Nhà phố Mặt Tiền Đường Đặng Văn Ngữ Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 18,5 Tỷ

🏠 BÁN NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐẲNG CẤP 173 ĐẶNG VĂN NGỮ, PHÚ NHUẬN - CƠ HỘI VÀNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG THÁI

Quý khách đang tìm kiếm một bất động sản vừa để ở, vừa kinh doanh tại khu vực trung tâm Phú Nhuận? Cơ hội hiếm có đã xuất hiện với căn nhà phố mặt tiền tại 173 Đường Đặng Văn Ngữ, Phường 13, Phú Nhuận. Đây là tài sản độc đáo với vị trí vàng, tiềm năng sinh lời cao và pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng giao dịch ngay cho người mua có tầm nhìn.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 173 Đường Đặng Văn Ngữ, Phường 13, Quận Phú Nhuận, TP.HCM • Diện tích đất: 98,05m² (3,7m x 26,5m) • Kết cấu: Nhà 2 tầng kiên cố, thiết kế đẹp • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Đặng Văn Ngữ • Giá bán: 18,5 tỷ (188,7 triệu/m²) • Tham khảo vị trí: Xem trên Google Maps

🌟 VỊ TRÍ VÀNG - TIỀM NĂNG VƯỢT TRỘI

Nhà phố 173 Đặng Văn Ngữ tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đường thương mại sầm uất của Quận Phú Nhuận. Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối nhiều khu vực quan trọng, mang lại lợi thế vượt trội cho cả nhu cầu ở và kinh doanh.

Tuyến đường & Kết nối giao thông thuận tiện:

• Chỉ 2 phút đến Phan Xích Long - trung tâm thương mại sầm uất
• 5 phút đến Ngã tư Phú Nhuận và Quận 1
• 7 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
• Tiếp giáp các quận trọng điểm: Quận 1, Quận 3, Tân Bình, Bình Thạnh

Tiện ích xung quanh đẳng cấp:

• Giáo dục: Trường Quốc tế Úc, Đại học Văn Lang, THPT Phú Nhuận
• Y tế: Bệnh viện Hoàn Mỹ, Bệnh viện Quân Y 175
• Mua sắm: Phan Xích Long, Lotte Mart, Vincom Center Phú Nhuận
• Giải trí: Công viên Gia Định, khu phố ẩm thực Phú Nhuận
• Tài chính: Nhiều chi nhánh ngân hàng lớn trên tuyến đường

Dự án hạ tầng đang phát triển:

• Tuyến Metro số 4 Ben Thành - Tân Sơn Nhất sẽ tăng giá trị BĐS khu vực
• Quy hoạch nâng cấp đường Đặng Văn Ngữ thành trục thương mại
• Khu đô thị mới Phú Nhuận đang trong giai đoạn triển khai

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 18,5 tỷ (tương đương 188,7 triệu/m²), căn nhà phố 173 Đặng Văn Ngữ đang được chào bán thấp hơn 5-7% so với mặt bằng chung trong khu vực. Đây là cơ hội hiếm có cho những ai muốn sở hữu bất động sản mặt tiền tại Phú Nhuận.

So sánh với giá khu vực:

• Các căn nhà phố tương tự trên Đặng Văn Ngữ đang được giao dịch ở mức 195-210 triệu/m²
• Mặt bằng cho thuê khu vực có giá 25-30 triệu/tháng, tỷ suất sinh lời hấp dẫn

Tiềm năng tăng giá:

• Dự báo tăng trưởng 10-15%/năm theo quy hoạch mới
• Quỹ đất thương mại mặt tiền tại Phú Nhuận ngày càng khan hiếm
• Lộ trình phát triển hạ tầng đảm bảo giá trị gia tăng bền vững

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Căn nhà phố này mở ra nhiều khả năng khai thác hiệu quả:

1. Kinh doanh mặt tiền: Showroom, cửa hàng thời trang, spa, văn phòng công ty
2. Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng 1 kinh doanh, tầng 2 để ở
3. Cho thuê toàn bộ: Thu về dòng tiền ổn định 25-30 triệu/tháng
4. Đầu tư nắm giữ: Tài sản tích lũy, tăng giá theo thời gian
5. Cải tạo nâng cấp: Xây dựng mới hoặc cải tạo thành cao ốc mini

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương - Mặt tiền đường Đặng Văn Ngữ, kết nối thuận tiện
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng
3. Giá hấp dẫn - Thấp hơn 5-7% so với thị trường cùng khu vực
4. Tiềm năng sinh lời kép - Vừa tăng giá, vừa cho thuê thu nhập
5. Thanh khoản cao - Dễ dàng chuyển nhượng khi cần
6. Dự án hạ tầng sắp triển khai - Đảm bảo giá trị gia tăng trong tương lai
7. Thích hợp đa mục đích - Linh hoạt khai thác theo nhu cầu

🔔 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ ĐỢI BẠN!

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền tại 173 Đặng Văn Ngữ phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 18,5 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 10-15%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Chủ nhà có thiện chí bán nhanh, còn thương lượng cho khách hàng thiện chí. Duyên may không đến hai lần, hãy nắm bắt ngay cơ hội sở hữu bất động sản vàng này!

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Mr. Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Liên hệ trước để được sắp xếp lịch xem nhà trực tiếp

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mua bán nhà là cái duyên, quý khách đã xem tin này đã là duyên, hãy nhanh tay liên hệ trước khi quá muộn!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Vị trí 173 Đặng Văn Ngữ, Phú Nhuận có thuận tiện cho việc kinh doanh không?

Vô cùng thuận lợi. Nằm trên trục đường thương mại Đặng Văn Ngữ, khu vực có mật độ dân cư đông, nhiều văn phòng và cửa hàng. Lưu lượng người qua lại cao, phù hợp với đa dạng mô hình kinh doanh từ thời trang, ẩm thực đến dịch vụ.

Có thể xem nhà vào những khung giờ nào?

Quý khách có thể xem nhà bất kỳ thời điểm nào từ 8h-20h hàng ngày, kể cả cuối tuần. Chỉ cần liên hệ trước với Mr. Quách Cường theo số 090.118.4444 để được sắp xếp lịch xem nhà phù hợp và chuẩn bị đầy đủ thông tin chi tiết.

Nhà có thể cải tạo hoặc xây dựng lại không?

Hoàn toàn được. Với pháp lý đầy đủ và nằm trong khu quy hoạch ổn định, căn nhà có thể cải tạo hoặc xây dựng lại lên đến 5-6 tầng theo quy định hiện hành của quận Phú Nhuận. Đây là lợi thế lớn cho nhà đầu tư muốn tối ưu hóa công năng sử dụng.