Nhà phố Mặt Tiền Đường Giang Văn Minh Thủ Đức - 3 tầng - Giá Chỉ 100 Tỷ

Mặt tiền đường Giang Văn Minh — vị trí lâu năm, quen thuộc, không phải khu vực sôi động nhưng có khách qua lại ổn định. Nhà phố 3 tầng, kiên cố, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — pháp lý sạch sẽ.

Nhà phố bán nhanh, giá 100 tỷ (340,1 triệu/m²), diện tích 294m² (14m ngang × 21m dài). Chủ nhà có thiện chí, sẵn sàng thương lượng với khách hàng quyết định. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày nếu đủ điều kiện.

Nếu bạn đang tìm mặt bằng có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, và muốn xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí, tài sản này đáng để ghé qua.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 60H10 Đường Giang Văn Minh, Phường An Phú, Thủ Đức (Phường Bình Trưng cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 294m² (14m ngang × 21m dài)

– Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, xây dựng kiên cố

– Pháp lý: Sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh

– Giá bán: 100 tỷ VNĐ (340,1 triệu/m²)

– Vị trí: Mặt tiền Đường Giang Văn Minh

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80195,106.75376

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên tuyến Đường Giang Văn Minh, Phường An Phú (Phường Bình Trưng cũ), Thủ Đức — khu vực có sự phát triển ổn định qua các năm. Vị trí mặt tiền giúp việc di chuyển thuận tiện, khách qua lại tự nhiên, thích hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ, dịch vụ cộng đồng hoặc ở kết hợp kinh doanh.

Khu vực Phường An Phú có các tiện ích cơ bản như trường học, chợ, dịch vụ ăn uống địa phương. Giao thông kết nối với các khu vực lân cận bình thường, không quá sôi động nhưng ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 100 tỷ VNĐ cho 294m² tương đương 340,1 triệu/m². Mức giá này được chủ nhà đưa ra với mong muốn bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Khả năng cho thuê:** Tuy bài viết không cung cấp thông tin dòng tiền thuê hiện tại, nhưng vị trí mặt tiền, diện tích 294m² và kết cấu 3 tầng có tiềm năng cho thuê từng tầng hoặc cả căn — tùy thuộc cách chủ nhà muốn khai thác.

Nếu ở để kinh doanh nhỏ, có vỉa hè, khách qua lại ổn định sẽ giúp hoạt động hàng ngày dễ dàng hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế:** Nhà 3 tầng, diện tích 294m² cung cấp không gian sống rộng rãi cho gia đình. Mặt tiền đường cảm nhận được ánh sáng tự nhiên tốt.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 có thể dành cho kinh doanh nhỏ (quán cơm, tạp hóa, dịch vụ) hoặc để mở phòng khám, văn phòng; tầng 2, 3 ở sinh hoạt riêng.

3. Cho thuê từng tầng hoặc cả căn:** Với kích thước 14m × 21m, có thể chia thành các phòng cho thuê, hoặc cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc doanh nghiệp nhỏ.

4. Để lại tài sản dài hạn:** Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng giúp chủ nhân có thể giữ tài sản, cho thuê ổn định, hoặc chuyển nhượng sau này mà không gặp rắc rối.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những gia đình cần nhà phố rộng rãi, 294m² cung cấp không gian sống thoải mái, sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Vị trí Thủ Đức đang phát triển, mặt tiền đường giúp dễ cho thuê hoặc tìm khách mua lại. Pháp lý rõ ràng là yếu tố an toàn.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Muốn có mặt bằng riêng, sổ hồng để an tâm kinh doanh, hoặc ở trên và kinh doanh dưới.

Khách mua nhà cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không chung chỉ, không tranh chấp — điều kiện pháp lý tối thiểu để ai cũng yên tâm.

Nhà đầu tư dòng tiền thuê:** Nếu muốn có nhà cho thuê, vị trí mặt tiền, diện tích lớn, 3 tầng có khả năng tổ chức cho thuê từng tầng hoặc cả căn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — không rủi ro ẩn:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không chung chỉ, không tranh chấp, công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là yếu tố an toàn cơ bản mà mỗi nhà đầu tư hoặc mua ở đều cần kiểm tra trước.

2. Mặt tiền đường — dễ cho thuê và dễ tìm khách mua lại:** Mặt tiền Giang Văn Minh giúp tài sản có khả năng khai thác cao. Dễ cho thuê từng tầng, hoặc để kinh doanh nhỏ, hoặc khi cần bán lại cũng dễ tìm khách hơn khu vực hẻm sâu.

3. Diện tích lớn 294m² — linh hoạt công năng:** Không phải căn nhỏ, 294m² (14m × 21m) cung cấp không gian để thiết kế đa dạng: ở thực, kinh doanh, cho thuê từng phần, hoặc để lại tài sản. Mỗi chủ nhân có thể sử dụng theo nhu cầu.

4. Giá bán hợp lý và chủ nhà sẵn sàng thương lượng:** 100 tỷ VNĐ (340,1 triệu/m²) — chủ nhà bán nhanh và mở cửa thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đây là cơ hội để chốt giá tốt hơn nếu bạn quyết định mau.

5. Xem nhà thực tế dễ dàng — kiểm chứng pháp lý từng bước:** Chủ nhà sẵn sàng cho xem nhà, công chứng giao dịch nhanh. Bạn có thể xem toàn bộ tài sản, kiểm tra sổ hồng, đo diện tích, cảm nhận vị trí và hàng xóm trước khi quyết định.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố này có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, mặt tiền đường, diện tích lớn — các yếu tố pháp lý và vị trí có thể khó tìm được. Nếu phù hợp nhu cầu, nên đi xem sớm và chốt nhanh, vì chủ nhà bán nhanh.

Xem nhà và liên hệ ngay:**

📞 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 60H10 Đường Giang Văn Minh, Phường An Phú, Thủ Đức (Phường Bình Trưng cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💰 Giá bán: 100 tỷ VNĐ — Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Vì vậy, nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?**

Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không chung chỉ, không tranh chấp ẩn. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh chóng. Bạn nên kiểm tra sổ hồng trực tiếp, xem tên chủ sở hữu, diện tích, giới hạn ranh, không có lệnh tòa hay khoản nợ. Nếu tất cả đều khớp và chủ nhà sẵn sàng công chứng, rủi ro pháp lý sẽ rất thấp.

2. Giá 100 tỷ có thương lượng được không? Giảm bao nhiêu?**

Chủ nhà bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giảm phụ thuộc vào khả năng thanh toán và quyết định của bạn. Nên liên hệ trực tiếp để trao đổi, thay vì qua tin nhắn. Khách hàng sốt sắng, có khả năng thanh toán nhanh thường được chủ nhà ưu tiên và ưng ý giảm giá hơn.

3. Tài sản này phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Nếu ở: 294m² (14m × 21m), 3 tầng cung cấp không gian rộng rãi cho gia đình. Nếu đầu tư cho thuê: mặt tiền đường giúp dễ cho thuê từng tầng hoặc cả căn, hoặc có thể kinh doanh tầng 1 kết hợp ở tầng 2, 3. Tùy theo nhu cầu và chiến lược của chủ nhân, cả hai cách đều khả thi.

Thương hiệu: Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ
Website: timnhapho.vn