Nhà phố mặt tiền Dương Văn An vừa lên sàn với giá 85 tỷ đồng. Diện tích 240m² rộng rãi, ngang 12m dài 20m, cấu trúc 1 hầm 3 tầng. Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.
Tài sản này nằm trên tuyến mặt tiền kinh doanh có sức mua thực tế. Vị trí cho phép khai thác đa dạng — ở thực, cho thuê toàn bộ hoặc chia nhỏ, mở cửa hàng hoặc văn phòng. Chủ nhà có thiện chí thương lượng với khách hàng trung thực.
Nếu đang tìm nhà phố pháp lý rõ ràng để ở hay đầu tư dòng tiền, đây là cơ hội xem sớm. Mặt tiền kinh doanh không phải lúc nào cũng sẵn có.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 121 Đường Dương Văn An, Phường An Phú, Thủ Đức (Phường Bình Trưng cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 240m²
– Kích thước: 12m (ngang) × 20m (dài)
– Kết cấu: 1 hầm 3 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 85 tỷ đồng (354,2 triệu đồng/m²)
– Tính chất: Mặt tiền đường chính, khả năng khai thác cao
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80195,106.75376
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Dương Văn An là tuyến đường chính kéo dài qua Thủ Đức, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận. Phường An Phú (gọi cũ là Phường Bình Trưng) là vùng gia cư ổn định với mật độ dân cư cao, nhu cầu dịch vụ, mặt bằng kinh doanh thường xuyên.
Khu vực gần các tiện ích hàng ngày — siêu thị, quán ăn, dụng cụ, dịch vụ sinh hoạt. Giao thông công cộng đi lại dễ dàng. Vị trí mặt tiền của tài sản này mang lợi thế rõ ràng so với nhà trong hẻm — khách hàng dễ tìm thấy, phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ, cho thuê văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ.
Mặt tiền đường Dương Văn An có lưu lượng giao thông ổn định, không quá ồn ào, phù hợp cho cả ở thực và kinh doanh. Nhà lân cận có mix giữa nhà ở, kinh doanh nhỏ và văn phòng — cho thấy khả năng khai thác đa năng của khu vực.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán và giá/m²:**
Mức giá 85 tỷ đồng cho diện tích 240m² tương đương 354,2 triệu đồng/m². Đây là mức giá trên tuyến mặt tiền Dương Văn An, phản ánh giá trị của vị trí, pháp lý rõ ràng và khả năng sử dụng đa năng của tài sản.
Khả năng khai thác:**
Tài sản này có tiềm năng sinh lợi nhuận từ nhiều hình thức:
– Cho thuê nguyên căn: Mặt tiền kinh doanh có nhu cầu cao — mặt bằng cho cửa hàng, dịch vụ, văn phòng có thể cho thuê tại giá thị trường tương ứng khu vực.
– Cho thuê chia nhỏ: Cấu trúc 1 hầm 3 tầng cho phép chia thành nhiều không gian — hầm cho kho, 3 tầng trên cho mặt bằng kinh doanh tầng 1 và ở chia sẻ tầng 2–3. Hình thức này tăng tính linh hoạt khai thác dòng tiền.
– Căn hộ dịch vụ: Nếu chủ nhà có nhu cầu, tài sản này có thể cải tạo thành căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, nhất là khu vực Thủ Đức có nhu cầu ở tạm thời từ công nhân, chuyên viên mới.
– Giữ tài sản dài hạn: Mặt tiền đường chính, pháp lý rõ ràng là điều kiện tốt để giữ tài sản dài hạn, chờ quy hoạch hoặc biến động thị trường. Vị trí ổn định không có rủi ro bị thu hồi hoặc tranh chấp.
