Nhà phố Mặt Tiền Đường Cộng Hòa Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 48 Tỷ

Mặt tiền Cộng Hòa, mặt kinh doanh, sổ hồng chính chủ. Căn nhà này không phải cơ hội hoang vu — từng được chăm sóc, pháp lý sạch sẽ, sẵn sàng bàn giao.

Nhà phố mặt tiền Đường Cộng Hòa, Phường Tân Bình (Phường 13 cũ), TP.HCM. Diện tích 94,5m², kích thước ngang 3,5m × dài 27m. Giá bán 48 tỷ đồng (tính 507,9 triệu/m²). Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Nếu bạn tìm nhà mặt tiền có thể kinh doanh ngay hoặc giữ tài sản lâu dài, bài viết này có thể giúp. Hãy xem chi tiết và liên hệ xem nhà thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 185 Đường Cộng Hòa, Phường Tân Bình (Phường 13 cũ), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
· Diện tích: 94,5m²
· Kích thước: 3,5m (ngang) × 27m (dài)
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
· Giá bán: 48 tỷ VNĐ (507,9 triệu/m²)
· Loại nhà: Nhà phố mặt tiền
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80181,106.64711

Thương lượng:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Cộng Hòa là tuyến đường chính kéo dài qua Phường Tân Bình, nối kết các tuyến giao thông quan trọng. Mặt tiền 3,5m cho phép hiển thị kinh doanh rõ ràng từ đường, lợi thế lớn cho các loại hình mặt bằng như showroom, tiệm dịch vụ, văn phòng, hoặc quán ăn.

Khu vực Tân Bình là vùng dân cư sầm uất với mật độ dân số cao, nhu cầu mặt bằng bán lẻ và dịch vụ liên tục. Đường Cộng Hòa còn gần các tuyến xe buýt công cộng, tiện lợi di chuyển cho khách ghé thăm.

Từ vị trí này, bạn có thể tiếp cận các khu phố lân cận và có khả năng kết nối với các đô thị xung quanh. Mặt tiền rộng và chiều dài hợp lý là những yếu tố giúp tài sản này có giá trị khai thác thực tế cao.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên mỗi mét vuông:** 507,9 triệu VNĐ/m², là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền, với diện tích và pháp lý tương đương.

Tiềm năng khai thác:**

Vì dữ liệu về thu nhập cho thuê hiện tại không nêu, bạn nên liên hệ trực tiếp chủ nhà hoặc tư vấn để biết:

• Nếu muốn cho thuê nguyên căn: mức giá thuê hàng tháng dự kiến từ vị trí mặt tiền này
• Nếu muốn khai thác thành nhiều mặt bằng nhỏ: khả năng chia tách và tỷ suất cho thuê từng phần

Giá mua hiện tại (48 tỷ) là cơ sở để bạn tính toán với chuyên gia tư vấn đầu tư xem thời gian hoàn vốn và lợi nhuận phù hợp với mục tiêu của mình.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Mặt tiền Cộng Hòa với kích thước ngang 3,5m × dài 27m phù hợp với nhiều phương án:

1. Ở thực + kinh doanh tầng trệt: Tầng 1 mở showroom, tiệm dịch vụ, quán ăn nhẹ hay bán lẻ; tầng trên để ở riêng hoặc cho thuê phòng.

2. Cho thuê nguyên căn: Cho thuê mặt bằng cho các doanh nghiệp cần vị trí kinh doanh đắc địa, hoặc chia nhỏ cho thuê từng tầng.

3. Văn phòng + showroom: Không gian dài từ trước đến sau cho phép bố trí nội bộ linh hoạt, lý tưởng cho văn phòng công ty nhỏ, chi nhánh, hoặc showroom sản phẩm.

4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu chưa cần khai thác ngay, mặt tiền Cộng Hòa có lợi thế vị trí sẽ giúp tài sản dễ tìm lại khách mua hoặc cho thuê trong tương lai.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng kinh doanh:** Mặt tiền 3,5m, vị trí chính Cộng Hòa, dễ tìm khách, dễ quảng cáo. Không phải đi thuê dài hạn không chắc chắn, mà sở hữu tài sản riêng.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền cho thuê:** Vị trí kinh doanh, diện tích vừa phải, dễ tìm khách thuê mặt bằng hoặc chia nhỏ cho thuê phòng văn phòng.

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Tầng dưới mở mặt bằng nhỏ, tầng trên ở riêng, vừa có dòng tiền vừa ở được, vừa kiểm soát được khu đất của mình.

Khách muốn pháp lý sạch sẽ, không rủi ro:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — không lo pháp lý phức tạp hay tranh chấp.

Nhà đầu tư muốn có địa chỉ thật, có thể xem nhà bằng mắt:** Tọa độ GPS cụ thể, xem trực tiếp từng chi tiết tài sản, đánh giá bản thân vị trí và khả năng khai thác.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ**
   Không cần lo tranh chấp hay các vấn đề pháp lý kéo dài. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — bạn có thể sở hữu tài sản và bắt đầu khai thác sớm nhất.

2. Mặt tiền Cộng Hòa — vị trí kinh doanh có lợi thế**
   Đường Cộng Hòa là tuyến chính, mặt tiền 3,5m đủ rộng để hiển thị mặt bằng từ đường, hút khách một cách tự nhiên. Nếu muốn cho thuê, khách dễ tìm; nếu muốn kinh doanh, lợi thế sẵn có.

3. Diện tích 94,5m² vừa vặn — không quá nhỏ, không quá lớn**
   Đủ không gian bố trí 2–3 tầng với kích thước hợp lý cho một mặt bằng kinh doanh nhỏ vừa hoặc một ngôi nhà ở có tầng kinh doanh. Dễ quản lý, dễ bán hoặc cho thuê lại so với diện tích quá lớn.

4. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng**
   Không cần trả đúng 48 tỷ nếu bạn có lý do hợp lý và sẵn sàng bàn giao nhanh. Tin tưởng giữa chủ nhà và khách hàng có thiện chí — đó là duyên của mua bán nhà.

5. Có Google Maps cụ thể — xem nhà thực tế ngay hôm nay**
   Bạn không cần tin nghe nói. Truy cập tọa độ, đến xem mặt tiền, cảm nhận vị trí, kiểm tra quanh khu vực, đánh giá bản thân là tiền đề tốt nhất trước khi quyết định.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, có thể tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nếu đang cân nhắc một mặt tiền kinh doanh, pháp lý sạch sẽ, vị trí rõ ràng để ở hoặc cho thuê, hãy liên hệ ngay hôm nay. Chủ nhà sẵn sàng bàn giao, thương lượng giá với khách có thiện chí.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp anh Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 185 Đường Cộng Hòa, Phường Tân Bình (Phường 13 cũ), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
🌐 Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có khả năng thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?**
Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch được thực hiện nhanh trong ngày, không có vấn đề pháp lý phức tạp. Bạn có thể yên tâm về quyền sở hữu sau khi mua.

Giá có thương lượng không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng bàn giao sớm hoặc có nhu cầu cụ thể, hãy liên hệ trực tiếp để bàn bạc chi tiết. Tiền nào của nấy, nhưng có thử không hại.

Phù hợp để ở hay đầu tư?**
Cả hai đều được. Nếu ở, bạn có mặt tiền kinh doanh tầng trệt để tạo dòng tiền hoặc ở kinh doanh luôn. Nếu đầu tư, mặt tiền Cộng Hòa dễ tìm khách thuê mặt bằng. Phương án cụ thể tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của bạn — xem nhà thực tế sẽ rõ hơn.