Nhà phố Mặt Tiền Đường Cống Quỳnh Quận 1 - 9 tầng - Giá Chỉ 42 Tỷ

Mặt tiền Cống Quỳnh. Tuyến đường sầm uất nhất Phạm Ngũ Lão. Nhà 9 tầng, 18 phòng, 19 tolet — sẵn sàng cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh. Giá 42 tỷ.

Bán một tài sản hiếm: nhà phố mặt tiền Đường Cống Quỳnh, Phường Phạm Ngũ Lão (Phường Bến Thành cũ), Quận 1, TP.HCM. Diện tích 70,3m², kết cấu 9 tầng, 18 phòng ngủ, 19 toilet. Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh. Giá bán 42 tỷ đồng.

Nếu bạn tìm tài sản có vị trí thật, pháp lý chắc, sẵn sàng khai thác ngay — đây là cơ hội xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 282 Đường Cống Quỳnh, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 (Phường Bến Thành cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

– Diện tích sàn: 70,3m²

– Kích thước: 3,8m (ngang) × 18,5m (dài)

– Kết cấu xây dựng: 9 tầng

– Phòng ngủ: 18 phòng

– Toilet: 19 phòng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 42 tỷ đồng (597,4 triệu/m²)

– Tỷ suất cho thuê: Theo thông tin chủ nhà

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76855,106.69304

– Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Cống Quỳnh là một trong những tuyến đường sầm uất nhất Phạm Ngũ Lão, ngay trung tâm Quận 1. Khu vực nằm sát Landmark 81, Bitexco Financial Tower, khu dân cư trí thức và các công sở lớn.

Từ vị trí này, bạn kết nối dễ dàng: – Giao thông công cộng: Quanh quanh có các tuyến buýt và xe máy công nghệ dễ đón – Tiện ích xung quanh: Các quán ăn, cà phê, nhà hàng, siêu thị, ngân hàng, bưu điện – Khách hàng tiềm năng: Người nước ngoài, du khách, dân văn phòng, sinh viên

Mặt tiền đường, vị trí sáng, lưu thông khách dễ. Khả năng khai thác cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng không bị hạn chế.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:** 42 tỷ đồng, tương đương 597,4 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và cùng pháp lý.

Khả năng khai thác cho thuê:**

Với 18 phòng ngủ và 19 toilet, tài sản này hiện có sẵn cơ sở hạ tầng để cho thuê: – Cho thuê nguyên căn (nếu tìm khách doanh nhân hoặc gia đình lớn) – Cho thuê từng tầng lửng hoặc từng phòng (dành cho du khách, sinh viên, người lao động nước ngoài) – Giữ tài sản dài hạn để hưởng dòng tiền đều đặn

Vị trí mặt tiền, khách hàng tiềm năng rất nhiều. Mức thu nhập sẽ tùy thuộc vào mô hình cho thuê mà chủ lựa chọn và thị trường cho thuê tại thời điểm khai thác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà này có thể sử dụng theo nhiều hình thức:

1. Ở thực tế: Gia đình hoặc nhân viên doanh nghiệp có nhu cầu mặt tiền, gần trung tâm thành phố

2. Cho thuê toàn bộ: Tìm kiếm khách doanh nhân, gia đình quốc tế, hoặc công ty muốn văn phòng + ở liên kế

3. Cho thuê từng phòng: Mô hình hostel, guest house, căn hộ dịch vụ — thu nhập dòng tiền ổn định hàng tháng

4. Kết hợp sử dụng: Chủ nhân ở một phần, cho thuê phần còn lại để sinh lời

Vị trí mặt tiền giúp khách hàng dễ tìm thấy, quản lý người thuê, tạo điều kiện quảng cáo tự nhiên.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**

Tìm kiếm tài sản có pháp lý sáng, sẵn sàng khai thác cho thuê. Vị trí mặt tiền đường chính, khách hàng thuê ổn định.

