Nhà phố Mặt Tiền Đường Dương Tử Giang Quận 5 - 4 tầng - Giá Chỉ 25 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Dương Tử Giang, quận 5. 4 tầng, 75m2, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đã có khách thuê ổn định, thu nhập 53 triệu tháng. Giá bán 25 tỷ — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến.

Bất động sản này có gì đặc biệt? Pháp lý rõ ràng, vị trí sáng, dòng tiền ổn định, khách thuê dài hạn. Không phải ngôi nhà bình thường — đây là tài sản có thể vừa ở vừa kinh doanh, hoặc cho thuê ngay ngắn hạn.

Nếu bạn tìm nhà mặt tiền có sẵn dòng tiền, hoặc tìm nhà pháp lý rõ ràng để an tâm, hãy xem tiếp thông tin chi tiết.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Vị trí:** 99 Đường Dương Tử Giang, Phường Chợ Lớn (Phường 12), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

Diện tích:** 75,2 m²

Kích thước:** Ngang 4,7 m × Dài 16 m

Kết cấu:** Nhà phố 4 tầng

Pháp lý:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh

Giá bán:** 25 tỷ VNĐ (Tương đương 332,4 triệu/m²)

Thu nhập cho thuê:** 53 triệu/tháng (dữ liệu từ chủ nhà)

Tỷ suất cho thuê:** 2,54%/năm

Google Maps:** https://maps.google.com/?q=10.75531,106.6548

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên đường Dương Tử Giang, khu vực Chợ Lớn — một trong những tuyến phố kinh doanh sôi động nhất Quận 5. Địa danh này bao gồm Phường 12 theo quy hoạch hành chính hiện nay.

Vị trí có lợi thế kết nối:** Gần các tuyến đường chính, dễ tiếp cận từ các quận lân cận. Mặt tiền Dương Tử Giang là lợi thế lớn cho kinh doanh hoặc cho thuê — khách qua lại liên tục, đỗ xe tiện lợi.

Tiện ích xung quanh:** Khu Chợ Lớn là trung tâm thương mại truyền thống, có mạng lưới các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống, ngân hàng. Giao thông công cộng sẵn có — dễ di chuyển đến các quận khác.

Lợi thế kinh doanh:** Mặt tiền rộng, vị trí sáng, lưu lượng người đi lại cao — phù hợp cho mọi hình thức kinh doanh từ bán lẻ, dịch vụ, văn phòng cho đến cho thuê nhà.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 25 tỷ VNĐ

Giá/m²:** 332,4 triệu VNĐ/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến đường. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Dòng tiền từ cho thuê:**

• Thu nhập tháng: 53 triệu VNĐ
• Thu nhập năm: 636 triệu VNĐ
• Tỷ suất cho thuê: 2,54%/năm

Lợi suất 2,54%/năm cao hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện nay (~3–4%/năm tùy ngân hàng). Điều này có nghĩa nếu bạn mua bây giờ, khách hàng thuê hiện tại đã sẵn sàng, dòng tiền ổn định — không cần chờ tìm kiếm khách.

Khả năng khai thác:** Nếu tăng giá thuê, dòng tiền sẽ tốt hơn. Pháp lý rõ ràng, không tranh chấp — an tâm để chuyên tâm quản lý cho thuê dài hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 4 tầng, mặt tiền rộng (4,7m), tổng chiều dài 16m — có nhiều cách sử dụng:

1. Cho thuê nguyên căn:** Hiện đã có khách thuê ổn định 53 triệu/tháng. Nếu bạn chỉ muốn giữ dòng tiền, không cần quản lý tích cực, đây là phương án đơn giản nhất.

2. Cho thuê tầng hoặc phòng:** Nếu tách làm căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ, dòng tiền có thể tăng. Khu vực Chợ Lớn có nhu cầu lớn từ công nhân, người buôn bán.

3. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng dưới làm showroom, cửa hàng, dịch vụ. Tầng trên ở hoặc cho thuê. Vị trí mặt tiền phù hợp cho mô hình này.

