Nhà phố Mặt Tiền Đường Đề Thám Quận 1 - 3 tầng - Giá Chỉ 44 Tỷ

Mặt tiền Đề Thám, Quận 1 — hắt tương lai vào hôm nay. Đây là nơi những quyết định bất động sản thực sự được kiểm chứng.

Nhà phố mặt tiền 89,3m², 3 tầng, sổ đỏ riêng chính chủ, pháp lý hoàn công. Giá bán 44 tỷ (492,7 triệu/m²). Vị trí Đề Thám — tuyến đường sôi động, thích hợp ở, kinh doanh, hay giữ tài sản dài hạn.

Người bán có lòng — giá hợp lý, không chiêu trò, sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Xem nhà thực tế là cách tốt nhất để hiểu tạo sao tài sản này lại được yêu thích ở Q1.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 67-69 Đường Đề Thám, Phường Cô Giang, Quận 1 (Phường Cầu Ông Lãnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích: 89,3m² (Ngang 4,7m × Dài 19m)

🔸 Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, mặt tiền đường Đề Thám

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 44 tỷ VNĐ (492,7 triệu/m²)

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76231,106.69396

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Đề Thám nằm ở trung tâm Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh — tuyến phố sầm uất với quá trình phát triển liên tục. Phường Cô Giang là khu vực có mật độ giao thương cao, kết nối thuận tiện với các tuyến đường chính như Nguyễn Huệ, Pasteur, Tôn Đức Thắng.

Vị trí mặt tiền đường Đề Thám mang lại nhiều ưu điểm:

— Giao thông thuận tiện: Dễ di chuyển, tham gia hoạt động kinh doanh, tiếp cận các tuyến xe buýt công cộng

— Tiện ích xung quanh: Khu vực có các cơ sở thương mại, nhà hàng, dịch vụ, gần các trung tâm mua sắm, bệnh viện, trường học trên địa bàn Q1

— Khả năng khai thác kinh doanh: Mặt tiền rộng mở, thích hợp cho những mô hình kinh doanh đa dạng từ bán lẻ, dịch vụ, văn phòng, đến mô hình cho thuê phòng

— Sự phát triển lâu dài: Đây là khu vực kinh tế chính của thành phố, với nhu cầu về mặt bằng tương đối ổn định

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá đáng cân nhắc:** 44 tỷ VNĐ cho mặt tiền 89,3m² tại Quận 1 đại diện cho mức giá 492,7 triệu/m².

Với pháp lý sổ đỏ rõ ràng, hoàn công đầy đủ, tài sản này có khả năng khai thác đa dạng:

— Cho thuê nguyên căn: Mặt tiền Đề Thám có nhu cầu thuê cao từ các doanh nhân, công ty nhỏ, hoặc các hộ kinh doanh

— Chia nhỏ cho thuê phòng: Có thể phân chia thành phòng cho thuê để tối ưu hóa dòng tiền hàng tháng

— Kinh doanh trực tiếp: Mặt tiền rộng thích hợp cho các mô hình bán lẻ, dịch vụ ăn uống, spa, salon, văn phòng

— Giữ tài sản dài hạn: Với vị trí tại Q1 và pháp lý rõ ràng, tài sản này có thể giữ lâu dài để theo dõi xu hướng phát triển khu vực

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư hoặc gia đình thực sự quan tâm.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng mặt tiền Đề Thám có nhiều phương án sử dụng linh hoạt:

1. Ở thực tế kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 là shophouse, tầng 2–3 là không gian sống. Phù hợp cho gia đình chủ doanh nghiệp muốn gần mặt bằng kinh doanh

2. Cho thuê nguyên căn:** Thu nhập thuê ổn định từ các doanh nhân, công ty nhỏ cần mặt bằng chính thức

3. Chia thành phòng cho thuê:** Nếu muốn tối ưu hóa dòng tiền tháng, có thể chia thành phòng cho nhân viên, sinh viên, hoặc bán buôn

4. Mặt bằng kinh doanh đa ngành:** Spa, salon, quán ăn, cà phê, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ tư vấn — đều khả thi với vị trí mặt tiền sầm uất

