Nhà phố Mặt Tiền Đường Điện Biên Phủ Quận 1 - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 108 Tỷ

Nhà phố 1 hầm 7 tầng mặt tiền Đường Điện Biên Phủ, trung tâm Quận 1. Đã cho thuê ổn định 8.000 USD/tháng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.

Diện tích 164,9m² (8m x 20,8m), 8 sàn hoạt động, mặt tiền 8m dài. Pháp lý hoàn thiện, công chứng nhanh, giá 108 tỷ đồng (khoảng 654,9 triệu/m² đất). Nhà đã được khai thác, dòng tiền ổn định.

Vị trí trung tâm thành phố, sàn cho thuê toàn bộ, vừa giữ tài sản vừa sinh lợi hàng tháng. Xem nhà thực tế để cảm nhận tiềm năng khai thác lâu dài.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 132-134 Đường Điện Biên Phủ, Phường Tân Định (Quận 1 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 164,9m² (8m x 20,8m)
• Kết cấu: 1 hầm 7 tầng
• Sử dụng: Cho thuê sàn văn phòng, kinh doanh
• Mặt tiền: 8m, mặt tiền đường lớn
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Thu nhập thuê: 8.000 USD/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,31%/năm
• Giá bán: 108 tỷ đồng
• Giá/m² đất: ~654,9 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Đường Điện Biên Phủ, một trong những tuyến giao thông huyết mạch kết nối trung tâm Quận 1 với các khu vực lân cận. Vị trí mặt tiền 8m, giáp các tòa nhà văn phòng, trường học, cơ quan hành chính, là điểm cộng lớn cho khả năng cho thuê sàn.

Giá 654,9 triệu/m² đất là mức phù hợp với khu vực trung tâm thành phố, nơi giá đất thường dao động từ 600 triệu đến hơn 1 tỷ/m² tùy vào mặt tiền và pháp lý. Nhà đã khai thác, thu nhập 8.000 USD/tháng cho dòng tiền ổn định.

Tỷ suất 2,31%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, tuy nhiên đây là tài sản trung tâm với giá trị bền vững, khả năng giữ và tăng giá lâu dài. Pháp lý hoàn thiện (sổ hồng, hoàn công đầy đủ) giảm rủi ro giao dịch. Nhà có thể tiếp tục cho thuê từng sàn hoặc điều chỉnh mô hình kinh doanh theo nhu cầu thị trường. Khả năng hoàn vốn phụ thuộc vào tình hình thị trường và kế hoạch tài chính của chủ.