Nhà phố Mặt Tiền Đường Diệp Minh Châu Tân Phú - 4 tầng - Giá Chỉ 14,8 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Diệp Minh Châu chập chững 4 tầng, khu vực sầm uất Tân Phú. Mặt tiền 4,1m, sâu 20m, 82m² sàn sử dụng trên lô đất quy hoạch tốt. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày — pháp lý sạch sẽ, không vướng. Giá 14,8 tỷ (180,5 triệu/m²) còn thương lượng với khách thiện chí, người thật việc thật.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 12 Đường Diệp Minh Châu, Phường Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 82m² (4,1m x 20m)
• Kết cấu: 4 tầng, không có phụ kiến trúc (hầm, lửng, sân thượng)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 14,8 tỷ VNĐ (180,5 triệu/m²)
• Ghi chú: Mặt tiền rộng 4,1m, sâu 20m; tuyến đường chính Diệp Minh Châu, khu sầm uất kinh doanh

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí nhà tại đường Diệp Minh Châu, Phường Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú) — tuyến đường sầm uất với các cửa hàng, dịch vụ, tập trung kinh doanh nhỏ lẻ. Kết nối nhanh về các tuyến chính: đường Tây Sơn, Nguyễn Hồng Đào, kéo về phía Q1, Q3.

Mặt tiền rộng 4,1m trên nền sâu 20m cho phép khai thác linh hoạt: kinh doanh sạp tầng trệt, cho thuê phòng trọ các lầu, hoặc nguyên căn. Sàn xây dựng 82m² trên 4 tầng (trung bình ~20,5m²/tầng) phù hợp phân loại hộp phòng hoặc bán lẻ từng tầng.

Giá 180,5 triệu/m² đất không thấp so với thị trường Tân Phú hiện tại (khu mặt tiền Tây Sơn hay Nguyễn Hồng Đào từ 160–200 triệu/m²). Tin không cung cấp dòng tiền cho thuê, nên tỷ suất 0% cho biết hiện không khai thác rental. Tuy giá thuộc đoạn trung bình-cao khu vực, đơn vị có tính thanh khoản do vị trí tuyến chính, pháp lý sạch, mặt tiền rõ. Khách nên xem nhà thực tế để đánh giá kỹ tình trạng vật lý (chỉnh tề, thoáng, điểm yếu cấu trúc) và khả năng khai thác sau nâng cấp nhỏ.