Nhà phố Mặt Tiền Đường Đặng Văn Ngữ Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 26 Tỷ

Mặt tiền Đặng Văn Ngữ luôn là tuyến đường được ưa chuộng tại Phú Nhuận. Căn nhà phố này đang chờ chủ nhân mới có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn.

Nhà phố 3 tầng, mặt tiền đường Đặng Văn Ngữ, phường Phú Nhuận (phường 13 cũ), quận 5 TP.HCM. Diện tích 96m² (ngang 4m, dài 24m), giá bán 26 tỷ đồng (tương đương 270,8 triệu/m²). Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh trong ngày.

Anh chị nên xem nhà trực tiếp để cảm nhận bê tông thật, vị trí thật, giá thật. Chủ nhân hiện tại sẵn sàng thương lượng nếu khách hàng có thiện chí.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 169 Đường Đặng Văn Ngữ, Phường Phú Nhuận (Phường 13 cũ), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích đất: 96m²

· Kích thước: 4m (ngang) × 24m (dài)

· Kết cấu: Nhà 3 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 26.000.000.000 đồng (26 tỷ)

· Giá trên m²: 270.800.000 đồng/m²

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79126,106.66715

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Đặng Văn Ngữ là một trong những tuyến đường chính ở khu vực Phú Nhuận, Quận 5. Tuyến đường này có lợi thế kết nối tốt với các trục đường quan trọng trong thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông di chuyển.

Phú Nhuận là khu vực dân cư ổn định, có hạ tầng phát triển, gần các tiện ích cơ bản như trường học, chợ, bệnh viện, các cửa hàng dịch vụ hàng ngày. Khu vực này luôn được ưa chuộng bởi những ai muốn sở hữu nhà ở trong môi trường yên tĩnh nhưng vẫn thuận tiện di chuyển.

Vị trí mặt tiền trên đường Đặng Văn Ngữ mang lợi thế về khả năng khai thác cho các hoạt động kinh doanh nhỏ, hoặc giữ tài sản dài hạn để ở thực.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 26 tỷ đồng cho diện tích 96m² cho ra mức giá 270,8 triệu đồng/m². Mức giá này là mức cần được khách hàng cân nhắc kỹ so với các tài sản cùng tuyến đường để đánh giá tính phù hợp.

Vì chủ nhà không cung cấp dữ liệu về khả năng cho thuê, bạn nên liên hệ trực tiếp để tìm hiểu thêm về tiềm năng khai thác để cho thuê nếu có nhu cầu. Điều này sẽ giúp bạn tính toán rõ ràng xem tài sản có phù hợp với mục tiêu đầu tư dòng tiền hay không.

Tài sản mặt tiền trên đường chính thường có lợi thế khi muốn cho thuê kinh doanh hoặc cho thuê nguyên căn. Tuy nhiên, quyết định chốt giá tốt nhất vẫn cần phụ thuộc vào việc xem nhà thực tế và thương lượng trực tiếp với chủ nhân.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà phố này có thể được sử dụng theo các hướng:

Ở thực tế:** Nhà 3 tầng phù hợp cho gia đình muốn sở hữu không gian ở riêng, yên tĩnh nhưng vẫn nằm trên mặt tiền đường chính.

Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 có thể khai thác cho các hoạt động kinh doanh nhỏ (bán lẻ, dịch vụ), tầng trên dùng để ở, tạo ra dòng tiền bổ sung.

Cho thuê nguyên căn:** Nếu không có nhu cầu ở, có thể cho thuê nguyên căn để tạo dòng tiền định kỳ. Mặt tiền đường chính là lợi thế để tìm khách thuê.

Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Tùy vào nhu cầu, có thể chia nhỏ cho thuê để tối đa hóa doanh thu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực:** Những gia đình tìm kiếm nhà phố trên mặt tiền đường chính, muốn ở yên tĩnh nhưng dễ tiếp cận các dịch vụ hàng ngày sẽ thấy tài sản này phù hợp.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Khách đầu tư muốn sở hữu bất động sản có pháp lý rõ ràng, có thể chờ đợi sự tăng giá giá trị qua thời gian, và không cần khai thác dòng tiền ngay.

