Nhà phố Mặt Tiền Đường D16 Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 9 Tỷ

Mặt tiền Đường D16, Tây Thạnh. Nhà phố 64m² thiết kế 3 tầng sạch sẽ, pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng chính chủ.

Giá bán 9 tỷ (tương đương 140,6 triệu/m²) — khách hàng có thiện chí sẵn sàng thương lượng. Đây là cơ hội để xem nhà thực tế trước khi quyết định, vì tài sản mặt tiền luôn được nhiều người quan tâm.

Ai vẫn đang loay hoay tìm nhà phố vừa vừa giữa pháp lý rõ ràng và vị trí có hạ tầng, có lẽ nên dành 15 phút để xem tài sản này. Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây chứng tỏ đây ít nhiều đúng hướng tìm kiếm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 11 Đường D16, Phường Tây Thạnh, Tân Phú (Phường Tây Thạnh), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81448,106.62032

🔸 Diện tích: 64m²

🔸 Kích thước: 4m (ngang) × 16m (dài)

🔸 Diện tích sử dụng: 64m²

🔸 Kết cấu: Nhà phố 3 tầng

🔸 Phòng ngủ: 4 phòng

🔸 Toilet: 3 phòng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 9 tỷ VNĐ (tương đương 140,6 triệu/m²)

🔸 Tình trạng: Có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường D16 ở Phường Tây Thạnh (quận Tân Phú cũ, nay gồi là Phường Tây Thạnh theo quy hoạch mới) là tuyến đường kế cạnh khu dân cư sầm uất phía Tây thành phố. Mặt tiền Đường D16 có lợi thế kết nối thuận tiện, cách xa trung tâm nhưng không bị cách biệt vì hạ tầng giao thông ổn định.

Khu vực Phường Tây Thạnh có sự phát triển bền bỉ của các dự án nhà phố và chung cư ở giai đoạn trước. Hiện nay, tuyến đường D16 có tiện ích xung quanh như trường học, tiểu thương mại, quán ăn, và các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày. Giao thông công cộng khá thuận tiện với các tuyến xe buýt nối dài ra các khu vực lân cận.

Lợi thế của mặt tiền là khả năng sử dụng linh hoạt — người mua có thể ở thực tế, kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê từng tầng mà không bị bóng râm vì vị trí hở hạn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 9 tỷ VNĐ cho 64m² = 140,6 triệu/m²**

Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản nhà phố cùng tuyến Đường D16 hoặc Phường Tây Thạnh. Vì đây là mặt tiền — yếu tố thường tác động dương đến giá — nên mức giá này có logic nhất định.

Khả năng khai thác:**

Dữ liệu chủ nhà chưa cung cấp mức thu nhập thuê hàng tháng, do đó không thể tính tỷ suất cho thuê chính xác. Tuy nhiên, căn nhà có 4 phòng ngủ + 3 toilet, điều kiện tốt để:

• Ở nguyên căn với gia đình
• Cho thuê nguyên căn theo giá nhà phố khu vực
• Cho thuê từng phòng với thu nhập cao hơn nhưng quản lý phức tạp hơn
• Ở tầng 1 + 2, cho thuê tầng 3 hoặc ngược lại

Thời gian xem xét:** Trước khi quyết định, anh chị nên xem nhà thực tế, tự tính toán chi phí khai thác dựa trên tình hình thị trường cho thuê tại địa phương vào thời điểm liên hệ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế — gia đình** Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ rộng rãi phù hợp gia đình 5–6 người. 3 toilet giảm xung đột trong sáng sớm. Vị trí mặt tiền thoáng mát, không bị chèn ép bên hông.

2. Ở kết hợp kinh doanh** Tầng 1 có thể dùng làm cửa hàng kinh doanh nhỏ (quán ăn, tiệm cắt tóc, bán hàng tiêu dùng), tầng 2–3 ở riêng. Phù hợp chủ doanh nhiệp nhỏ muốn vừa ở vừa kinh doanh mà không cần thuê 2 mặt bằng.

3. Cho thuê từng tầng** Tách thành 2–3 căn độc lập, mỗi tầng hoặc từng phòng có lối vào riêng. Tiềm năng dòng tiền cao nếu quản lý tốt, nhưng yêu cầu chủ nhân tích cực trong bảo trì, thu tiền thuê.

