Nhà phố Mặt Tiền Đường Đoàn Văn Bơ Quận 4 - 3 tầng - Giá Chỉ 17 Tỷ

🏠 Bán Nhà Phố 189 Đường Đoàn Văn Bơ Phường Xóm Chiếu - Cơ Hội Đầu Tư Hiếm Có

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà phố mặt tiền đắc địa tại 189 Đoàn Văn Bơ, Phường 13 (Xóm Chiếu), Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là vị trí vàng với tiềm năng kinh doanh cực tốt và khả năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai gần. Căn nhà hiện đang được chào bán với giá chỉ 17 tỷ - mức giá hấp dẫn cho một bất động sản mặt tiền tại khu vực này.

📋 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 189 Đường Đoàn Văn Bơ, Phường 13 (Phường Xóm Chiếu), Quận 4, TPHCM • Diện tích đất: 34m² (ngang 2,63m x dài 15m) • Kết cấu: Nhà 3 tầng kiên cố, thiết kế đẹp • Công năng: 4 phòng ngủ, 3 toilet • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Vị trí: Mặt tiền đường Đoàn Văn Bơ • Định vị: Google Maps • Giá bán: 17 tỷ (500 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌟 Vị Trí Đắc Địa & Tiềm Năng Khu Vực

✨ Tuyến Đường & Khu Vực Phát Triển

Đường Đoàn Văn Bơ là một trong những trục đường thương mại sầm uất tại Quận 4, nối liền các khu vực trọng điểm của thành phố. Tọa lạc tại Phường 13 (Xóm Chiếu), căn nhà phố 189 Đoàn Văn Bơ nằm trong khu vực đang được quy hoạch phát triển mạnh mẽ, là cửa ngõ kết nối trực tiếp vào trung tâm Quận 1 chỉ với 5 phút di chuyển.

Những năm gần đây, Quận 4 đã trở thành "hòn ngọc" mới của thị trường bất động sản TP.HCM với tốc độ tăng giá ấn tượng 15-20%/năm, đặc biệt là các bất động sản mặt tiền kinh doanh như căn nhà này.

🛍️ Tiện Ích Xung Quanh Đa Dạng

Sống tại 189 Đường Đoàn Văn Bơ, bạn sẽ được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp:

• Cách chợ Xóm Chiếu chỉ 200m
• Di chuyển đến Vincom Center, Takashimaya, Diamond Plaza chỉ 5-7 phút
• Gần Bệnh viện Quận 4, Bệnh viện FV, Bệnh viện Đại học Y Dược
• Trường học các cấp: Trường THPT Nguyễn Trãi, Trường Quốc tế AISVN
• Dễ dàng kết nối đến Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco, Landmark 81

🚊 Dự Án Hạ Tầng Thúc Đẩy Tăng Giá

Khu vực đang hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm:

• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Thủ Thiêm (đang triển khai)
• Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối Quận 4 với Thủ Thiêm
• Dự án chỉnh trang đô thị Quận 4 giai đoạn 2023-2025
• Cải tạo Kênh Tẻ thành tuyến đường thủy du lịch

Các dự án này khi hoàn thành sẽ nâng tầm giá trị bất động sản tại khu vực lên ít nhất 30-40% trong 3-5 năm tới.

💰 Phân Tích Giá Trị Đầu Tư

So Sánh Giá Khu Vực

Với mức giá 500 triệu/m², căn nhà mặt tiền 189 Đoàn Văn Bơ đang được chào bán thấp hơn 8-10% so với mặt bằng chung của khu vực. Các bất động sản tương tự trên cùng tuyến đường đang được giao dịch ở mức 530-550 triệu/m².

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

• Vị trí mặt tiền: Đường Đoàn Văn Bơ thuộc top đường thương mại sầm uất Quận 4
• Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, công chứng ngay
• Kết cấu kiên cố: Nhà xây 3 tầng, đã hoàn thiện đẹp
• Tiềm năng khai thác: Vừa ở vừa kinh doanh sinh lời

Tiềm Năng Tăng Giá & Phân Tích ROI

Dựa trên dữ liệu thị trường 5 năm qua, BĐS mặt tiền Quận 4 tăng giá trung bình 12-15%/năm. Với vị thế đắc địa và các dự án hạ tầng sắp triển khai, căn nhà 189 Đoàn Văn Bơ có khả năng sinh lời:

• Ngắn hạn (1-2 năm): 15-20%
• Trung hạn (3-5 năm): 40-50%
• Dài hạn (>5 năm): >80%

🏢 Công Năng Khai Thác Tối Ưu

Với vị trí mặt tiền đường Đoàn Văn Bơ, căn nhà có thể khai thác đa dạng mục đích:

1. Kinh doanh cửa hàng: Showroom, cửa hàng thời trang, spa, salon tóc
2. Văn phòng: Công ty, văn phòng đại diện, công ty luật, văn phòng bất động sản
3. Cho thuê: Thu nhập ổn định 40-50 triệu/tháng (tương đương lợi suất 3-3.5%/năm)
4. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên làm nơi ở
5. Đầu tư chờ tăng giá: Nắm giữ 3-5 năm để hưởng lợi từ sự phát triển của khu vực

✅ Tại Sao Nên Chọn Nhà Phố 189 Đoàn Văn Bơ Quận 4?

1. Vị trí hiếm có: Mặt tiền đường thương mại sầm uất, giao thông thuận tiện
2. Pháp lý an toàn: Sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng, mua bán minh bạch
3. Tiềm năng tăng giá cao: Nằm trong khu vực đang phát triển mạnh của Quận 4
4. Đa công năng: Vừa ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời
5. Mức giá hợp lý: Thấp hơn 8-10% so với mặt bằng chung khu vực
6. Cơ hội đầu tư: Hiếm khi xuất hiện nhà mặt tiền Đoàn Văn Bơ với giá này
7. Lợi thế cạnh tranh: Kết cấu đẹp, 3 tầng, 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu gia đình đa thế hệ

📞 Cơ Hội Vàng Sở Hữu BĐS Đắc Địa

🏠 Đừng Bỏ Lỡ Cơ Hội Vàng!

Nhà phố mặt tiền 189 Đoàn Văn Bơ là lựa chọn hoàn hảo cho cả nhu cầu ở và đầu tư. Với mức giá 17 tỷ (còn thương lượng) và tiềm năng tăng trưởng 15-20%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp anh Quách Cường 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Sắp xếp lịch xem 24/7, hỗ trợ tư vấn tận tình

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp! Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

⏰ Lưu ý: Cơ hội sở hữu nhà mặt tiền giá tốt như thế này không nhiều. Đã có nhiều khách hàng quan tâm, tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mua bán nhà là cái duyên, quý khách đã xem tin này đã là có duyên với căn nhà!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Nhà 189 Đoàn Văn Bơ có phù hợp để kinh doanh không?** Rất phù hợp! Vị trí mặt tiền đường Đoàn Văn Bơ thuộc khu vực kinh doanh sầm uất của Quận 4, lưu lượng người qua lại đông đúc, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng, spa, văn phòng, showroom.

2. Tôi có thể xem nhà vào thời gian nào?** Bạn có thể xem nhà bất cứ khi nào thuận tiện, kể cả cuối tuần. Chỉ cần liên hệ trước với anh Quách Cường qua số 090.118.4444 để sắp xếp lịch xem nhà phù hợp.

3. Có thể thương lượng giá không?** Chủ nhà rất thiện chí và sẵn sàng thương lượng với khách hàng thật sự quan tâm. Mức giá có thể linh hoạt tùy vào tiến