Hãy gọi trực tiếp để thảo luận.

2. Có thể ghi nợ hoặc vay ngân hàng được không?**

Đây là vấn đề giữa bạn và ngân hàng. Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), hầu hết các ngân hàng lớn sẽ sẵn sàng cho vay để mua bất động sản tại vị trí Tân Bình. Bạn nên tư vấn với bộ phận tín dụng của ngân hàng để biết rõ hơn về khả năng và lãi suất.

3. Có thể cho thuê được không, và doanh thu hàng tháng sẽ là bao nhiêu?**

Hoàn toàn có thể. Với mặt tiền 5,4 m tại Đường Cộng Hòa, bạn có thể cho thuê toàn bộ hoặc chia nhỏ. Doanh thu phụ thuộc vào cách chia mục đích sử dụng, nhưng ước tính từ 12-18 triệu đồng/tháng là hợp lý (từ 144-216 triệu/năm). Để biết con số chính xác, bạn nên hỏi trực tiếp người môi giới hoặc chủ nhà, vì doanh thu còn tùy vào loại hình kinh doanh bạn chọn.

Tìm Nhà Phố – Đối Tác Tin Cậy Của Bạn**

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản cao cấp, Tìm Nhà Phố tự hào là cầu nối giữa những người bán có pháp lý sạch sẽ và những khách hàng có thiện chí thực sự. Chúng tôi hiểu rằng mua nhà không chỉ là giao dịch tài chính – đó là quyết định quan trọng ảnh hưởng đến đời sống của bạn.

Hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn tìm kiếm tài sản phù hợp, với sự chuyên nghiệp, minh bạch và uy tín.

Website:** timnhapho.vn

Bài viết được cập nhật lần cuối và đảm bảo tính chính xác thông tin tại thời điểm đăng tải. Để cập nhật thông tin mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp.