Nhà phố Mặt Tiền Đường Đông Du Quận 1 - 5 tầng - Giá Chỉ 140 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Đông Du, Quận 1 hiếm khi bán. Con phố này là tuyến đường vàng của Sài Gòn, phía sau là vịnh trung tâm, phía trước là dòng chảy du khách không ngừng. Từ sáng tối, mặt tiền đây luôn bận rộn — điều mà bất kỳ kinh doanh nào cũng mong muốn.

Nhà phố 75m² (5m x 15m), 5 tầng, mặt tiền đường Đông Du, Phường Sài Gòn (Quận 1). Hiện cho thuê 13 nghìn USD/tháng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ. Giá 140 tỷ đồng (1,87 tỷ/m²).

Con đường này không chỉ là vị trí, mà là cái duyên mua bán bất động sản. Xem thực tế để cảm nhận lưu lượng khách, tiềm năng kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 38 Đường Đông Du, Phường Sài Gòn (Phường Bến Nghé, Quận 1 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 75m² (5m x 15m)
• Kết cấu: 5 tầng
• Sử dụng: Kinh doanh/cho thuê
• Thu nhập thuê: 13 nghìn USD/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,9%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 140 tỷ đồng (1,87 tỷ/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Đông Du là một trong những tuyến phố sống động nhất Quận 1. Nối liền từ Nhà thờ Đức Bà đến vịnh Sài Gòn, con phố này luôn đông khách du lịch, dân văn phòng, người kinh doanh. Hạ tầng giao thông trực tiếp, pháp lý rõ ràng, tiếp cận các chợ tài chính và trung tâm hành chính của thành phố chỉ trong vài phút.

Giá 1,87 tỷ/m² là mức khá hợp lý cho một mặt tiền đường lớn ở Quận 1, nơi giá thường từ 2-3 tỷ/m² trở lên tùy tình trạng nhà. Nhà phố 5 tầng với sổ hồng riêng, không nằm trong lô kề hay hợp pháp lệch, là điểm mạnh cho việc tái cấu trúc hoặc khai thác dài hạn.

Tỷ suất cho thuê 2,9%/năm (156 triệu/năm từ 13K USD/tháng) thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đây là đất vàng giữ giá trung tâm. Khả năng tăng giá do vị trí và pháp lý rõ ràng là yếu tố đáng xem xét lâu dài. Mặt tiền Đông Du nhìn về vịnh, lưu lượng người qua lại cao — tiền tác động dòng tiền cho các hình thức kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, khách sạn mini.