Nhà phố Mặt Tiền Đường Đồng Đen Tân Bình - Giá Chỉ 47 Tỷ

Mặt tiền Đường Đồng Đen, không phải nơi cuối con đường — mà là nơi đầu của cơ hội.

Nhà phố 128m², mặt tiền sáng, pháp lý rõ ràng, giá 47 tỷ (367,2 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Tuyến Đồng Đen là kết nối quan trọng giữa Tân Bình và các khu vực lân cận.

Anh chị đã xem tới đây, chứng tỏ tài sản này ít nhiều đáng để xem nhà thực tế. Mua bán nhà là cái duyên — khách thiện chí còn được thương lượng giá.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 100-102 Đường Đồng Đen, Phường Tân Bình (Phường 14, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền – Diện tích: 128m² – Kích thước: 8m (ngang) × 16m (dài) – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Mức giá: 47 tỷ VNĐ (367,2 triệu/m²) – Thương lượng: Đã sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79323,106.64441

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Đồng Đen kéo dài từ trung tâm quận về phía ngoài, nối kết các tuyến đường chính. Từ vị trí 100-102, anh chị có lợi thế di chuyển dễ dàng về tất cả hướng — Tân Bình, quận 1, quận 6 lân cận.

Phường Tân Bình (Phường 14 cũ) là khu dân cư được định hình lâu năm, tập trung khách ở hỗn hợp và một số hoạt động kinh doanh nhỏ. Tuyến Đồng Đen là "con đường chứa" — không phải đường cấp 1 nhưng cũng không xa lạ gì, phù hợp nhà ở kết hợp kinh doanh nhẹ.

Xung quanh có bệnh viện, chợ, trường học, các cửa hàng hàng ngày. Đây là khu vực sống thực tế, không phải khu "hot" nhưng rất "tử tế" — nếu anh chị muốn ở thực mà không quá gồng giá tiền thì đây là lựa chọn hợp lý.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 47 tỷ / 128m² = 367,2 triệu/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường Đồng Đen và lân cận phường Tân Bình.

Khả năng khai thác:** Vì đây là mặt tiền, nên nếu chủ nhân có ý định cho thuê một phần hoặc toàn bộ nhà, khả năng tìm khách cho công năng ở hoặc kinh doanh nhẹ là có. Tuy nhiên, dữ liệu thu nhập thuê cụ thể anh chị nên hỏi trực tiếp người bán để có con số chính xác nhất.

Giá trị nắm giữ:** Sở hữu pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng chính chủ) + vị trí có lợi thế kết nối = tài sản có khả năng giữ giá hoặc lợi nhuận nhỏ vào thời gian dài. Không nên kỳ vọng tăng giá bứt phá, nhưng ổn định là có cơ sở.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 128m² và mặt tiền 8m, nhà này có thể sử dụng theo các hướng:

1. Ở thực tế:** Phù hợp gia đình nhỏ hoặc gia đình trẻ muốn có nhà riêng mà giá không quá cao. Mặt tiền sáng, không bị chập chùng.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhẹ:** Phần dưới để nhỏ lẻ (bán hàng, dịch vụ, phòng khám), phần trên để ở. Tuyến Đồng Đen có khách đi lại, phù hợp mô hình này.

3. Cho thuê nguyên căn:** Nếu chủ nhân muốn dòng tiền, có thể cho thuê toàn bộ nhà cho gia đình khác hoặc để làm mặt bằng kinh doanh. Vị trí gần các trục chính nên khả năng tìm người thuê là khả thi.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Sở hữu pháp lý rõ ràng, vị trí tương đối ổn định, phù hợp với nhà đầu tư muốn nắm giữ tài sản 5-10 năm trở lên.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những anh chị có nhu cầu sở hữu nhà riêng, muốn không quá xa khu trung tâm nhưng cũng không chi trả giá khủng khiếp. Phường Tân Bình là khu dân cư lâu năm, xã hội ổn định, phù hợp gia đình ở lâu dài.

