Nhà phố Mặt Tiền Đường Đồng Đen Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 22 Tỷ

Mặt tiền Đồng Đen — tuyến đường kinh tế, đông khách, dễ kinh doanh. Nhà phố 80m² này vừa vặn không chật, vừa vặn không quá rộng. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý trong sáng.

Chính chủ bán 22 tỷ. Không trung gian, không phí phức tạp. Người thật, việc thật, giá có sàn để thương lượng nếu anh chị sẵn sàng chốt ngay.

Nếu bạn đang tìm mặt bằng kinh doanh hoặc ở kết hợp kinh doanh, đây là cơ hội xem thực tế sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 290 Đường Đồng Đen, Phường Bảy Hiền (Phường 10, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 80m²

– Kích thước lô: 4m (ngang) × 20m (dài)

– Kết cấu: Nhà phố 3 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 22 tỷ VNĐ (275 triệu/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78513,106.64279

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Đồng Đen là tuyến chính kết nối Tân Bình với các quận trung tâm. Giao thông thông thoáng, dễ tiếp cận Cộng Hòa, Ba Tháng Hai, và các khu vực kinh tế sầm uất. Phường Bảy Hiền (nay gọi là Phường 10, Tân Bình cũ) là khu dân cư ổn định, nhiều tiểu thương, doanh nhân kinh doanh nhỏ lẻ.

Khu vực có cơ sở giáo dục, siêu thị tiện lợi và các dịch vụ hàng ngày sẵn sàng. Mặt tiền Đồng Đen tạo lợi thế hiển thị cao cho kinh doanh bán lẻ, quán ăn hoặc dịch vụ. Vị trí này phù hợp với người cần vừa ở vừa buôn bán, hoặc đầu tư cho thuê từng tầng/phòng cho các chủ kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên mỗi mét vuông**: 275 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền.

Khả năng khai thác**:

Nếu cho thuê nguyên căn, mức giá thuê tùy theo loại hình kinh doanh (quán ăn, cơm bộ đội, phòng khám, salon, văn phòng). Mặt tiền 4m và sâu 20m cho phép thiết kế linh hoạt, phù hợp nhiều ngành nghề. Không có thông tin chi tiết về dòng tiền thuê từ chủ nhân, nên bạn nên xem thực tế và tham khảo chủ nhà về tiềm năng cho thuê tại vị trí này.

Khía cạnh đầu tư**: Tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền, khả năng khai thác linh hoạt là những yếu tố tích cực để giữ dài hạn hoặc khai thác sinh lợi ngắn hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố mặt tiền Đồng Đen có nhiều hướng khai thác:

1. Ở + Kinh doanh**: Tầng 1 mở cửa hàng, quán ăn, salon hoặc dịch vụ; các tầng trên để ở riêng tư.

2. Cho thuê nguyên căn**: Thích hợp cho chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng kinh doanh mặt tiền.

3. Cho thuê từng tầng**: Phân chia 3 tầng thành các đơn vị riêng để cho nhiều khách thuê khác nhau, tăng dòng tiền.

4. Giữ tài sản dài hạn**: Vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng là điều kiện tốt để chờ đợi tăng giá khu vực.

Lựa chọn hình thức khai thác tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng quản lý của chủ sở hữu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình kinh doanh nhỏ**: Những ai cần vừa ở vừa buôn bán, mặt tiền 4m khá rộng để trưng bày sản phẩm hoặc chào khách.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng**: Cơm bộ đội, quán ăn, salon, cửa hàng phục vụ khu dân cư — tất cả đều tìm vị trí mặt tiền trên các con đường chính như Đồng Đen.

Nhà đầu tư khai thác cho thuê**: Người có khả năng quản lý cho thuê từng tầng, thu gọn dòng tiền từ nhiều khách thuê, hoặc cho thuê nguyên căn với giá cao hơn.

Khách mua nhà pháp lý rõ**: Nếu bạn lo ngại rủi ro pháp lý, sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là lợi thế rõ ràng.

Người tìm tài sản có địa chỉ thật**: Mặt tiền, có tên đường, vị trí thực tế bạn có thể đi xem — không phải dự án chưa xây xong hay phân lô rủi ro.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sáng sẻ, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo rắc rối giấy tờ. Công chứng trong ngày có nghĩa chủ nhà sẵn sàng giao dịch ngay, không phải chờ đợi hay khúc mắc ẩn.

2. Mặt tiền Đồng Đen — tuyến đường kinh tế** Con đường nối liền Tân Bình với các quận trung tâm, giao thông thông thoáng, dân cư đông. Nếu kinh doanh, khách tự tìm đến. Nếu cho thuê, người thuê dễ tìm vị trí này vì nó nổi tiếng.

3. Diện tích vừa phải, thiết kế linh hoạt** 80m² không quá nhỏ (chật kinh doanh), không quá lớn (khó bán, khó cho thuê). Sâu 20m cho phép phân chia không gian hợp lý, bố trí kho, tiệm và cửa hàng dễ dàng.

4. Đã xây xong, không còn rủi ro xây dựng** Nhà 3 tầng hoàn công = bạn xem thực tế trước khi mua. Không phải chờ dự án, không phải lo mất tiền phí xây dựng.

5. Giá có sàn thương lượng, không trung gian** 22 tỷ là giá chính chủ, không qua môi giới ba chân, không có phí phức tạp. Chủ nhà chào khách thiện chí có thể thương lượng — nghĩa là bạn còn room để đàm phán.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây chứng tỏ tài sản này ít nhiều hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền Đồng Đen không phải là tin hiếm. Nhưng tin này là chính chủ, pháp lý rõ, giá hợp lý, sẵn sàng công chứng nhanh — rất ít. Nếu bạn đang cân nhắc, hãy liên hệ xem nhà thực tế sớm. Mặt tiền từ 4m có cảm giác hoàn toàn khác khi đứng trực tiếp, so với hình ảnh hoặc mô tả.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và khả năng thanh toán.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS:** 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 290 Đường Đồng Đen, Phường Bảy Hiền (Phường 10, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có thể thay đổi theo diễn biến thị trường. Hãy gọi để xác nhận thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là gì? Có rủi ro pháp lý nào không?**

Sổ hồng riêng chính chủ nghĩa là tài sản này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đặc biệt lâu dài, không bị tranh chấp hay ẩn. Hoàn công đầy đủ = công trình xây dựng đã được nghiệm thu, hợp lệ với kế hoạch. Kết hợp cả hai, bạn có thể công chứng giao dịch ngay mà không cần chờ hay lo lắng.

Giá 22 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà rõ ràng sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức thương lượng tùy thuộc vào tình hình thị trường và khả năng thanh toán của bạn. Hãy gọi 090.118.4444 để trao đổi chi tiết.

Phù hợp để ở hay đầu tư kinh doanh?**

Cả hai đều được. Nếu muốn ở + kinh doanh, tầng 1 mở cửa hàng/quán, tầng 2–3 ở riêng tư. Nếu muốn đầu tư thuê, cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng đều khả thi vì mặt tiền Đồng Đen có nhu cầu kinh doanh cao. Tuy nhiên, hãy xem thực tế và tham khảo chủ nhà về mức giá cho thuê tại khu vực này để dự tính lợi nhuận chính xác.

Nguồn tin: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