Nhà phố Mặt Tiền Đường Đoàn Phú Tứ Bình Tân - 4 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Mặt tiền đường Đoàn Phú Tứ. Nhà phố 4 tầng. Sổ hồng riêng chính chủ. Hoàn công đầy đủ. Nếu bạn đang tìm tài sản có pháp lý rõ ràng và vị trí đã có sẵn khách qua lại, đây là cơ hội đáng xem.

Nhà phố mặt tiền Đoàn Phú Tứ, Phường An Lạc, Bình Tân, diện tích 58.5m² (3.9m ngang × 15m dài). Kết cấu 4 tầng, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng. Giá bán 9.5 tỷ đồng (162.4 triệu/m²). Giao dịch nhanh, công chứng trong ngày.

Anh chị đang tìm nhà mặt tiền để ở hoặc khai thác kinh doanh — bài viết này dành cho bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 37J Đường Đoàn Phú Tứ, Phường An Lạc, Bình Tân (Phường An Lạc, Quận Bình Tân cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Vị trí: Mặt tiền Đường Đoàn Phú Tứ – Diện tích: 58.5m² – Kích thước: 3.9m (ngang) × 15m (dài) – Kết cấu: Nhà 4 tầng – Hoàn công: Đầy đủ – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ – Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày – Giá bán: 9.5 tỷ đồng – Giá/m²: 162.4 triệu đồng – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.72475,106.61102

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đoàn Phú Tứ là tuyến đường chính kết nối Bình Tân với các khu vực xung quanh. Phường An Lạc nằm trên trục giao thông quan trọng, có lưu lượng dân cư ổn định và nhu cầu mặt bằng kinh doanh đều đặn.

Mặt tiền trên đường chính mang lợi thế rõ ràng: dễ nhận diện, dễ tiếp cận khách, thích hợp cho các hình thức kinh doanh nhỏ như cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống, văn phòng hoặc cho thuê từng phòng. Khu vực có tiện ích sẵn sàng: siêu thị, quán ăn, dịch vụ sinh hoạt gần kề. Giao thông công cộng thuận tiện, dễ di chuyển đến các quận trung tâm.

Vị trí này được mua bán liên tục ở mức giá ổn định, cho thấy tính thanh khoản tốt và nhu cầu thực tế từ nhóm khách ở hoặc kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 9.5 tỷ đồng, tương đương 162.4 triệu/m².

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường. Bạn được sở hữu tài sản mặt tiền hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng, pháp lý không vướng mắc — những yếu tố giúp giảm rủi ro giao dịch và tăng tính thanh khoản khi cần bán lại.

Khả năng khai thác:**

Nhà mặt tiền thường có 2 hướng khai thác chính:

1. Cho thuê toàn bộ — Căn nhà 4 tầng có thể cho thuê nguyên căn hoặc tách từng tầng theo nhu cầu khách. Chủ nhà chưa cung cấp thông tin dòng tiền thuê hiện tại, nên bạn nên hỏi trực tiếp với chủ nhân về mức thuê tham khảo trong khu vực.

2. Ở kết hợp kinh doanh — Tầng 1 có thể dùng làm mặt bằng kinh doanh, các tầng trên ở lại. Mặt tiền đường chính thuận tiện cho các loại hình kinh doanh nhỏ vừa.

3. Giữ tài sản dài hạn — Nếu không cần dòng tiền ngay, sở hữu mặt tiền khu vực phát triển có thể là hình thức ghi nhận giá trị tài sản theo thời gian, đặc biệt khi khu vực có quy hoạch cơ sở hạ tầng.

So sánh với lãi suất ngân hàng:** Nếu khai thác cho thuê, tỷ suất lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào mức thuê thực tế. Hiện chưa có dữ liệu thu nhập thuê, nhưng anh chị nên yêu cầu chủ nhà cung cấp để tính toán sơ bộ thời gian hoàn vốn và so sánh với các hình thức đầu tư khác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 4 tầng mặt tiền Đoàn Phú Tứ linh hoạt trong sử dụng:

1. Ở thực tế — Nếu bạn cần nhà 4 tầng để ở lâu dài, vị trí mặt tiền trên đường chính đảm bảo tiếp cận tốt, giao thông thuận tiện, tiện sinh hoạt hàng ngày.

