Nhà phố Mặt Tiền Đường Đội Cung Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 8,5 Tỷ

Bán Nhà Phố 145F Đường Đội Cung Quận 11 – Mặt Tiền 4 Tầng Đẹp, Cho Thuê 15 Triệu/Tháng, Giá Chỉ 8,5 Tỷ

Có những căn nhà mặt tiền chỉ cần đứng trước cửa là đã cảm nhận ngay sức sống kinh doanh sầm uất. Bán Nhà Phố 145F Đường Đội Cung Phường Bình Thới là một trong số đó.

Nằm ngay mặt tiền Đường Đội Cung, Phường 8, Quận 11 – tuyến đường huyết mạch kết nối nhiều tuyến phố thương mại trọng điểm của thành phố – căn nhà 4 tầng kết cấu đẹp, diện tích 31,9m², đang cho thuê thực tế 15 triệu đồng mỗi tháng với tỷ suất cho thuê 2,12%/năm. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh gọn trong ngày.

Giá chào bán: 8,5 tỷ đồng (tương đương 266,5 triệu đồng/m²). Chủ nhà thương lượng thực lòng với khách có thiện chí, mua bán nhanh gọn, người thật việc thật.

Bạn đang tìm một bất động sản vừa ở được, vừa kinh doanh được, vừa có dòng tiền cho thuê ổn định? Đây là căn nhà bạn cần gặp đúng lúc.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 145F Đường Đội Cung, Phường 8 (Phường Bình Thới), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền
• Diện tích đất: 31,9m² (mặt tiền 3,5m × chiều sâu 9m)
• Kết cấu: 4 tầng, xây dựng đẹp, chắc chắn
• Vị trí: Mặt tiền Đường Đội Cung – tuyến đường thương mại sầm uất Quận 11
• Thu nhập cho thuê thực tế: 15 triệu đồng/tháng (180 triệu đồng/năm)
• Tỷ suất cho thuê: 2,12%/năm trên giá bán
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Công chứng: Nhanh gọn trong ngày, thủ tục minh bạch rõ ràng
• Giá bán: 8,5 tỷ đồng – tương đương 266,5 triệu đồng/m²
• Google Maps: Xem vị trí thực tế trên bản đồ
• Liên hệ: 0909.66.1728 – Gặp Quách Hưng (Zalo / Viber / SMS / Gọi trực tiếp)

Vị Trí Và Tiềm Năng Khu Vực Đường Đội Cung, Quận 11

Tuyến Đường Đội Cung – Mặt Tiền Kinh Doanh Không Bao Giờ Ngủ

Đường Đội Cung không phải tên xa lạ với những ai đã gắn bó với Quận 11. Đây là tuyến đường nội đô có mật độ kinh doanh cao, lưu lượng xe cộ lẫn người đi bộ ổn định cả ngày lẫn tối. Mặt tiền đường này không chỉ là "địa chỉ" – đó là tài sản thương mại có giá trị tự thân.

Từ 145F Đường Đội Cung, chỉ cần vài phút di chuyển là kết nối ngay các trục đường lớn: Đường Lý Thường Kiệt, Đường Lê Hồng Phong, Đường Minh Phụng, Đường Ba Tháng Hai – những con đường huyết mạch nối Quận 11 với Quận 5, Quận 6, Quận 10 và Quận Tân Bình.

Vị trí này nằm trong vùng nội thành lõi TP.HCM, nơi quỹ đất mặt tiền ngày càng khan hiếm và giá chỉ có xu hướng một chiều – đi lên.

