Nhà phố Mặt Tiền Đường Đoàn Hồng Phước Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 8,7 Tỷ

Nhà phố mặt tiền hiếm ở Tân Phú, vị trí sáng, pháp lý sạch. Dễ dàng chốt nhanh nếu khách có thiện chí.

Bạn đang tìm nhà phố mặt tiền với pháp lý rõ ràng để ở hoặc khai thác cho thuê? Nhà số 14 đường Đoàn Hồng Phước, phường Hòa Thạnh, Tân Phú là lựa chọn đáng xem thực tế. Diện tích 68m², 2 tầng, giá bán 8.7 tỷ (tương đương 127.9 triệu/m²), sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày.

Khách có thiện chí sẽ được thương lượng giá. Đó là cam kết của chủ nhà — người thật việc thật.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 14 Đường Đoàn Hồng Phước, Phường Hòa Thạnh (Phường 11, Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 68m² (Ngang 4m × Dài 17m, nở hậu 4,6m)

– Kết cấu: Nhà phố 2 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 8.7 tỷ VNĐ (127.9 triệu/m²)

– Tỷ lệ giá/m²: 127.9 triệu VNĐ/m²

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=14+Đường+Đoàn+Hồng+Phước,+Phường+Hòa+Thạnh,+Tân+Phú

– Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đoàn Hồng Phước là tuyến đường chính của khu vực Hòa Thạnh, nằm trong hành chính mới là phường Hòa Thạnh, Tân Phú. Đây là con đường kết nối tốt, dễ di chuyển ra các tuyến lớn hơn như đường Tây Thạnh, Hoàng Hoa Thám.

Vị trí mặt tiền mang lợi thế về khả năng nhìn thấy từ đường, thuận lợi nếu muốn khai thác kinh doanh hay cho thuê. Khu vực là dân cư trí thức, tập trung các gia đình ổn định, nhu cầu ở thực tế và cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ khá sôi động.

Xung quanh có các tiện ích như tiểu thương mại, quán ăn, dịch vụ sinh hoạt phục vụ cư dân địa phương. Giao thông đi lại thuận tiện, kết nối dễ dàng đến các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học ở các quận gần.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:** 8.7 tỷ VNĐ, tương đương 127.9 triệu/m²

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền. Nhà có pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) là yếu tố tạo điều kiện thuận lợi cho việc tìm khách mua nhanh hoặc xin vay ngân hàng nếu cần.

Nếu nhà được khai thác cho thuê (theo hình thức nguyên căn, từng tầng hay từng phòng), tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng của người thuê và điều kiện thương lượng của chủ nhà. Khu vực Hòa Thạnh có nhu cầu cho thuê phòng trọ, văn phòng nhỏ và căn hộ dịch vụ khá ổn định, giúp tài sản này có khả năng tạo dòng tiền nếu được khai thác hợp lý.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 2 tầng mặt tiền này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực tế:** Ngôi nhà phù hợp cho gia đình sống lâu dài, với vị trí mặt tiền thoáng sáng, giao thông thuận lợi cho con em đi học, đi làm.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 có thể cải tạo thành cửa hàng bán lẻ, quán ăn nhỏ, dịch vụ (salon, cắt tóc), văn phòng nhỏ, showroom, hoặc cho thuê thương mại; tầng 2 dùng để ở hoặc cho thuê riêng.

3. Cho thuê nguyên căn:** Phù hợp với các gia đình trẻ, nhân viên công ty cần ở gần khu vực Tân Phú, với giá thuê hợp lý theo điều kiện khu vực.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Có thể chia nhỏ từng tầng để cho thuê từng phòng, tạo dòng tiền hàng tháng nếu được quản lý tốt.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở:** Những gia đình có nhu cầu ở thực tế ở Tân Phú, muốn sở hữu nhà phố với pháp lý rõ ràng, có thể ở lâu dài, di chuyển dễ dàng.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí bền vững, không lo rủi ro tranh chấp hoặc khó giao dịch.

3. Người cần dòng tiền cho thuê:** Những ai muốn sở hữu nhà mặt tiền để khai thác cho thuê kinh doanh, tạo dòng tiền thường kỳ từ tài sản.

4. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Những người muốn mở cửa hàng bán lẻ, quán ăn, dịch vụ hoặc văn phòng tại vị trí mặt tiền sáng.

5. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Những ai lo ngại pháp lý, muốn chắc chắn với sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không lo tranh chấp sau này.

6. Khách cần tài sản có địa chỉ thật để xem nhà thật:** Những ai không thích mua bán online, muốn đi xem thực tế, cảm nhận không gian thực, giao dịch minh bạch từ đầu đến cuối.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không lo tranh chấp hay phiền hà pháp lý. Công chứng có thể chốt trong ngày, rút ngắn quá trình chờ đợi. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi chọn nhà — pháp lý rõ ràng là nền tảng tin cậy.

2. Vị trí mặt tiền, giao thông thuận lợi** Nằm trên tuyến đường Đoàn Hồng Phước, khu vực Hòa Thạnh, dễ kết nối ra các tuyến đường chính khác, giao thông sôi động. Mặt tiền sáng tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày hay khai thác kinh doanh.

3. Kích thước vừa vặn, diện tích 68m² không quá lớn, không quá nhỏ** Đủ không gian để ở gia đình hoặc khai thác kinh doanh mà không quá khó quản lý. Chiều dài 17m, nở hậu 4,6m cho phép bố trí tương đối linh hoạt tùy theo nhu cầu sử dụng.

4. Khả năng khai thác đa dạng** Có thể sử dụng để ở, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng/phòng, hoặc kinh doanh tại tầng 1 — tuỳ nhu cầu và kế hoạch tài chính của chủ sở hữu.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, giao dịch minh bạch** Chủ nhà cam kết với khách thiện chí — người thật việc thật. Điều này tạo cơ hội đàm phán giá, không quanh co, không lo bị lừa. Tin tưởng này rất quan trọng khi bỏ tiền lớn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Nhà mặt tiền ở Tân Phú với pháp lý sạch sẽ không phải lúc nào cũng có. Giá 8.7 tỷ với chủ nhà sẵn sàng thương lượng là điểm cộng đáng cân nhắc.

Nếu anh chị quan tâm, hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế. Cảm nhận trực tiếp không gian, vị trí, pháp lý, điều kiện nhà — đó là bước quan trọng nhất trước khi quyết định.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Zalo / Viber / SMS:** 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 14 Đường Đoàn Hồng Phước, Phường Hòa Thạnh, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có khả năng thay đổi theo diễn biến thị trường. Hãy gọi để xác nhận thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của tài sản có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp hay phiền hà gì không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là những giấy tờ cơ bản cho thấy pháp lý sạch sẽ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày, điều này chứng tỏ tài sản không có tranh chấp hay phiền hà ẩn giấu. Trước khi giao dịch, anh chị nên kiểm tra thêm tại Sở Tài nguyên Tôi Hoạch định để chắc chắn hoàn toàn.

2. Giá 8.7 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà linh hoạt cỡ nào?**

Giá đã ghi là 8.7 tỷ, nhưng chủ nhà cam kết sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức độ giảm tùy thuộc vào thương lượng trực tiếp. Hãy gọi Quách Hưng để cảm nhận mức linh hoạt cụ thể — sẽ rõ hơn khi nói chuyện trực tiếp.

3. Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư khai thác cho thuê? Thu nhập cho thuê khoảng bao nhiêu?**

Nhà phù hợp cả hai mục đích. Nếu ở thực tế: vị trí mặt tiền, giao thông tốt, pháp lý sạch là những lợi thế. Nếu đầu tư cho thuê: khu vực Hòa Thạnh có nhu cầu cho thuê ổn định (phòng trọ, căn hộ dịch vụ, mặt bằng kinh doanh). Thu nhập cho thuê phụ thuộc vào cách khai thác — nếu cho thuê nguyên căn ở khoảng 15–20 triệu/tháng (ước tính), nhưng nếu chia phòng hoặc khai thác kinh doanh tầng 1 có thể cao hơn. Chủ nhà sẽ chia sẻ thêm khi anh chị gọi tư vấn.

Bài viết được cập nhật từ Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.