2. Cho thuê nguyên căn hoặc tách tầng — Diện tích 58.5m² mỗi tầng (~14.6m²) có thể cho thuê theo hộ hoặc cả nhà tùy nhu cầu thị trường. Mặt tiền đảm bảo thu hút khách thuê.

3. Mặt bằng kinh doanh tầng 1 + ở các tầng trên — Dùng tầng 1 làm cửa hàng, dịch vụ, quán ăn nhỏ; các tầng còn lại ở riêng hoặc cho thuê.

4. Văn phòng, showroom, dịch vụ — Vị trí mặt tiền thích hợp cho hình thức này nếu khu vực có nhu cầu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn cần nhà mặt tiền trên tuyến đường chính, pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, không vướng mắc — đây là tài sản đáng cân nhắc. Hoàn công đầy đủ có nghĩa bạn ở ngay, không phải chờ hoàn thiện.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Mặt tiền khu vực Bình Tân có tính thanh khoản tốt, pháp lý rõ ràng giúp bạn yên tâm sở hữu mà không lo rắc rối pháp lý sau này.

Người cần dòng tiền thuê:** Nếu có khả năng khai thác cho thuê, mặt tiền đường chính sẽ thu hút khách thuê ổn định, giúp bạn có dòng tiền định kỳ.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tầng 1 mặt tiền thích hợp cho cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống hoặc dịch vụ khác với lưu lượng khách qua lại tốt.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — đây là những yếu tố khiến giao dịch không phức tạp, không bất ngờ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ** Không vướng mắc pháp lý, không chờ hoàn công, không lo rắc rối sau giao dịch. Công chứng nhanh trong ngày giúp bạn an tâm sở hữu tài sản lâu dài hoặc khai thác ngay.

2. Mặt tiền đường chính — Lưu lượng dân cư và khách qua lại ổn định** Vị trí trên tuyến đường Đoàn Phú Tứ đảm bảo dễ nhận diện, dễ tiếp cận, thích hợp cho nhiều hình thức khai thác từ ở thực đến kinh doanh nhỏ.

3. Kết cấu 4 tầng — Linh hoạt chia nhỏ, cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh** Diện tích tổng 58.5m² trải dài 4 tầng cho phép bạn linh hoạt sử dụng: ở lâu dài, chia tầng cho thuê, hoặc dùng tầng 1 kinh doanh + tầng trên ở.

4. Giao dịch nhanh, chính chủ — Không qua môi giới, công chứng linh hoạt** Bạn giao dịch trực tiếp với chủ nhân, không phí trung gian, công chứng có thể hoàn tất trong ngày, tiết kiệm thời gian và chi phí.

5. Thanh khoản tốt, mức giá hợp lý — Mặt tiền khu vực Bình Tân được mua bán liên tục** Tài sản mặt tiền luôn có nhu cầu, không khó bán lại. Mức giá 162.4 triệu/m² đáng cân nhắc so với tình hình thị trường khu vực.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây, nghĩa là tài sản này có liên quan đến nhu cầu tìm kiếm. Một căn nhà mặt tiền pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ không phải lúc nào cũng có. Nếu vị trí, giá cả, pháp lý phù hợp — đi xem nhà thực tế sẽ là bước quyết định cuối cùng.

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Anh chị cần gì, hỏi thẳng — người bán sẽ trả lời thật.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà: 37J Đường Đoàn Phú Tứ, Phường An Lạc, Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔔 Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán có khả năng thay đổi tùy biến động thị trường. Liên hệ sớm để có thông tin chính xác và mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Giao dịch phức tạp không?** Hoàn toàn rõ ràng. Chủ nhân sở hữu sổ hồng riêng, công trình hoàn công đầy đủ, không vướng mắc. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày, nhanh gọn. Đây là một trong những lợi thế chính của tài sản này.

Giá 9.5 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng giao dịch nhanh hoặc thanh toán bằng tiền mặt, có thể thảo luận mức giá. Hãy gọi Quách Hưng để trao đổi cụ thể.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai. Nếu bạn cần nhà ở mặt tiền pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn an toàn. Nếu bạn muốn đầu tư khai thác cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh, vị trí mặt tiền đường chính đảm bảo nhu cầu thực tế từ khách hàng. Tuy nhiên, bạn nên tham khảo mức cho thuê tại khu vực với chủ nhân để tính toán lợi nhuận.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem nhà hôm nay!