Nhà phố Mặt Tiền Đường Đặng Văn Ngữ Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 18 Tỷ

🏠 BÁN NHÀ PHỐ 145 ĐƯỜNG ĐẶNG VĂN NGỮ PHÚ NHUẬN - MẶT TIỀN KINH DOANH ĐẮT GIÁ

Bạn đang tìm nhà mặt tiền đắc địa tại Phú Nhuận để ở hoặc kinh doanh? Cơ hội hiếm có đã xuất hiện với căn nhà phố 2 tầng tại 145 Đường Đặng Văn Ngữ, Phường 13, Phú Nhuận. Vị trí vàng trên trục đường thương mại sầm uất, sở hữu ngay hôm nay với mức giá đầu tư chỉ 18 tỷ - cực kỳ cạnh tranh so với khu vực.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Diện tích: 56m² (3,5m x 16m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng, thiết kế hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Vị trí: Mặt tiền Đường Đặng Văn Ngữ, Phường 13, Quận Phú Nhuận
• Giá bán: 18 tỷ (321,4 triệu/m²) - Còn thương lượng
• Địa chỉ chính xác: 145 Đường Đặng Văn Ngữ, Phường 13, Phú Nhuận, TP.HCM
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79163,106.66745

🌆 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Đường Đặng Văn Ngữ là một trong những trục đường thương mại sầm uất bậc nhất Phú Nhuận, nơi giá trị bất động sản không ngừng tăng trong những năm gần đây. Căn nhà Bán Nhà phố 145 Đường Đặng Văn Ngữ Phường Phú Nhuận tọa lạc tại vị trí đắc địa với nhiều ưu điểm nổi bật:

• Kết nối giao thông thuận tiện: Chỉ 3 phút đến đường Phan Đình Phùng, 5 phút đến Nguyễn Văn Trỗi, 7 phút ra sân bay Tân Sơn Nhất • Cách trung tâm Quận 1 chỉ 10 phút di chuyển • Nằm giữa khu dân cư văn minh, an ninh, dân trí cao

Tiện ích xung quanh đẳng cấp:

• Giáo dục: Trường THPT Phú Nhuận, Trường Quốc tế RMIT (5-10 phút) • Y tế: Bệnh viện Hoàn Mỹ, Bệnh viện FV (5-7 phút) • Mua sắm: Phan Xích Long, LOTTE Mart, Maximark (5-10 phút) • Ẩm thực: Khu ẩm thực Phan Xích Long, Phú Nhuận (5 phút) • Tài chính: Nhiều ngân hàng lớn BIDV, Vietcombank, Agribank

Dự án hạ tầng sắp triển khai:

• Tuyến Metro số 4 Thảo Điền - Tân Sơn Nhất (đang quy hoạch) • Nâng cấp mở rộng đường Phan Đình Phùng • Cầu vượt nút giao Phú Nhuận - sắp khởi công

Những dự án này dự kiến sẽ làm tăng giá trị Bán Nhà phố 145 Đường Đặng Văn Ngữ Phú Nhuận thêm 20-30% trong 3 năm tới.

💹 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 18 tỷ (321,4 triệu/m²), căn nhà phố này đang rẻ hơn 5-7% so với mặt bằng chung của khu vực. Các căn tương tự trên đường Đặng Văn Ngữ đang được chào bán từ 340-370 triệu/m².

So sánh ROI (Return on Investment):** • Cho thuê kinh doanh: 25-30 triệu/tháng (tỷ suất lợi nhuận ~2%/năm) • Tăng giá BĐS khu vực: 7-10%/năm (trung bình 5 năm qua) • Tổng lợi nhuận dự kiến: 9-12%/năm

Đây là mức sinh lời vượt trội so với gửi tiết kiệm (5-6%/năm) và nhiều kênh đầu tư khác trong bối cảnh thị trường hiện tại.

🏪 PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC TỐI ƯU

Với vị trí mặt tiền đắc địa, căn nhà mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Kinh doanh cửa hàng: Thời trang, café, nhà hàng, spa, showroom...
2. Văn phòng công ty: Địa điểm đắc địa cho các doanh nghiệp
3. Đầu tư cho thuê: Thu nhập ổn định hàng tháng
4. Vừa ở vừa kinh doanh: Tối ưu không gian với mô hình 1 trệt 1 lầu
5. Xây mới: Tiềm năng xây cao tầng, tăng diện tích sử dụng

✅ VÌ SAO PHẢI SỞ HỮU CĂN NHÀ NÀY NGAY?

1. Vị trí hiếm có - Mặt tiền Đặng Văn Ngữ, trung tâm Phú Nhuận
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, công chứng nhanh trong ngày
3. Giá tốt nhất thị trường - Rẻ hơn 5-7% so với các căn tương tự
4. Tiềm năng tăng giá mạnh - Nhờ các dự án hạ tầng sắp triển khai
5. Cơ hội sinh lời kép - Vừa cho thuê, vừa tăng giá theo thời gian
6. Thanh khoản cao - Bất động sản mặt tiền luôn dễ mua dễ bán
7. Thời điểm "vàng" - Thị trường đang ở chu kỳ thuận lợi cho người mua

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ PHỐ ĐẲNG CẤP ĐANG CHỜ BẠN!

Đây không chỉ là một căn nhà, mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Với vị trí mặt tiền Đặng Văn Ngữ quý hiếm, căn nhà sẽ không nằm trên thị trường quá lâu.

🏠 Cơ hội sở hữu chỉ với 18 tỷ!

Nhà mặt tiền Đặng Văn Ngữ 56m² này phù hợp cả để ở và đầu tư. Với mức giá thấp hơn thị trường 5-7% và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây chính là thời điểm vàng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Liên hệ đặt lịch trước để được tư vấn tận tâm

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí! Duyên mua bán nhà đã đến, đừng bỏ lỡ cơ hội này!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nhanh tay kẻo lỡ!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Căn nhà này có thể kinh doanh những ngành nghề nào?**
   Với vị trí mặt tiền, căn nhà phù hợp kinh doanh đa ngành như thời trang, spa, văn phòng công ty, showroom, nhà hàng, café... Đặc biệt phù hợp với các mô hình kinh doanh cần vị trí đắc địa và lưu lượng khách qua lại cao.

2. Tiềm năng tăng giá của khu vực trong 5 năm tới như thế nào?**
   Dựa trên dữ liệu thị trường và các dự án hạ tầng đang triển khai, bất động sản khu vực Đặng Văn Ngữ, Phú Nhuận dự kiến tăng 35-50% trong 5 năm tới, tương đương mức tăng 7-10%/năm, cao hơn mức trung bình của TPHCM.

3. Có thể xây cao thêm tầng không?**
   Hoàn toàn có thể! Theo quy hoạch hiện tại, khu vực này được phép xây đến 6-7 tầng. Việc cải tạo thêm tầng sẽ giúp tăng diện tích sử dụng và giá trị bất động sản lên đáng kể.