Nhà phố Mặt Tiền Đường Độc Lập Tân Phú - 4 tầng - Giá Chỉ 14 Tỷ

Mặt tiền đường Độc Lập — nơi chạy xe qua lại sầm uất. Một căn nhà phố 4 tầng, 72m², pháp lý rõ ràng đang chờ chủ nhân thật.

Đây là bất động sản bán lại với giá 14 tỷ đồng, tương đương 194,4 triệu/m². Không phải căn gì siêu đắc địa, nhưng mặt tiền, pháp lý chính chủ, hoàn công đầy đủ — những điều khách mua nhà thật dò dẫm nhất.

Anh chị đang tìm nhà để ở hay đầu tư? Xem thông tin dưới đây, rồi liên hệ xem nhà trực tiếp sẽ rõ hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 96 Đường Độc Lập, Phường Tân Quý (cũ: Phường Tân Sơn Nhì), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 72m² – Kích thước: 4m ngang × 18m dài – Kết cấu: Nhà phố 4 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 14.000.000.000 đồng (14 tỷ) – Giá tính theo diện tích: 194,4 triệu đồng/m² – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7989,106.63193 – Liên hệ: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Độc Lập là tuyến chính chạy qua Quận Tân Phú, nối kết Quận 11 và Quận 5. Đây không phải con đường nhỏ — hàng ngày xe máy, ô tô cộc cộc qua lại. Mặt tiền số 96 có lợi thế lưu lượng khách tự nhiên.

Khu vực Phường Tân Quý (cũ gọi là Tân Sơn Nhì) là khu dân cư lâu đời, mật độ dân số cao, nhu cầu mua bán nhà liên tục. Đây không phải khu biệt lập — toàn là nhà phố, chợ, quán cơm, cửa hàng. Muốn kinh doanh hay ở lâu dài đều phù hợp.

Tiện ích xung quanh:** – Cách các tuyến giao thông công cộng: xe buýt, xe máy taxi công nghệ – Dân cư sầm uất: chợ, cửa hàng ăn uống, dịch vụ sinh hoạt đầy đủ – Cách Bệnh viện Chợ Rẫy: khoảng 3–4 km – Cách các trường học địa phương: Phường Tân Quý có trường tiểu học, trung học

Vị trí này thích hợp cho người muốn ở gần dân cư, không quá xa trung tâm, nhưng cũng không ở giữa sôi động quá đông.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 14 tỷ cho 72m² tương đương 194,4 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại, cùng tuyến. Mặt tiền 4m rộng hợp lý, bề dài 18m cho nhiều khả năng phân chia không gian.

Về khả năng khai thác:**

Nếu ở lâu dài: Nhà 4 tầng, diện tích 72m² tương đối vừa vặn cho gia đình 4–6 người. Mặt tiền đường chính có ánh sáng, thông gió tự nhiên tốt.

Nếu khai thác cho thuê: Mặt tiền, vị trí sầm uất là yếu tố thu hút người thuê bao gồm: – Cho thuê nguyên căn (gia đình / công ty nhỏ) – Cho thuê từng tầng (sinh viên, công nhân, nhân viên) – Cho thuê phòng (tối đa 4–6 phòng, tùy bố trí)

Không có thông tin tỷ suất cho thuê từ chủ nhà, vì vậy anh chị nên hỏi chủ trực tiếp về mức thuê hàng tháng để tính toán lợi nhuận sơ bộ và so sánh với lãi suất tiền gửi ngân hàng (~5–6%/năm).

Giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), không phải BĐS tranh chấp, phù hợp để tích lũy tài sản gia đình.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tùy theo mục đích và nhu cầu, căn nhà này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ: Tầng trệt mở cửa hàng, salon, tiệm tạp hóa, quán cơm. Tầng 2 trở lên ở gia đình chủ hoặc cho thuê.

2. Cho thuê nguyên căn: Mặt tiền chính, thích hợp cho gia đình trẻ, công ty nhỏ cần mặt bằng có vị trí lưu thông.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Chia thành 4–6 phòng, thu nhiều dòng tiền từ các khách thuê khác nhau.