Người cần dòng tiền cho thuê:** Nếu bạn tìm kiếm tài sản để cho thuê, mặt tiền Đặng Văn Ngữ có khả năng tìm được khách thuê kinh doanh hoặc cho thuê ở.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Những ai cần mặt bằng mặt tiền để kinh doanh nhỏ (showroom, cửa hàng, dịch vụ) có thể ở kết hợp kinh doanh.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là điểm cộng cho những ai quan tâm đến tính an toàn pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp Lý Chắc Chắn, Giao Dịch Nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là bảo chứng pháp lý tốt nhất. Giao dịch công chứng có thể hoàn tất trong ngày, giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh rắc rối sau này.

2. Vị Trí Mặt Tiền, Tiếp Cận Tốt** Mặt tiền đường Đặng Văn Ngữ (đường chính) mang lợi thế dễ tìm, dễ di chuyển, phù hợp cho ở thực hoặc khai thác kinh doanh. Không phải hẻm sâu, an toàn hơn.

3. Diện Tích Vừa Phải, Kiên Cố** 96m² (4m ngang × 24m dài) là kích thước lý tưởng cho nhà phố, dễ sử dụng linh hoạt. 3 tầng mang lại đủ không gian cho nhiều công năng.

4. Sẵn Sàng Thương Lượng Giá** Chủ nhà có thiện chí với khách hàng có thiện chí, không máy móc. Nếu bạn là người quyết định, có thể còn cơ hội thương lượng được giá tốt hơn.

5. Khu Vực An Định, Phát Triển** Phú Nhuận là khu dân cư ổn định từ lâu, hạ tầng đã hoàn thiện, có tiểm năng bền vững cho dài hạn. Không phải khu vực bất ổn hoặc chỉ trên giấy.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này đến đây, có thể tài sản này ít nhiều đang khớp với nhu cầu tìm kiếm. Lúc này, bước quan trọng nhất là xem nhà thực tế — cảm nhận không gian, vị trí, pháp lý, và thương lượng trực tiếp với chủ nhân.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá 26 tỷ không phải là giá cứng. Nếu bạn có nhu cầu thật, hãy liên hệ sớm để có cơ hội tốt nhất.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Kênh liên hệ:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber — chọn cách nào thuận tiện cho bạn

📍 Địa chỉ xem nhà:** 169 Đường Đặng Văn Ngữ, Phường Phú Nhuận (Phường 13 cũ), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý tài sản này có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Pháp lý rất rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đây là những giấy tờ cơ bản nhất để xác nhận quyền sở hữu và khả năng giao dịch. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh trong ngày, không có rủi ro trì hoãn. Bạn nên xem giấy tờ gốc và tư vấn luật sư nếu cần an toàn thêm.

Câu 2: Giá 26 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này nghĩa là nếu bạn là người quyết định, có khả năng thanh toán, và muốn xem nhà thực tế, bạn hoàn toàn có thể trao đổi lại giá. Không phải mọi tài sản đều thương lượng được. Tài sản này có, vì vậy hãy liên hệ sớm.

Câu 3: Tài sản này ở hay đầu tư tốt hơn? Có thể cho thuê sinh lời không?**

Có thể làm cả hai. Nếu bạn muốn ở thực, 96m² 3 tầng mặt tiền là không gian thoải mái. Nếu bạn muốn đầu tư, bạn nên liên hệ chủ nhà để tìm hiểu khả năng cho thuê tại khu vực này, từ đó tính toán tỷ suất lợi nhuận. Dữ liệu cho thuê cụ thể tốt nhất là do chủ nhà hoặc môi giới khu vực cung cấp, chứ không phải con số chung chung.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem nhà thực tế, chốt giá nhanh.