Nhà phố Mặt Tiền Đường Điện Biên Phủ Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Điện Biên Phủ không dễ dàng xuất hiện. Tuyến đường này, từng chỗ một mới có bán. Cơ hội lần này: vị trí sáng, pháp lý rõ, dòng tiền thuê ổn định.

Nhà phố 2 tầng, 84m² (3,5m ngang × 24m dài), mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Phường Bàn Cờ (Phường 1, Quận 3 cũ), Quận 3 TP.HCM. Giá bán 35 tỷ, tỷ suất cho thuê 2,74%/năm. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày.

Anh chị đang cân nhắc ở kết hợp kinh doanh, hay tìm tài sản để thuê dài hạn? Bài viết này sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về chiếc nhà này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 635A Đường Điện Biên Phủ, Phường Bàn Cờ (Phường 1, Quận 3 cũ), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại BĐS: Nhà phố

· Diện tích: 84m²

· Kích thước: 3,5m (ngang) × 24m (dài)

· Kết cấu: 2 tầng, nhà đẹp

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

· Thu nhập cho thuê: 80 triệu đồng/tháng (ước tính theo chủ nhà)

· Tỷ suất cho thuê: 2,74%/năm

· Giá bán: 35 tỷ đồng (416,7 triệu đồng/m²)

· Giá có thương lượng: Có, cho khách hàng có thiện chí

· Vị trí trên Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76913,106.6755

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Điện Biên Phủ là tuyến đường lịch sử, sầm uất, thường xuyên có giao thông cao. Nhà phố này nằm ở Phường Bàn Cờ (Phường 1 theo chia hành chính cũ), Quận 3 — một trong những quận trung tâm TP.HCM, với mật độ dân cư cao và hoạt động thương mại liên tục.

Vị trí mặt tiền có lợi thế về khả năng nhìn thấy và tiếp cận khách hàng nếu có nhu cầu kinh doanh. Khu vực xung quanh có sự kết nối tốt với các tuyến giao thông chính của thành phố. Khả năng di chuyển đến các quận lân cận (Quận 1, Quận 4, Quận 10) khá thuận lợi.

Về tiềm năng khai thác: khu vực này có nhu cầu cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc cho thuê từng tầng. Dòng tiền thuê ổn định là dấu hiệu cho thấy vị trí này có tính thanh khoản tốt.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:** 35 tỷ đồng cho 84m² tương đương 416,7 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền tại Quận 3, đặc biệt là tài sản có dòng tiền thuê ổn định.

Thu nhập từ cho thuê:** Theo thông tin chủ nhà, tài sản này có khả năng cho thuê với mức doanh thu 80 triệu đồng/tháng, tương đương 960 triệu đồng/năm. Tỷ suất cho thuê được tính là 2,74%/năm (960 triệu ÷ 35 tỷ).

So sánh với lãi suất tiền gửi:** Tỷ suất 2,74% thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay (khoảng 5–6%/năm). Tuy nhiên, tài sản bất động sản còn có tiềm năng tăng giá về dài hạn so với tiền gửi. Khách cần cân nhắc giữa dòng tiền cố định hàng tháng và giữ tài sản dài hạn.

Khả năng khai thác thêm:** Nếu chủ thay đổi hình thức cho thuê (chia thành các phòng nhỏ hoặc chia tầng), dòng tiền có thể tăng lên. Tuy nhiên điều này phụ thuộc vào nhu cầu thị trường địa phương và công pháp quản lý của chủ nhân mới.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 2 tầng, mặt tiền 3,5m, sâu 24m, phù hợp với nhiều cách sử dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 để kinh doanh (showroom, văn phòng, cửa hàng), tầng 2 để ở. Vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ khá lý tưởng cho hình thức này.

2. Cho thuê nguyên căn: Tài sản hiện đang cho thuê, có dòng tiền 80 triệu/tháng, cho thấy thị trường cho thuê trong khu vực này khá sôi động.

3. Cho thuê từng tầng: Chia tầng để cho thuê riêng rẽ, tăng mức doanh thu thuê. Tầng 1 kinh doanh, tầng 2 ở hoặc cho thuê.

