Nhà phố Mặt Tiền Đường Cư Xá Phú Lâm D Quận 6 - 5 tầng - Giá Chỉ 16 Tỷ

Một căn nhà phố mặt tiền, pháp lý sạch, sẵn sàng bước vào. Đây là điều không phải ai cũng tìm thấy dễ dàng.

Nhà phố 5 tầng mặt tiền đường Cư Xá Phú Lâm D, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 116,2m², sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 16 tỷ đồng (137,7 triệu/m²). Tài sản có thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh, địa chỉ thật — nhân tố quan trọng để bạn yên tâm khi sở hữu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 34 Đường Cư Xá Phú Lâm D, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 116,2m²

– Kích thước: 4,15m (ngang) × 28m (dài)

– Kết cấu: Nhà phố 5 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 16.000.000.000 đồng (16 tỷ) — 137,7 triệu/m²

– Thương lượng: Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.74069,106.63207

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Cư Xá Phú Lâm D** nằm trong khu dân cư Phú Lâm — một tuyến đường có vị trí khá thuận lợi ở Phường Bình Phú. Đây là khu vực dân cư ổn định, với cấu trúc dân số hỗn hợp giữa gia đình ở lâu dài và các chủ doanh nghiệp nhỏ.

Mặt tiền trên tuyến đường có lợi thế về tự nhiên lũy thừa giá trị so với nhà sâu trong hẻm. Từ vị trí này, bạn có thể kết nối tới các khu vực lân cận như Bến Thành, Chu Văn An, hay các tuyến giao thông chính hướng về trung tâm thành phố.

Khu vực có dân cư đông, nhu cầu về mặt bằng kinh doanh (nhỏ lẻ, dịch vụ) tương đối ổn định. Đây là lợi thế nếu bạn muốn khai thác cho thuê hoặc giữ tài sản dài hạn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 16 tỷ đồng cho diện tích 116,2m² tương đương 137,7 triệu/m²**. Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến nếu bạn đang so sánh thị trường.

Loại nhà phố mặt tiền, pháp lý sạch, năng lực sử dụng linh hoạt, vốn đầu tư không quá cao so với một số khu vực khác trong TP.HCM. Nếu có thu nhập cho thuê, tỷ suất sẽ phụ thuộc vào chiến lược khai thác mà bạn chọn:

– Cho thuê toàn bộ nguyên căn: Thu nhập phụ thuộc giá thị trường cho thuê mặt tiền. Khu vực dân cư, khách thuê có thể là chủ doanh nghiệp nhỏ hoặc gia đình.

– Cho thuê từng tầng/phòng: Tiềm năng thu nhập cao hơn, nhưng yêu cầu quản lý tốt và khả năng chịu rủi ro cao hơn.

Giá không nằm trong nhóm "rẻ nhất" nhưng cũng không phổ biến — mức giá phản ánh pháp lý sạch, vị trí mặt tiền, và năng lực xây dựng đầy đủ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 5 tầng, mặt tiền, diện tích rộng — bạn có nhiều lựa chọn sử dụng:

1. Ở thực tế: Gia đình sở hữu, cư trú dài hạn. Nhà 5 tầng cho phép chia tầng riêng cho các thành viên gia đình hoặc phục vụ nhiều mục đích.

2. Kết hợp ở + kinh doanh: Tầng 1 mặt tiền có thể là showroom, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ. Các tầng trên để ở hoặc cho thuê.

3. Cho thuê toàn bộ: Nếu bạn không nhu cầu sử dụng lâu dài, cho thuê nguyên căn cho chủ doanh nghiệp, gia đình muốn nhà phố có vị trí tốt.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Tiềm năng tối đa hóa dòng tiền, mặc dù yêu cầu quản lý chuyên nghiệp hơn.

