Nhà phố Mặt Tiền Đường Đồng Đen Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 48 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Đường Đồng Đen, Phường Bảy Hiền (Phường 11 cũ), Quận Tân Bình — 48 tỷ, sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý hoàn toàn rõ ràng.

Ngang 6.2m, dài 27m, 4 tầng xây dựng đầy đủ, hoàn công có giấy. Đây là tài sản cho phép xem trực tiếp, giao dịch nhanh trong ngày nếu khách thiện chí.

Mặt tiền kinh doanh được, sử dụng được, giữ tài sản dài hạn cũng được. Nếu bạn đang tìm nhà có pháp lý rõ ràng ở Tân Bình, tin này đáng xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại bất động sản: Nhà phố – Địa chỉ: 227-227/3 Đường Đồng Đen, Phường Bảy Hiền (Phường 11 cũ), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích toàn bộ: 167,4m² – Kích thước: 6,2m (ngang) × 27m (dài) – Kết cấu: Nhà 4 tầng xây dựng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch – Giá bán: 48 tỷ VNĐ (286,7 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78957,106.64317

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Đồng Đen là tuyến đường chính kết nối Tân Bình với các quận lân cận, sức sống cao vào giờ cao điểm. Mặt tiền hướng vào tuyến này cho phép kinh doanh, hiển thị tốt.

Phường Bảy Hiền (tên cũ là Phường 11, Quận Tân Bình) có cấu trúc đông dân, đông kinh tế nhỏ lẻ. Khu vực không xa các trục giao thông chính, tiếp cận được các khu phố xung quanh.

Nhà nằm trên tuyến đường nhộn nhịp, đó là lợi thế nếu muốn khai thác cho thuê hoặc kinh doanh trên mặt bằng. Điểm yếu là tiếng ồn đô thị — phù hợp với ai không quá nhạy cảm với tiếng ồn đường phố.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 48 tỷ VNĐ cho 167,4m² tương đương 286,7 triệu/m²**. Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến Đường Đồng Đen trong cùng khu vực.

Dữ liệu thị trường tuy không đầy đủ để so sánh chi tiết**, nhưng với mặt tiền 6.2m trên tuyến kinh doanh, diện tích 167m² và 4 tầng xây dựng, tài sản có khả năng khai thác:

– Ở và kinh doanh kết hợp: Tầng 1 kinh doanh, tầng 2–4 ở hoặc cho thuê từng tầng. – Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Mặt tiền rộng và chiều dài lớn (27m) tạo điều kiện chia lô cho thuê. – Giữ tài sản dài hạn: Vị trí trên tuyến đường chính với pháp lý rõ ràng, không bất định.

Tỷ suất cho thuê thực tế cần được tính bằng cách xem giá thuê hiện tại của các nhà tương tự trong khu vực — thông tin này chủ nhà sẽ cung cấp khi bạn liên hệ xem nhà.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở kết hợp kinh doanh** Mặt tiền 6.2m đủ rộng để mở cửa hàng, dịch vụ ăn uống, salon, hoặc văn phòng cho thuê. Chiều dài 27m cho phép tách bạch không gian ở và kinh doanh.

2. Cho thuê từng tầng** Từng tầng có diện tích khoảng 40m², lý tưởng để cho thuê ở hộ gia đình nhỏ hoặc làm căn hộ tập thể tương đối.

3. Cho thuê mặt bằng kinh doanh** Nếu chủ muốn chỉ cho thuê tầng 1 mà ở các tầng trên, hoặc ngược lại.

4. Giữ tài sản dài hạn** Vị trí trên đường chính, sổ hồng rõ ràng, thích hợp cho nhà đầu tư muốn tài sản ổn định không bất ngờ về pháp lý.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình cần mua nhà ở thực tế** Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, không có rắc rối. 4 tầng đủ cho 1 gia đình thường với nhiều phòng. Mức giá 48 tỷ hợp lý với diện tích và vị trí.

2. Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê** Mặt tiền kinh doanh cho phép tổ chức cho thuê theo nhiều cách — mặt bằng + ở, hoặc chia tầng. Khách có thể tính toán tỷ suất dựa trên giá thuê hiện tại.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng** Tầng 1 rộng, mặt tiền sáng, vị trí gần trục đường chính. Có thể ở trên, kinh doanh dưới.

4. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ — không phải sổ đỏ chung, không phải nhà thuê bộ hoặc căn hộ. Giao dịch công chứng trong ngày.

5. Khách đang tìm mua trên Tân Bình** Tin này có địa chỉ cụ thể, giá xác định, pháp lý rõ ràng — có thể xem nhà thực tế để cảm nhận trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải nhà thuê bộ hay tranh chấp. Công chứng có thể thực hiện ngay trong ngày. Bạn không cần lo về rắc rối pháp lý sau này.

2. Mặt tiền rộng trên tuyến đường chính** Ngang 6.2m là mặt tiền rộng, cho phép kinh doanh dễ dàng hoặc cho thuê mặt bằng với giá tốt. Tuyến Đường Đồng Đen luôn có dòng khách qua lại.

3. Diện tích sử dụng tốt cho gia đình hoặc cho thuê** 167.4m² với chiều dài 27m tạo không gian dài và sâu — lý tưởng để chia thành 2 khu vực (ở + kinh doanh) hoặc cho thuê từng tầng với diện tích khá.

4. 4 tầng xây dựng, không phải căn hộ chung cư** Nhà riêng, không chung chủ, không phải chịu quy định HOA hay quản lý phức tạp. Sử dụng linh hoạt hơn.

5. Giá 48 tỷ, thương lượng cho khách thiện chí** Mức giá đáng cân nhắc với mặt tiền và vị trí. Chủ nhà sẵn sàng đàm phán với khách có thiện chí — không phải giá cứng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này nghĩa là tài sản này ít nhiều khớp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền Đường Đồng Đen có đủ điểm mạnh: pháp lý rõ ràng, vị trí kinh doanh được, diện tích sử dụng tốt. Cơ hội để sở hữu 1 tài sản nhà thật, giá thật, có địa chỉ thật xem nhà thật.

Chủ nhà sẵn sàng đón khách. Đừng chần chừ quá lâu — tin như thế này không tồn tại lâu trên thị trường.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 227-227/3 Đường Đồng Đen, Phường Bảy Hiền (Phường 11 cũ), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý tài sản này có rõ ràng không?** Có. Nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải nhà thuê bộ, không phải đất công, không có tranh chấp. Giao dịch có thể công chứng trong ngày nếu khách muốn. Đây là 1 trong những điểm mạnh nhất của tài sản.

Giá 48 tỷ có thương lượng không?** Có. Chủ nhà nêu giá này nhưng sẵn sàng đàm phán với khách có thiện chí. Bạn nên liên hệ để thảo luận cụ thể. Giá có thể linh động tùy tình hình mua bán thực tế.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu ở: 4 tầng, mặt tiền tốt, pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh. Nếu đầu tư: mặt tiền kinh doanh, cho thuê từng tầng hoặc mặt bằng. Tuyến Đường Đồng Đen có dòng khách qua lại, thích hợp cho kinh doanh nhỏ.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem nhà thực tế là bước quan trọng nhất.