4. Giữ tài sản dài hạn: Chủ nhà cấp 2–3 lần tài sản giữ dòng tiền ổn định, không cần bán gấp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Nếu bạn cần mặt bằng kinh doanh ở tầng 1 (nhỏ gọn, chi phí thấp, gần khách hàng) kết hợp với không gian sống tầng 2. Vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ cho phép bạn dễ dàng tiếp cận khách hàng qua lại.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền cố định:** Tài sản này đang cho thuê với thu nhập 80 triệu/tháng. Nếu bạn muốn mua xong tiếp tục cho thuê để có dòng tiền hàng tháng mà không phải quản lý chủ động, đây là lựa chọn khá ổn định.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn cần một mặt bằng kinh doanh ở vị trí sầm uất nhưng giá cả phải chăng hơn so với một số tuyến khác, nhà này có thể là giải pháp.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày — đó là yêu cầu cơ bản của nhiều khách. Tài sản này thỏa mãn hoàn toàn.

Nhà đầu tư cần xem nhà thực tế:** Không phải tất cả tin bán nhà trên mạng đều có địa chỉ thật có thể xem. Tài sản này nằm trên đường Điện Biên Phủ, Quận 3 — một địa chỉ thật, dễ xem, dễ đánh giá vị trí một cách trực tiếp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý trong sáng, không rủi ro pháp lý** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Đây là điều kiện cơ bản mà không phải tài sản nào cũng đáp ứng. Bạn có thể mua bán nhanh chóng mà không phải chờ đợi hay lo lắng về hồ sơ.

2. Vị trí mặt tiền, khả năng kinh doanh cao** Mặt tiền đường Điện Biên Phủ, nằm ở Quận 3 trung tâm. Nếu có ý định kinh doanh hoặc cho thuê, vị trí này là lợi thế rõ rệt. Khách hàng dễ nhìn thấy, dễ tiếp cận.

3. Dòng tiền thuê ổn định, tỷ suất có thể cải thiện** Hiện tại thu nhập 80 triệu/tháng. Nếu chủ nhân mới quản lý tốt hoặc thay đổi hình thức cho thuê (chia tầng, chia phòng), dòng tiền có thể tăng thêm. Đây là tài sản có tiềm năng tạo dòng tiền.

4. Kích thước nhà phù hợp, không quá lớn cũng không quá nhỏ** 84m², 3,5m × 24m là kích thước vừa phải. Không quá rộng khiến khó quản lý hoặc cho thuê, cũng không quá chật. Vừa đủ cho các nhu cầu từ ở đến kinh doanh nhỏ.

5. Giá có thương lượng, chủ nhà sẵn sàng đàm phán** Giá 35 tỷ không phải giá cố định. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng xem nhà thực tế và có kế hoạch mua, còn cơ hội để trao đổi giá.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Nhà phố này có sẵn pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, dòng tiền ổn định — những yếu tố mà khách hàng thật sự quan tâm. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Bạn sẽ cảm nhận được vị trí, mặt tiền, không gian, và khả năng khai thác thực tế khi đứng tại tài sản.

Khách thiện chí nên liên hệ sớm, bởi tài sản mặt tiền sầm uất như thế này không thường xuyên có cơ hội bán.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 635A Đường Điện Biên Phủ, Phường Bàn Cờ (Phường 1, Quận 3 cũ), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cập nhật liên tục theo diễn biến thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà này rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là pháp lý tốt nhất đối với nhà phố. Chủ nhà cam kết giấy tờ rõ ràng, bạn có thể công chứng nhanh chóng mà không phải chờ đợi hay lo lắng về hồ sơ bổ sung.

Giá 35 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà sẵn sàng giảm không?** Giá có thương lượng. Chủ nhà sẵn sàng đàm phán với khách hàng có thiện chí, có tài chính sẵn sàng, hoặc có kế hoạch mua thực tế. Tốt nhất là liên hệ sớm, xem nhà trực tiếp, và thảo luận về mức giá phù hợp cho cả hai bên.

Tài sản này phù hợp để ở hay đầu tư kiếm dòng tiền?** Cả hai đều phù hợp. Nếu ở: bạn có mặt bằng kinh doanh ở tầng 1 kết hợp không gian sống tầng 2 ở vị trí sầm uất. Nếu đầu tư: tài sản đang cho thuê 80 triệu/tháng (2,74%/năm), bạn có dòng tiền cố định. Nếu quản lý tốt hoặc thay đổi hình thức cho thuê, dòng tiền có thể tăng thêm.

Đăng tại Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.