Mặt tiền là ưu thế lớn nếu bạn muốn khai thác kinh doanh hoặc cho thuê — khách sạn mini, guestroom, văn phòng nhỏ, hoặc bất kỳ dạng kinh doanh nào cần mặt bằng mặt đường.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn mua nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ lẻ:** Nhà 5 tầng mặt tiền cho phép bạn kinh doanh ở tầng 1 và ở ở các tầng trên. Khu dân cư ổn định có nhu cầu dịch vụ đều đặn.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền từ cho thuê:** Pháp lý sạch, mặt tiền, vị trí có nhu cầu thuê tương đối ổn định. Khách thuê có thể là các chủ doanh nghiệp nhỏ hoặc gia đình.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng mặt tiền:** Tầng 1 có lợi thế tiếp khách, quảng cáo tự nhiên qua mặt đường. Các tầng trên có thể dùng cho showroom, storage, hoặc lối đi bộ.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — đây là điều bạn cần nếu muốn tránh phiền phức pháp lý khi giao dịch.

Khách muốn xem nhà thực tế trước quyết định:** Tài sản có địa chỉ cụ thể, không phải dự án ảo. Bạn có thể đi xem trực tiếp để cảm nhận vị trí, môi trường xung quanh, và tiềm năng khai thác.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch — Giao dịch an tâm**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có vướng mắc pháp lý hay tranh chấp. Công chứng nhanh trong ngày — bạn có thể hoàn tất giấy tờ mà không phải chờ đợi lâu. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua bất động sản lâu dài.

2. Vị trí mặt tiền — Giá trị tự nhiên cao**

Mặt tiền đường Cư Xá Phú Lâm D có lợi thế kết nối, tiếp khách, và quảng cáo tự nhiên nếu bạn muốn kinh doanh. Nhà mặt tiền luôn giữ giá tốt hơn nhà sâu trong hẻm, bất kể thị trường biến động thế nào.

3. Diện tích rộng — Nhiều cách sử dụng**

116,2m² với kích thước 4,15m × 28m cho phép chia tầng, cho thuê, hoặc kinh doanh linh hoạt. Không phải tất cả nhà phố đều có diện tích này — tài sản này không bị hạn chế về tiềm năng.

4. Nhà 5 tầng — Sử dụng đa dạng**

5 tầng là con số lý tưởng: tầng 1 cho kinh doanh, các tầng trên cho ở hoặc cho thuê. Bạn không bị ép phải chọn một cách sử dụng duy nhất.

5. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng — Cơ hội chốt tốt**

Chủ nhà có thiện chí với khách hàng thật sự. Nếu bạn có dự tính dài hạn và khách quan, vẫn còn cơ hội thương lượng giá hoặc điều kiện giao dịch.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm — một nhà phố mặt tiền, pháp lý sạch, không cần chờ hoàn công, không phải chờ giấy tờ. Những yếu tố này không phải lúc nào cũng gặp được.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.** Hình ảnh và số liệu có thể mô tả được nhiều điều, nhưng cảm nhận về vị trí, ánh sáng, không khí, và khả năng khai thác thực tế chỉ có khi bạn đứng tại chỗ.

Khách thiện chí nên liên hệ sớm để sắp xếp xem nhà. Thị trường bất động sản không chờ đợi — nếu tài sản này phù hợp nhu cầu của bạn, hãy hành động ngay.

📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 — gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS:** 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 34 Đường Cư Xá Phú Lâm D, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Bao giờ có thể công chứng?**

Có. Tài sản sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có vướng mắc pháp lý. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu cả hai bên đã thỏa thuận. Bạn có thể yên tâm về pháp lý khi mua tài sản này.

Giá 16 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và dự tính mua thực tế. Nếu bạn serieus và có khả năng tài chính, hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi. Chủ nhân sẽ cân nhắc mức giá hợp lý.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Nếu bạn ở: nhà 5 tầng cho phép sử dụng linh hoạt cho gia đình. Nếu đầu tư: mặt tiền, pháp lý sạch, vị trí có nhu cầu thuê ổn định sẽ giúp bạn có dòng tiền. Lựa chọn phụ thuộc vào kế hoạch dài hạn của bạn.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn | Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.