Lợi thế chính là pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công), cho phép chủ nhà thực hiện bất kỳ kế hoạch kinh doanh hợp pháp nào mà không lo rủi ro pháp lý.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Tùy theo nhu cầu, tài sản này phù hợp với các hình thức sử dụng sau:
Ở kết hợp kinh doanh:** Chủ nhà có thể dùng tầng 1 (mặt tiền) để mở cửa hàng, dịch vụ, quán ăn nhỏ hoặc văn phòng, còn tầng 2–3 để ở hoặc cho thuê. Hầm có thể dùng kho hoặc bãi để xe. Mô hình này giúp chi phí ở thấp hơn nhờ dòng tiền từ kinh doanh hỗ trợ.
Cho thuê toàn bộ — mặt bằng kinh doanh:** Nếu chủ nhà không muốn quản lý hàng ngày, có thể cho thuê nguyên căn cho các đối tượng cần mặt bằng kinh doanh — quán ăn vừa (cơm, phở, trà sữa), cửa hàng bán lẻ, salon, văn phòng nhỏ, trung tâm huấn luyện. Mặt tiền rộng và dễ tìm là điều kiện cộng thêm.
Cho thuê chia nhỏ — đa tầng:** Tách mặt tiền tầng 1 cho kinh doanh (10–15 triệu/tháng tùy loại hình), tầng 2–3 chia thành phòng cho thuê hoặc căn hộ mini (30–50 triệu/tháng). Hầm cho kho (2–3 triệu). Tổng dòng tiền tháng có thể đạt 50–80 triệu đồng, tùy vị trí chính xác và quản lý.
Ở thực tế:** Không phải ai cũng muốn đầu tư sinh lợi, một số gia đình chỉ muốn mua nhà để ở. Tài sản này hoàn toàn phù hợp — mặt tiền thoáng, kiến trúc 1 hầm 3 tầng hợp lý cho gia đình vừa, có kho tầng hầm, sân hẻo để xe. Vị trí trên đường chính, dễ ra vào, gần tiện ích.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
-
Gia đình mua ở — vừa tiền mặt, muốn nhà tốt pháp lý rõ:**
Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không lo rủi ro pháp lý. Diện tích 240m² đủ cho gia đình 5–6 người. Vị trí mặt tiền an toàn, gần tiện ích, giao thông thuận tiện đi làm, đi học. Kiến trúc 1 hầm 3 tầng tối ưu không gian.
-
Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn — không cần sinh lợi nhanh:**
Mặt tiền đường chính, pháp lý sạch sẽ là điều kiện tốt để giữ tài sản 5–10 năm, chờ quy hoạch hoặc tăng giá tự nhiên. Vị trí Thủ Đức có xu hướng phát triển ổn định. Không có rủi ro bị thu hồi hay tranh chấp.
-
Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh + ở:**
Tầng 1 mặt tiền có thể mở cửa hàng, quán ăn, dịch vụ. Tầng 2–3 để ở hoặc cho thuê phụ tránh chi phí. Mặt tiền rộng, dễ khách tìm thấy, lưu lượng giao thông tốt.
-
Nhà đầu tư sinh lợi — đang tìm dòng tiền thuê:**
Khả năng cho thuê mặt bằng tầng 1 + chia nhỏ tầng 2–3 + hầm. Tổng dòng tiền hàng tháng khả thi 50–80 triệu tùy khai thác. Pháp lý rõ ràng giảm rủi ro khi cho thuê dài hạn.
-
Khách cần tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thật:**
Đây là nhà có định danh — địa chỉ rõ ràng 121 Dương Văn An, Google Maps xác thực, sổ hồng riêng. Không phải nhà hẻm ẩn hay tài sản mơ hồ. Chủ nhà sẵn sàng mở cửa cho xem thực tế bất cứ lúc nào.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
- Pháp lý vàng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ**
Không phải tất cả nhà phố đều có sổ hồng riêng chính chủ. Tài sản này đã hoàn công, có pháp lý rõ ràng và công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Điều này giảm thiểu rủi ro pháp lý, giúp chủ nhà yên tâm ở hay cho thuê dài hạn mà không lo tranh chấp.
