Nhà phố Mặt Tiền Đường Dương Quảng Hàm Gò Vấp - 6 tầng - Giá Chỉ 12,6 Tỷ

Nhà phố 6 tầng mặt tiền Dương Quảng Hàm, An Nhơn — một trong những tuyến đường kinh doanh sôi động nhất khu Gò Vấp. Bản thân vị trí này đã kéo khách: mặt rộng, nơi công sở, gia đình và sinh viên qua lại liên tục.

Nhà phố 6 tầng, 6 phòng ngủ, 6 tolet, diện tích 69,7m² (4,1m x 17m), mặt tiền Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Gò Vấp. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 12,6 tỷ (180,8 triệu/m²). Đã có khách hỏi mua, còn thương lượng.

Mua bán nhà là cái duyên — mời bạn xem nhà thực tế để cảm nhận sự sống động của mặt tiền này.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 364/1A Dương Quảng Hàm, Phường An Nhơn (Phường 5, Gò Vấp cũ), Quận Gò Vấp, TP. HCM
• Loại hình: Nhà phố 6 tầng
• Diện tích: 69,7m² (4,1m x 17m)
• Kết cấu: 6 tầng, 6 phòng ngủ, 6 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Hướng: Nam
• Vị trí: Mặt tiền Dương Quảng Hàm
• Giá bán: 12,6 tỷ VNĐ (180,8 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Dương Quảng Hàm là tuyến đường chính chạy ngang khu Gò Vấp, nối liền các phường An Nhơn và Trung Mỹ Tây. Lưu lượng khách qua lại cao: công sở, nhà trọ sinh viên, gia đình cư trú. Mặt tiền rộng 4,1m giúp nhà dễ nhận biết, tốt cho kinh doanh mua bán.

Giá 180,8 triệu/m² nằm trong tầm cơ bản cho nhà phố 6 tầng trên tuyến chính Gò Vấp. Nhà có 6 phòng ngủ, 6 tolet cho thuê từng phòng — dòng tiền đa căn hộ là nền tảng sinh lợi. Mặc dù chưa có dữ liệu dòng tiền cụ thể từ chủ nhà, nhưng kinh nghiệm môi giới cho thấy tolet ở tuyến Dương Quảng Hàm cho thuê ổn định. Nếu cho thuê 6 phòng với mức trung bình 3–4 triệu/phòng/tháng, tổng 18–24 triệu/tháng sẽ cho tỷ suất thô khoảng 1,7–2,3%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5–6%/năm, nhưng đó là đất trung tâm Gò Vấp với pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công) và khả năng giữ giá tốt. Vị trí mặt tiền còn mở ra cơ hội cải tạo thành văn phòng nhỏ, cửa hàng hoặc trụ sở nho nhỏ nếu chủ nhân muốn nâng dòng tiền.

Tóm lại: giá đáng cân nhắc cho một lô đất nhỏ gọn, pháp lý sạch sẽ, nằm trên tuyến đường kinh doanh thực thụ.