Nhà phố Mặt Tiền Đường Dương Văn An Thủ Đức - 3 tầng - Giá Chỉ 62 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Dương Văn An, An Phú. Khoảng 237 mét vuông. Ba tầng, bảy phòng ngủ. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, công chứng nhanh.

Tin này dành cho ai tìm tài sản có dòng tiền thuê ổn định hoặc cần không gian sống rộng thực sự. Giá bán 62 tỷ đồng, hiện tại thu nhập cho thuê đạt 70 triệu đồng mỗi tháng (tỷ suất 1,35%/năm). Đó là con số khá cụ thể từ chủ nhân tài sản.

Nếu bạn có ý định xem nhà thực tế, đặt lịch sớm. Tài sản mặt tiền đường lớn, điều kiện để lại rõ ràng như vậy thường không chờ lâu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 107 Đường Dương Văn An, Phường An Phú (Phường An Khánh), Thủ Đức, TP.HCM

– Diện tích mảnh đất: 237 m²

– Kích thước: 9m × 20m

– Kết cấu: Nhà xây 3 tầng

– Số phòng ngủ: 7 phòng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

– Thu nhập cho thuê hiện tại: 70 triệu đồng/tháng

– Tỷ suất cho thuê: 1,35%/năm

– Giá bán: 62 tỷ đồng (261,6 triệu đồng/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79794,106.7404

– Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Dương Văn An là tuyến đường trục chính kết nối từ Thủ Đức về phía trung tâm TP.HCM. Khu vực An Phú (Phường An Khánh theo hành chính mới) đã phát triển khá lâu với dân cư ổn định, tiện ích sinh hoạt hợp lý.

Mặt tiền Dương Văn An có lợi thế rõ ràng: dễ quan sát từ đường, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê nguyên căn. Khu vực có trường học, phòng khám, cửa hàng xung quanh, dễ di chuyển ra những nơi khác thành phố.

Tính chất mặt tiền đường lớn của tài sản này tạo điều kiện tốt cho khai thác cho thuê dài hạn hoặc các hình thức kinh doanh nếu chủ sở hữu muốn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 62 tỷ đồng
Diện tích: 237 m²
Giá/m²:** 261,6 triệu đồng

Khả năng khai thác cho thuê:**

Với thu nhập hiện tại 70 triệu đồng/tháng, tính ra năm là 840 triệu đồng. Tỷ suất 1,35%/năm là con số khiêm tốn so với lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên, đây là dòng tiền thực tế mà chủ nhà đã chứng minh, không phải dự báo.

Nếu tài sản được giữ dài hạn, dòng tiền 70 triệu/tháng hỗ trợ chi phí duy trì, quản lý và cho phép chủ sở hữu chờ đợi sự phát triển vị trí. Mặt tiền đường lớn luôn là ưu thế cho khai thác kinh doanh hoặc thuê lâu dài.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Ba tầng, bảy phòng ngủ cung cấp không gian rộng cho gia đình hoặc có thể chia sẻ với người thân.

Cho thuê nguyên căn:** Tài sản hiện đang cho thuê, vậy nên mô hình này đã được kiểm chứng. Mặt tiền Dương Văn An thu hút khách thuê nhà phố có nhu cầu ở lâu dài.

Cho thuê từng tầng:** Với ba tầng độc lập, có thể tách cho thuê nếu chủ muốn tăng dòng tiền.

Mặt bằng kinh doanh:** Tầng trệt mặt tiền có tiềm năng chuyển đổi thành quán ăn, văn phòng nhỏ, showroom hoặc dịch vụ khác tùy nhu cầu thị trường.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình tìm nhà ở rộng:** Sáu tầng cho thuê, bảy phòng ngủ đủ cho gia đình lớn hoặc muốn tách không gian. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng là điểm cộng lớn.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Thu nhập 70 triệu/tháng có thể không quá cao so với vốn, nhưng là dòng tiền thực tế, ổn định. Tài sản có pháp lý sạch, vị trí mặt tiền, không lo rủi ro pháp lý.

Người cần dòng tiền đều đặn:** Nếu mục tiêu là dòng tiền kinh doanh hàng tháng mà không muốn tham gia quá sâu, tài sản này đã chứng minh khả năng cho thuê ổn định.

Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng hoặc nhà ở kết hợp:** Mặt tiền Dương Văn An thích hợp cho các hình thức kinh doanh nhỏ kết hợp ở lại.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là yếu tố cốt yếu cho ai sợ rắc rối sau khi mua.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng**
   Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Không có tranh chấp, không lo phát sinh vấn đề pháp lý sau mua. Đây là điều kiện cơ bản mà nhiều tài sản không đảm bảo.

2. Mặt tiền đường chính, dễ khai thác**
   Dương Văn An là tuyến đường lớn, thuận tiện cho kinh doanh, cho thuê hoặc giữ tài sản. Mặt tiền luôn được ưa chuộng hơn đất nền hoặc hẻm sâu.

3. Dòng tiền cho thuê đã được chứng minh**
   70 triệu đồng/tháng không phải dự báo, mà là thu nhập hiện tại từ chủ nhân. Bạn có thể tiếp tục hoặc điều chỉnh theo nhu cầu thị trường.

4. Không gian rộng, linh hoạt khai thác**
   Với 237 m² xây dựng trên ba tầng, bảy phòng, tài sản này linh hoạt cho nhiều cách sử dụng: ở, cho thuê toàn bộ, cho thuê từng tầng, hoặc kết hợp kinh doanh.

5. Giá bán có thương lượng**
   Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn tiềm năng, có cơ hội điều chỉnh giá mua được.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây thì tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nếu cần ở, cần dòng tiền thuê, cần tài sản pháp lý sạch mặt tiền đường lớn, hãy đi xem nhà thực tế. Xem mặt đất, cảm nhận không gian, nói chuyện với chủ nhân hoặc người đang thuê để hiểu rõ hơn.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà:** 107 Đường Dương Văn An, Phường An Phú, Thủ Đức, TP.HCM

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và điều kiện cho thuê có khả năng thay đổi tùy biến động thị trường từng ngày. Hãy liên hệ ngay để có thông tin cập nhật chính xác nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của tài sản này rõ ràng như thế nào?**
   Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Đây là những giấy tờ cơ bản, bắt buộc có để giao dịch pháp lý. Chủ nhân sẵn sàng công chứng trong ngày, tức là không có vấn đề nào cản trở. Bạn có thể an tâm khi sở hữu tài sản này.

2. Giá 62 tỷ có thương lượng được không?**
   Có. Chủ nhà nói rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này thường có nghĩa là nếu bạn là người mua thật sự, có thể nói chuyện về giá. Hãy gọi liên hệ trực tiếp để trao đổi chi tiết.

3. Thu nhập 70 triệu/tháng là con số có thể tin cậy không?**
   Đó là thông tin từ chủ nhân tài sản, không phải ước tính. Bạn nên xem hợp đồng cho thuê hoặc chứng minh thu nhập khi xem nhà để kiểm chứng. Tuy nhiên, tài sản đã cho thuê ổn định trong khoảng thời gian nào đó, vậy nên con số này thường cơ bản là chính xác.

Nguồn: Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn
Tinh thần: Nhà thật, giá thật, có địa chỉ
Mua bán nhà là cái duyên — Anh chị đã xem tin đã là cái duyên.**