Chủ doanh nghiệp, chủ tiệm:** Người cần mặt bằng ở tuyến đường nhỏ nhưng vẫn có khách đi lại. Mặt tiền 8m tương đối rộng, phù hợp để bày bán hoặc kinh doanh dịch vụ nhỏ.

Nhà đầu tư cho thuê:** Khách muốn nắm dòng tiền, sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng, không lo rủi ro về giấy tờ. Tuy không phải "hot" nhưng khu vực ổn định, tìm người thuê không quá khó.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Anh chị muốn tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh. Tại đây, pháp lý không phải vấn đề — rõ ràng từ đầu.

Khách muốn xem nhà thực tế:** Tài sản có địa chỉ rõ ràng, có thể xem trực tiếp bất cứ lúc nào. Đây không phải tài sản trên giấy tờ — là nhà thực tế, ở trên con đường thực tế, có hàng xóm thực tế để anh chị giao tiếp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, an toàn giao dịch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp ẩn. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Không phải tài sản "đầy mờ" hay có vấn đề về giấy tờ.

2. Mặt tiền sáng, lợi thế kinh doanh** 8m mặt tiền trên đường Đồng Đen, nơi có lưu lượng khách đi lại. Nếu kinh doanh, khách sẽ dễ nhìn thấy. Nếu ở, ánh sáng tự nhiên tốt, không bị chật chội.

3. Vị trí cân bằng giữa hạ tầng và giá** Không phải khu "siêu hot" giá trên trời, cũng không phải khu vực quá xa lạ. Đường Đồng Đen nối kết dễ dàng, dân cư ổn định, giá bán hợp lý hơn các đường song song.

4. Phù hợp nhiều nhu cầu, dễ tìm khách** Có thể ở, có thể kinh doanh, có thể cho thuê. Không bị "kẹt" vào một mục đích duy nhất. Nếu lúc nào đó chủ nhân muốn bán lại, tài sản này có thị trường vì phù hợp với nhiều loại khách.

5. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Giá đã kháo lác (367,2 triệu/m²), chủ sẵn sàng tiếp xúc với khách có nhu cầu thực sự. Đây là dấu hiệu chủ nhân không quá "cứng" về giá, còn có cơ hội ăn khớp cho cả hai bên.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem bài này, có nghĩa là tài sản này ít nhiều vừa vặn với những gì anh chị đang tìm kiếm — khu vực gần gũi, giá hợp lý, pháp lý rõ ràng, vị trí thực tế.

Thị trường bất động sản không chờ đợi ai. Nếu anh chị thấy ưng ý, hãy liên hệ sớm để xem nhà, tương tác trực tiếp với chủ nhân, cảm nhận không gian và xác nhận lựa chọn của mình.

📞 Liên hệ ngay: – Số điện thoại: 090.118.4444 – Gặp: Quách Cường – Hình thức liên hệ:** Gọi / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 100-102 Đường Đồng Đen, Phường Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Ghi chú:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tài sản này rõ ràng không?** Rõ ràng hoàn toàn. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có vấn đề tranh chấp hay nợ nần ẩn. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, giúp anh chị yên tâm về mặt pháp lý. Đây là điều kiện tốt nhất để giao dịch an toàn.

Giá 47 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà đã chỉ định rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Điều này có nghĩa anh chị nên liên hệ trực tiếp, nói rõ nhu cầu và tình trạng tài chính của mình. Khách thiện chí, có khả năng giao dịch nhanh thường được ưa thích hơn, và giá có thể uốn nắn được một khoảng hợp lý.

Tài sản này phù hợp để ở hay để đầu tư?** Phù hợp cả hai. Nếu anh chị muốn ở thực, tuyến Đồng Đen là khu dân cư ổn định, gần các tiện ích. Nếu muốn đầu tư, tài sản pháp lý rõ ràng + vị trí cân bằng = khả năng giữ giá hoặc lợi nhuận từ từ trong dài hạn. Ngoài ra, có thể cho thuê hoặc kinh doanh nhẹ để sinh lời sớm hơn.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.