4. Mua để giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng, không rủi ro tranh chấp. Khu vực Chợ Lớn là tuyến phố lâu đời, ổn định — phù hợp để giữ tài sản 5, 10, 20 năm.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư cần dòng tiền ngay:** Bạn muốn mua nhà có sẵn khách thuê ổn định, không muốn chờ tìm kiếm. Tài sản này đã có khách 53 triệu/tháng — đơn giản hóa quyết định.

2. Người buôn bán hoặc kinh doanh:** Mặt tiền Dương Tử Giang là vị trí "vàng" cho showroom, cửa hàng, dịch vụ. Nếu bạn cần mặt bằng riêng với sổ hồng, tài sản này là lựa chọn.

3. Chủ doanh nghiệp cần VP hoặc kho:** 4 tầng, diện tích 75m², có thể bố trí làm văn phòng, showroom, kho hàng — linh hoạt theo nhu cầu.

4. Gia đình mua ở + cho thuê:** Tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở cùng gia đình. Vừa có nhà ở, vừa có dòng tiền phụ.

5. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — không cần lo lắng về tranh chấp hay thủ tục kéo dài.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1: Pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — tất cả thủ tục đã xong. Công chứng có thể thực hiện trong ngày nếu cả hai bên đồng ý. Bạn không phải chờ hoặc lo lắng về vấn đề pháp lý.

Lý do 2: Dòng tiền ổn định sẵn có** 53 triệu/tháng từ khách thuê hiện tại. Tỷ suất 2,54%/năm cao hơn lãi suất tiết kiệm — tài sản vừa có thể tăng giá, vừa sinh lời hàng tháng.

Lý do 3: Vị trí mặt tiền — lợi thế kinh doanh** Dương Tử Giang là tuyến đường sôi động của Chợ Lớn. Mặt tiền rộng (4,7m), mặt hậu dài (16m) — phù hợp mọi hình thức sử dụng. Khách qua lại liên tục — dễ cho thuê hoặc kinh doanh.

Lý do 4: Giá bán hợp lý, sẵn sàng thương lượng** 25 tỷ VNĐ (332,4 triệu/m²) mức giá đáng cân nhắc. Chủ nhà không gắt gao — nếu bạn có thiện chí và sẵn sàng xem nhà, chủ sẵn lòng thương lượng.

Lý do 5: 4 tầng xây dựng kiên cố, sử dụng lâu dài** Không phải nhà tạm, không phải nhà cũ sắp sửa. 4 tầng đầy đủ, nội thất có sẵn (nếu cần) — bạn có thể sử dụng ngay hoặc cho thuê mà không cần đầu tư lớn thêm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — nghĩa là tài sản này phù hợp nhu cầu tìm kiếm. Hãy hành động nhanh, vì tài sản tốt vị trí tốt không bao giờ chờ lâu.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu muốn chốt giá tốt, hãy liên hệ sớm để xem nhà thực tế và trao đổi trực tiếp.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Cuộc gọi

📍 Địa chỉ xem nhà: 99 Đường Dương Tử Giang, Phường Chợ Lớn (Phường 12), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và điều khoản cho thuê có thể thay đổi tùy thị trường và thỏa thuận chủ nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý có rõ ràng, liệu công chứng nhanh không?**

A: Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — tất cả thủ tục đã xong. Không có tranh chấp hay khúc mắc. Nếu cả hai bên đều sẵn sàng, công chứng có thể thực hiện trong ngày. Anh chị có thể yên tâm.

Q: Dòng tiền 53 triệu/tháng có bền vững không?**

A: Khách thuê hiện tại đã ổn định hơn thời gian dài. Pháp lý rõ ràng không có tranh chấp — anh chị có thể kế thừa hợp đồng hoặc tái ký. Nếu muốn tăng giá thuê, có thể trao đổi với khách hoặc tìm khách mới — khu vực Chợ Lớn luôn có nhu cầu thuê cao.

Q: Có thể vừa ở vừa kinh doanh được không?**

A: Hoàn toàn được. 4 tầng, tầng dưới có thể mở cửa hàng, showroom, dịch vụ. Tầng trên ở cùng gia đình. Vị trí mặt tiền Dương Tử Giang rất phù hợp — khách qua lại liên tục, hỗ trợ kinh doanh tốt. Nếu chỉ muốn cho thuê, cũng được — tài sản có dòng tiền sẵn.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Khách đã xem đến đây, mọi cái duyên đều bắt đầu từ đó.