Tiện Ích Xung Quanh – Đủ Mọi Nhu Cầu Sống

Khu vực Phường Bình Thới – Quận 11 sở hữu hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, phục vụ đời sống cư dân lẫn hoạt động kinh doanh:

• 🏥 Y tế: Bệnh viện Nhân Dân 115, Bệnh viện Chấn Thương Chỉnh Hình, Bệnh viện Đại Học Y Dược TP.HCM – tất cả trong bán kính dưới 2km
• 🏫 Giáo dục: Trường THPT Nguyễn Hữu Thọ, Trường THCS Phương Sài, nhiều trường tiểu học và mầm non uy tín trong khu vực
• 🛒 Mua sắm & ẩm thực: Chợ Phú Lâm, chợ Bình Thới, hệ thống siêu thị Co.opmart, Bách Hóa Xanh phủ rộng toàn khu
• 🌳 Vui chơi – giải trí: Công viên Phú Lâm, khu vui chơi thiếu nhi và các tiện ích cộng đồng xanh
• 🚌 Giao thông công cộng: Nhiều tuyến xe buýt đi qua, kết nối liền mạch trung tâm thành phố và các quận lân cận

Hạ Tầng Và Quy Hoạch – Động Lực Tăng Giá Dài Hạn

Đây mới là điểm khiến nhiều nhà đầu tư thực sự chú ý. Quận 11 đang trong giai đoạn được hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm của TP.HCM:

Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương):** Khi hoàn thành, tuyến metro này sẽ tạo ra làn sóng tăng giá bất động sản mạnh mẽ dọc theo hành lang kết nối, trong đó Quận 11 là vùng hưởng lợi gián tiếp rõ ràng.

Cải tạo và nâng cấp hạ tầng đô thị Quận 11:** Thành phố đang đẩy mạnh chỉnh trang đô thị, mở rộng đường, cải tạo vỉa hè và hệ thống thoát nước toàn bộ khu vực nội thành – yếu tố này trực tiếp nâng cao giá trị bất động sản mặt tiền.

Kết nối vùng ngày càng thuận tiện:** Với vị trí giao thoa giữa nhiều quận lõi, bất động sản tại Đường Đội Cung hưởng lợi từ cả bài toán kết nối lẫn sức cầu thực từ người dân đang tìm kiếm nơi an cư, kinh doanh.

Mặt tiền nội đô, khan hiếm, không thể nhân bản – đó là lý do giá nhà phố khu vực này chưa bao giờ có xu hướng giảm trong dài hạn.

Phân Tích Giá Và Tiềm Năng Đầu Tư

Giá Thị Trường – Con Số Nào Là Thực?

Nhà phố mặt tiền tại các tuyến đường thương mại Quận 11 hiện giao dịch phổ biến trong khoảng 250 – 320 triệu đồng/m² tùy vị trí, kết cấu và pháp lý. Căn nhà tại 145F Đường Đội Cung được chào giá 266,5 triệu đồng/m² – nằm trong phân khúc hợp lý, thậm chí còn dư địa thương lượng với khách thực sự có thiện chí.

So sánh tương quan: Những căn mặt tiền cùng tuyến đường hoặc các tuyến song song như Đường Lê Đại Hành, Đường Nguyễn Chí Thanh đã giao dịch trên 290 – 310 triệu đồng/m² trong giai đoạn 2023 – 2024. Nghĩa là, ở mức 266,5 triệu đồng/m², đây là giá cạnh tranh thực sự chứ không phải con số trên giấy.

Phân Tích ROI – Đầu Tư Có Lời Không?

Hãy nhìn vào con số thuần túy:

• Giá mua vào: 8,5 tỷ đồng
• Thu nhập cho thuê: 15 triệu đồng/tháng = 180 triệu đồng/năm
• Tỷ suất cho thuê hiện tại: 2,12%/năm
• Kỳ vọng tăng giá tài sản trung bình khu vực: 6 – 8%/năm (dựa trên xu hướng thị trường nhà phố mặt tiền nội đô TP.HCM)
• Tổng lợi suất kỳ vọng (Total Return): ~8 – 10%/năm

Không nhiều kênh đầu tư tại TP.HCM cho bạn vừa dòng tiền dương, vừa tiềm năng tăng giá tài sản, vừa có thể ở và kinh doanh trực tiếp. Đây là loại bất động sản "làm gì cũng được" – và đó chính là sức mạnh của mặt tiền nội đô.

Yếu Tố Hỗ Trợ Tăng Giá Trong Tương Lai

Quỹ đất mặt tiền nội thành đang cạn kiệt. Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 11 vẫn tăng đều theo năm. Kết hợp với làn sóng phát triển hạ tầng đô thị, đây không phải