- Mặt tiền kinh doanh — vị trí có lợi thế kh năng sinh lợi**
Tài sản nằm trên đường Dương Văn An, mặt tiền rộng, dễ để xe, lưu lượng khách cao. Đây là điều kiện tốt để cho thuê mặt bằng với giá cạnh tranh hoặc mở kinh doanh nhỏ. Nếu chỉ ở, mặt tiền cũng mang lợi thế — thoáng, sáng, an toàn giao thông.
- Diện tích 240m² — không quá nhỏ, không quá lớn, dễ quản lý**
240m² là size vừa — đủ lớn cho gia đình, đủ linh hoạt để chia nhỏ, không quá lớn khó tìm khách thuê hoặc khó quản lý. Kích thước ngang 12m dài 20m hợp lý, không bị hẹp hay quá sâu.
- Cấu trúc 1 hầm 3 tầng — tối ưu không gian sử dụng**
Hầm dùng kho, để xe, chứa hàng. Tầng 1 cho mặt bằng kinh doanh. Tầng 2–3 cho ở hoặc cho thuê. Mô hình này linh hoạt, cho phép chủ nhà khai thác từ mặt bằng kinh doanh, ở ích và giảm chi phí bằng dòng tiền phụ.
- Giá 85 tỷ — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến**
Mức giá 354,2 triệu/m² trên tuyến mặt tiền Dương Văn An là mức giá thực tế, phản ánh giá trị pháp lý, vị trí và khả năng khai thác. Tài sản này có điều kiện để thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này hỗ trợ khách muốn cố gắng khoảng giá.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, có nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gặp nhu cầu tìm kiếm của anh chị.
Nhà phố mặt tiền Dương Văn An này có đầy đủ những điều mà khách hàng thực tế đang tìm — pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, diện tích vừa phải, giá sẵn sàng thương lượng. Chủ nhà là người trung thực, có thiện chí bán nên sẵn sàng nghe lời đề nghị hợp lý từ khách.
Mặt tiền kinh doanh không phải lúc nào cũng sẵn có. Nếu anh chị đang tìm ở thực hoặc đầu tư dòng tiền, đây là cơ hội xem sớm, tư vấn kỹ lưỡng và chốt nhanh nếu ưng ý.
📞 Liên hệ xem nhà ngay:
090.118.4444 gặp Quách Cường**
💬 Hình thức liên hệ:
Gọi điện / SMS / Zalo / Viber — anh Cường luôn sẵn sàng hỗ trợ xem nhà và tư vấn.
📍 Địa chỉ xem nhà:
121 Đường Dương Văn An, Phường An Phú, Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh
💰 Giá bán: 85 tỷ đồng (có thương lượng với khách có thiện chí)
⏰ Lưu ý quan trọng:
Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu thực sự quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
- Pháp lý của tài sản này rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**
Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp hay rủi ro. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày. Chủ nhà là chính chủ từ lâu, không phải nhà tờ khai hay tình trạng phức tạp. Anh chị có thể yên tâm mua và ghi danh mà không lo rủi ro pháp lý.
- Giá 85 tỷ có thương lượng được không? Tài sản này có giữ giá không?**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị thực sự muốn mua và có lý do rõ ràng (cần tiền nhanh, thanh toán bằng tiền mặt, v.v.), có thể bàn luận giá. Mức giá 354,2 triệu/m² trên tuyến mặt tiền Dương Văn An là mức giá thực tế. Vị trí mặt tiền, pháp lý tốt, khả năng khai thác cao là các yếu tố hỗ trợ giữ giá dài hạn.
- Tài sản này phù hợp để ở thực hay đầu tư sinh lợi hơn?**
Tài sản này phù hợp cả hai. Nếu chỉ ở, 240m² đủ cho gia đình, mặt tiền thoáng, gần tiện ích. Nếu đầu tư, cấu trúc 1 hầm 3 tầng cho phép chia nhỏ cho thuê — mặt bằng tầng 1, căn hộ tầng 2–3, hầm kho. Tổng dòng tiền thuê khả thi. Tùy theo nhu cầu của anh chị mà chọn cách sử dụng phù hợp.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