2. Người cần dòng tiền thuê hàng tháng**

Sở hữu một tòa nhà nhỏ với cơ sở hạ tầng sẵn sàng. Thu nhập từ cho thuê phòng hoặc tầng đủ để trang trải chi phí bảo trì, lãi vay.

3. Doanh nhân cần mặt bằng kinh doanh + ở lại**

Sử dụng tầng 1 hoặc 2 làm showroom, café, nhà hàng; tầng còn lại ở riêng hoặc cho thuê thêm.

4. Khách hàng cần tài sản pháp lý rõ ràng**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có mâu thuẫn quyền sở hữu, không lo rủi ro pháp lý.

5. Khách mua nhà nước ngoài hoặc ủy quyền**

Tài sản có địa chỉ thật, có thể xem nhà trực tiếp, hoàn toàn rõ ràng — không phải tin trên mạng rồi tiếc nuối.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1: Vị trí mặt tiền sầm uất, khách hàng nhiều**

Đường Cống Quỳnh là tuyến chính của Phạm Ngũ Lão — nơi tập trung du khách, dân văn phòng, sinh viên. Mặt tiền dễ nhìn, dễ tiếp cận, dễ khai thác. Không phải vị trí sâu trong hẻm khó quản lý.

Lý do 2: Cơ sở hạ tầng sẵn sàng — 9 tầng, 18 PN, 19 tolet**

Không cần đầu tư cải tạo quá nhiều. Nếu muốn cho thuê ngay, đã đủ phòng, đủ toilet. Nếu muốn ở, tầng 1–2 cho thuê, tầng trên ở riêng cũng được.

Lý do 3: Pháp lý sáng — Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ**

Không lo tranh chấp quyền sở hữu. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Thủ tục thanh toán rõ ràng, không có chi phí phí phạt phát sinh sau này.

Lý do 4: Giá cân đối so với tài sản cùng khu vực**

597,4 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc khi xét toàn bộ yếu tố: vị trí mặt tiền, pháp lý rõ, cơ sở hạ tầng sẵn sàng, tiềm năng khai thác cho thuê.

Lý do 5: Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí**

Không cứng nhắc giá. Nếu bạn là khách hàng thật, có khả năng tài chính, muốn chốt nhanh — có cơ hội mặc cả. Mua bán nhà tốt nhất vẫn là đối thoại trực tiếp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây — tài sản này ít nhiều đang nằm trong tầm mắt. Vị trí, pháp lý, cơ sở hạ tầng đều có.

Bước tiếp theo không phức tạp: gọi liên hệ, hẹn xem nhà, cảm nhận tài sản trực tiếp, rồi thương lượng giá với chủ nhân nếu ưng ý. Thị trường nhà phố mặt tiền luôn có sự cạnh tranh — khách thiện chí nên đi xem sớm.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Gọi / SMS / Zalo / Viber:** 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 282 Đường Cống Quỳnh, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giao dịch nhanh chóng, công chứng trong ngày.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý bất động sản này có rõ ràng không?**

Hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày. Đây là ưu điểm lớn so với những bất động sản có sổ đỏ chung hoặc chưa hoàn công.

2. Giá 42 tỷ có thương lượng được không?**

Giá ghi trên tin là giá khởi điểm của chủ nhà. Tuy nhiên, chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và khả năng thanh toán rõ ràng. Để biết có thể mặc cả thêm bao nhiêu, bạn nên liên hệ trực tiếp gặp Quách Cường.

3. Tài sản này phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh?**

Cả hai đều được. Nếu ở thực tế, bạn sở hữu một ngôi nhà ở vị trí mặt tiền, gần trung tâm, tiện di chuyển. Nếu đầu tư kinh doanh, 18 phòng và 19 toilet cho phép bạn cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng, tùy theo chiến lược của bạn. Vị trí sầm uất, khách hàng thuê ổn định.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**