4. Ở để giữ tài sản: Đơn giản là sống ở, chờ thời gian, để con tích lũy gia sản hay bán lại khi cần.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn mua nhà ở:** Nhà 4 tầng, 72m², vị trí sầm uất có ánh sáng tự nhiên, phù hợp gia đình từ 4–6 người muốn ở lâu dài mà không cần quá rộng rãi. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng) yên tâm cho kế hoạch ở dài hạn.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Mặt tiền đường chính, vị trí sầm uất, pháp lý chính chủ — những yếu tố ổn định. Không cần đợi tăng giá mạnh, mà chủ yếu là tích lũy tài sản, kiếm dòng tiền thuê hoặc bán lại có lỗi từng ấy.

Người cần dòng tiền thuê:** Mặt tiền, dân cư cao — lợi thế để cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng/phòng với giá hợp lý. Nên hỏi chủ nhà về mức thuê thực tế trong khu vực.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Tầng trệt mở cửa hàng, tiệm, quán. Tầng trên cho nhân viên thuê hoặc gia đình sống. Nhà phố mặt tiền thường thu hút khách hàng tự nhiên hơn.

Khách cần pháp lý rõ ràng + xem nhà thực tế:** Đây là bất động sản chính chủ, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp, không cần lo pháp lý. Anh chị có thể đi xem nhà, cảm nhận vị trí, kiến trúc trực tiếp rồi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền đường chính — lưu lượng khách tự nhiên cao** Đường Độc Lập là tuyến chính Quận Tân Phú. Mặt tiền 4m rộng, không bị che khuất. Nếu kinh doanh hay cho thuê, lợi thế lưu lượng khách rất lớn.

2. Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ** Không phải tranh chấp, không phải thửa đất chồng lấp hay sơ hộ. Giao dịch nhanh trong ngày, yên tâm cho chủ nhân mới.

3. Vị trí khu dân cư lâu đời — sầm uất, có nhu cầu thực tế** Phường Tân Quý toàn dân cư cũ, lâu năm. Người dân sinh hoạt, tiêu thụ, cho thuê — không phải vùng hoang vu hay sắp tái định cư.

4. Diện tích vừa phải — 72m² dễ quản lý, chi phí vận hành thấp** Không quá nhỏ (không lãng phí mặt tiền), không quá lớn (chi phí nuôi nhà cao). Lý tưởng để ở hay khai thác.

5. Giá 194,4 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc trong khu vực** So với các nhà mặt tiền khác cùng quận, mức giá này không phải cao nhất. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, chứng tỏ tài sản này ít nhiều đúng với những gì anh chị tìm kiếm.

Không phải cứ tin tưởng vào lời lẽ. Hãy gọi điện, hẹn xem nhà thực tế. Cảm nhận vị trí, mặt tiền, ánh sáng, không khí trong nhà — những điều chỉ cảm nhận được khi đứng ở chính địa điểm.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà: 96 Đường Độc Lập, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cũng có thể thay đổi theo biến động thị trường. Để không bỏ lỡ cơ hội, gọi điện xác nhận giá và lịch xem nhà ngay hôm nay.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp hay sơ hộ không?**

Có. Căn nhà này có sổ hồng riêng chính chủ, không phải sơ hộ hay thửa đất chồng lấp. Hoàn công đầy đủ, ghi danh đúng quy trình. Chủ nhà cũng cam kết giao dịch nhanh trong ngày nếu anh chị hẹn xem và quyết định mua.

Câu 2: Giá 14 tỷ có thương lượng được không?**

Có thể. Chủ nhà không bất động vào giá cứng mà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Hãy gọi 0909.66.1728 gặp Quách Hưng, nêu tình cảnh của anh chị (mua ở hay đầu tư, có khả năng thanh toán bao nhiêu), chủ nhà sẽ xem xét.

Câu 3: Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Ở thực: nhà 4 tầng, 72m², mặt tiền đường chính có ánh sáng tốt, phù hợp gia đình từ 4–6 người. Đầu tư cho thuê: mặt tiền, vị trí sầm uất — có khả năng cho thuê nguyên căn, từng tầng hay từng phòng. Tuy nhiên, anh chị nên hỏi chủ nhà về mức thuê hàng tháng trong khu vực để tính toán lợi nhuận sơ bộ trước khi quyết định.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Theo dõi timnhapho.vn để cập nhật tin bất động sản mới mỗi ngày.