4. Giữ tài sản dài hạn** Nếu không cần dòng tiền thuê sớm, có thể giữ nhà, chờ giá trị tăng lên theo phát triển khu vực trong 5–10 năm.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở** Cần nhà phố pháp lý rõ ràng, vị trí không quá trung tâm nhưng hạ tầng ổn. 64m² với 4 phòng đủ để gia đình 5–6 người. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ khiến việc thủ tục nhanh gọn.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê ngay** Căn nhà 3 tầng, 4 phòng = tiềm năng cho thuê từng phòng hoặc từng tầng. Khi liên hệ, hãy xin thông tin thêm về giá thuê phòng hiện tại ở khu vực để tính toán ROI.

Chủ doanh nghiệp nhỏ** Tầng 1 là không gian ở chợ gần chợ để kinh doanh nhỏ (ăn, bán, sửa chữa), tầng 2–3 ở riêng. Vừa kinh doanh vừa ở không cần chi phí thuê 2 chỗ.

Khách hàng có thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, không cứng giá. Nếu anh chị có nhu cầu thực tế, đề nghị hợp lý, có thể mau chốt.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày — đây là những ưu tiên của ai từng gặp rắc rối pháp lý. Tài sản này thoải mái về mặt này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý minh bạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng trong ngày. Anh chị không phải lo lắng về thủ tục kéo dài hoặc tranh chấp pháp lý. Dòng giấy tờ đã sẵn sàng.

2. Mặt tiền Đường D16 — lợi thế kinh doanh** Mặt tiền có ưu thế hơn nhà lẽo trong ngõ: ánh sáng tự nhiên, thông gió, dễ để biển hiệu nếu kinh doanh, khách hàng dễ tìm. Nếu cho thuê, mặt tiền cũng là lợi thế để thu hút khách.

3. Kết cấu 3 tầng, 4 PN, 3 toilet — đa dụng** Diện tích 64m² bố trí sao để có 4 phòng + 3 toilet tức là chủ nhà đã thiết kế khá tối ưu. Phù hợp ở lâu dài, hoặc chia tách cho thuê nếu muốn dòng tiền. Linh hoạt theo nhu cầu.

4. Giá bán có thương lượng** Chủ nhà không cứng giá, sẵn sàng nghe lời đề nghị từ khách thiện chí. Điều này tạo dư địa để anh chị đàm phán lại giá nếu xem nhà xong, thấy hợp lý.

5. Vị trí có hạ tầng ổn, không bị cách biệt** Phường Tây Thạnh, Tân Phú không phải khu vực siêu sôi động, nhưng cũng không hoang vắng. Trường học, tiểu thương mại, giao thông công cộng, quán ăn đều có. Ở thoải mái, kinh doanh cũng tử tế.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nếu anh chị đang tìm một căn nhà phố sẵn sàng sổ hồng, không lo lo pháp lý, có tính linh hoạt cao về khai thác, thì đây là thời điểm thích hợp để xem nhà.

Mua bán nhà là cái duyên. Thực tế nhiều khách xem bài này vì tìm kiếm chính xác. Người nào thấy phù hợp nên liên hệ sớm — vì tài sản mặt tiền luôn có sức hút, và chủ nhà sẵn sàng chốt với khách có thiện chí.

Tiền nào của nấy.** Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — mới khi nào anh chị đặt chân vào từng tầng, mới cảm nhận được ánh sáng, không gian, và khả năng sử dụng thực sự.

📞 Liên hệ ngay:
0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Zalo / Viber / SMS:
0909.66.1728**

📍 Địa chỉ xem nhà:
11 Đường D16, Phường Tây Thạnh, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị muốn thông tin chính xác, mới nhất thì gọi điện xác nhận trước khi đi xem.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh được không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Anh chị không phải chờ lâu hay lo lắng về giấy tờ. Khi xem nhà, nhất định phải xem bản sao sổ hồng, giấy phép xây dựng và hoàn công để yên tâm.

2. Giá 9 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không có giá cứng. Nếu anh chị xem nhà xong, hợp lý, có nhu cầu thực tế, hãy đề nghị giá hợp lý — chủ nhà sẽ xem xét. Gọi 0909.66.1728 để bàn chi tiết.

3. Phù hợp ở thực tế hay đầu tư cho thuê?** Cả hai đều được. 64m² với 4 phòng ngủ + 3 toilet có thể ở nguyên căn với gia đình, hoặc chia tầng cho thuê. Nếu muốn thuê, cần xem giá thuê phòng hiện tại ở khu vực để tính toán. Mặt tiền là lợi thế nếu kinh doanh hoặc quảng cáo cho thuê.

Bài viết được cập nhật: Theo dữ liệu chủ nhà cung cấp. Giá cả, tình trạng pháp lý có thể thay đổi. Liên hệ trực tiếp để xác nhận thông tin mới nhất.