Nhà phố Mặt Tiền Đường Đào Duy Anh Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 60 Tỷ

Mặt tiền rộng, vị trí sầm uất, sổ hồng riêng chính chủ — đây là nhà phố đáng xem thực tế nếu bạn đang tìm tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng tại Phú Nhuận.

Nhà phố 3 tầng, 192m² (8m ngang × 24m dài), mặt tiền đường Đào Duy Anh, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Phú Nhuận cũ), TP.HCM. Giá bán 60 tỷ VNĐ (312,5 triệu/m²), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách có thiện chí.

Nếu bạn cần tài sản vị trí tốt, pháp lý chắc chắn, công năng linh hoạt để ở hoặc khai thác, hãy tiếp tục đọc — bài viết này giúp bạn hiểu rõ tại sao căn nhà này đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 173–175 Đường Đào Duy Anh, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 192m² (8m ngang × 24m dài)
– Kết cấu: Nhà phố 3 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
– Giá bán: 60 tỷ VNĐ (312,5 triệu/m²)
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80582,106.67326

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đào Duy Anh là tuyến đường sầm uất tại Phú Nhuận,** nối liền từ trung tâm quận lên phía Tây Bắc TP.HCM. Giao thông công cộng thuận tiện, khối lượng người đi lại cao.

Khu vực xung quanh: – Gần các trung tâm thương mại, khu kinh doanh dày đặc – Kế bên bệnh viện, trường học, dịch vụ công cộng đủ đầy – Cách công viên Tao Đàn khoảng 2–3km, không gian thoáng – Hệ thống giao thông: dễ kết nối với Bình Thạnh, Quận 1, Quận 3, Quận 10

Lợi thế mặt tiền đường Đào Duy Anh:** – Lưu lượng khách qua lại đông đúc — phù hợp kinh doanh – Tầm nhìn rộng, hiển thị cao từ đường — lợi cho nhận diện thương hiệu – Vị trí không bị "lủi" hay "xó" — dễ tìm kiếm, dễ ghé thăm

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 60 tỷ VNĐ với diện tích 192m² cho ra mức giá 312,5 triệu/m².** Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền ở Phú Nhuận.

Đối với các tài sản mặt tiền đường sầm uất, khả năng khai thác cho thuê tương đối linh hoạt: – Có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng – Hợp lệ làm văn phòng, showroom, cửa hàng bán lẻ – Mặt tiền rộng (8m) có tiềm năng cho các loại hình kinh doanh nhỏ vừa – Khách hàng có thể tính toán thu nhập dựa trên thị trường cho thuê thực tế tại khu vực

Ghi chú:** Thu nhập cho thuê phụ thuộc vào loại hình khai thác, thời điểm, tình hình kinh tế. Khách nên tìm hiểu thêm tại thị trường cho thuê địa phương hoặc liên hệ chủ nhà để biết thêm về các mặc bằng cho thuê gần đó.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng, mặt tiền rộng — linh hoạt cho nhiều cách sử dụng:**

1. Ở và kinh doanh kết hợp: Tầng 1 làm showroom, cửa hàng, dịch vụ; tầng 2–3 làm nhà ở riêng. Vị trí mặt tiền sầm uất là lợi thế lớn.

2. Cho thuê nguyên căn: Cung cấp cho thương nhân, công ty nhỏ cần mặt bằng hoạt động kinh doanh. Mặt tiền rộng hút khách.

3. Chia tầng cho thuê: Tách từng tầng cho người khác thuê — sinh dòng tiền đa chiều nếu quản lý tốt.

4. Giữ tài sản dài hạn: Phú Nhuận có lịch sử tăng giá ổn định, pháp lý rõ ràng — thích hợp cho nhà đầu tư muốn nắm giữ tài sản.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn mua nhà ở kết hợp kinh doanh:** Mặt tiền rộng, 3 tầng, có thể sử dụng tầng 1 cho dòng tiền thương mại, tầng trên ở riêng.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Phú Nhuận là quận truyền thống, pháp lý rõ ràng, tài sản bền vững. Không phải cược vào quy hoạch chưa rõ.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng toàn quyền:** Mua sở hữu 100%, tránh rắc rối thuê nhà hàng năm, có thể trang trí theo ý.

Khách cần pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ:** Sổ hồng riêng, không tranh chấp, hoàn công đầy đủ — yên tâm về quyền sử dụng.

Khách muốn tài sản có địa chỉ thật, có thể xem nhà thực tế:** Mặt tiền đường Đào Duy Anh, vị trí cụ thể, không phải dự án ảo hay dữ liệu tự bịa.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý vững chắc, công chứng nhanh**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải căn nhà pháp lý mơ hồ hoặc chờ cấp giấy chứng thực. Có thể công chứng giao dịch trong ngày, rút ngắn thời gian chốt hợp đồng.

2. Vị trí mặt tiền sầm uất, lưu lượng khách cao**
   Đường Đào Duy Anh là tuyến có giao thông đông đúc, tiện di chuyển, kết nối dễ dàng với các khu vực khác. Mặt tiền rộng 8m — lợi lớn nếu khai thác kinh doanh.

3. Diện tích lớn, kết cấu linh hoạt**
   192m² (ngang 8m, dài 24m), 3 tầng — đủ để chia thành nhiều khai thác khác nhau: ở + kinh doanh, cho thuê từng tầng, hoặc dùng toàn bộ cho một dòng kinh doanh.

4. Công năng đa dụng, sinh dòng tiền**
   Thích hợp để ở, để kinh doanh, để cho thuê, hoặc kết hợp. Khách có tự do lớn trong cách sử dụng tài sản theo nhu cầu thực tế.

5. Mức giá thương lượng được, chủ nhà thiện chí**
   Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — không giá cứng, có không gian đàm phán hợp lý. Đây là tín hiệu khách hàng có thể kỳ vọng một bản giao dịch công bằng.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Tuy nhiên, không có gì thay thế việc xem nhà thực tế. Tò mò về bề rộng mặt tiền, chiều cao từng tầng, tính năng sinh lợi, tiếng ồn từ đường... — mọi điều này sẽ có câu trả lời rõ ràng khi bạn đứng tại vị trí.

Hành động ngay nếu quan tâm:**

📞 Liên hệ trực tiếp: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 173–175 Đường Đào Duy Anh, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — vui lòng ghé xem và thảo luận trực tiếp.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cả có thể thay đổi theo biến động thị trường. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để được cập nhật thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và không tranh chấp không?**
Đúng. Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không bị tranh chấp hay chờ cấp giấy tờ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày, điều này cho thấy pháp lý không có vấn đề gì.

Giá 60 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà có tính linh hoạt không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — không phải giá cứng, không phải "bán hay không bán". Khách nên liên hệ trực tiếp, gặp mặt chủ nhà hoặc môi giới để trao đổi mức giá phù hợp cả hai bên.

Nếu mua, có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh được không?**
Hoàn toàn được. Mặt tiền rộng 8m, 3 tầng, vị trí đường sầm uất — phù hợp cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc kinh doanh trực tiếp (showroom, cửa hàng, dịch vụ). Khách nên tìm hiểu thêm về giá cho thuê tại thị trường địa phương hoặc thảo luận với chủ nhà về các mặt bằng cho thuê gần đó để tính toán dòng tiền sơ bộ.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Cập nhật mỗi ngày trên timnhapho.vn