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Những gia đình muốn có không gian sống và đồng thời khai thác kinh doanh tại tầng 1, giữ dòng tiền gia đình ổn định

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những người muốn sở hữu BĐS pháp lý rõ ràng tại trung tâm Quận 1, theo dõi xu hướng phát triển mà không vội vàng bán

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Những ai đang tìm shophouse hoặc mặt bằng chính thức tại Q1 để mở kinh doanh riêng hoặc mở chi nhánh

Khách cần dòng tiền từ cho thuê:** Những ai muốn sở hữu tài sản có khả năng sinh lợi hàng tháng từ cho thuê phòng, cho thuê nguyên căn, hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh

Khách mua pháp lý sõi ràng:** Những ai đã từng gặp rắc rối pháp lý và muốn chắc chắn sổ đỏ riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay trong ngày không chần chừ

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý trong sáng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo lắng về rắc rối pháp lý. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh không cần thiết. Đây là điều kiện tối thiểu nhưng không phải lúc nào cũng dễ tìm.

2. Mặt tiền rộng, dễ khai thác kinh doanh** Ngang 4,7m — đủ để làm cửa hàng, quán ăn, dịch vụ, hay cho thuê. Mặt tiền là tài sản quý hiếm ở Q1, và chiều dài 19m cho phép bố trí nội thất đa dạng hoặc phân chia không gian sáng tạo.

3. Vị trí sầm uất, nhu cầu thuê cao** Đề Thám là tuyến đường kinh doanh, giao thông thuận tiện, gần trung tâm. Nhu cầu mặt bằng tại Q1 luôn ổn định, giúp tài sản này có khả năng cho thuê dễ dàng.

4. Diện tích hợp lý, chi phí quản lý thấp** 89,3m² không quá lớn, chi phí bảo trì, quản lý, sửa chữa sẽ rẻ hơn so với các tài sản lớn. Dễ kiểm soát tình trạng nhà, dễ bán nhanh nếu cần.

5. Chủ nhà có lòng, sẵn thương lượng** Chủ bán không quá khó tính, sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Không có tâm lý "muốn gì cũng được" — đây là dấu hiệu của người bán thực sự muốn chốt giao dịch.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, nghĩa là tài sản đang ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm. Không phải mỗi ngày bạn gặp nhà phố pháp lý sõi, mặt tiền rộng, vị trí thuận lợi, giá hợp lý tại Quận 1 cùng lúc.

Khách hàng có thiện chí — người sẵn sàng xem nhà, hiểu rõ nhu cầu của mình, và muốn giao dịch công bằng — là khách chủ nhà muốn gặp. Đó chính là bạn.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:**

📱 Số điện thoại: 090.118.4444

👤 Gặp: Quách Cường

💬 Hình thức liên lạc: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà: 67-69 Đường Đề Thám, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách khác đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để giữ chỗ và xem nhà thực tế.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là điều kiện tối thiểu để đảm bảo quyền sở hữu chính thức. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày giúp hạn chế rủi ro và chi phí phát sinh không cần thiết. Bạn vẫn nên có luật sư hoặc người hiểu pháp lý kiểm tra lại khi quyết định mua, đây là bước quan trọng không nên bỏ qua.

Có thể thương lượng giá được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa là nếu bạn xem nhà, hiểu rõ tài sản, và có khả năng thanh toán, có cơ hội để trao đổi giá. Giá bán hiện tại là 44 tỷ VNĐ, nhưng không có giá cứng — mọi chuyện tùy vào đàm phán.

Phù hợp để ở hay đầu tư tốt hơn?**

Tài sản này linh hoạt — vừa thích hợp để ở kết hợp kinh doanh, vừa thích hợp để giữ lâu dài hay cho thuê. Nếu muốn dòng tiền thuê ổn định, bạn có thể cho thuê nguyên căn, chia phòng, hoặc cho thuê mặt bằng. Nếu muốn ở, bạn có không gian sống ở tầng 2–3 và khả năng kinh doanh ở tầng 1. Tùy nhu cầu cá nhân bạn.