Nhà phố Mặt Tiền Đường Giang Văn Minh Thủ Đức - 3 tầng - Giá Chỉ 138 Tỷ

Nhà phố mặt tiền đường Giang Văn Minh — vị trí chính là mấu chốt. Đường này kết nối, người đi lại, khách vô ra.

Diện tích 300m², sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Giá bán 138 tỷ (tương đương 460 triệu/m²). Chủ nhà còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Tài sản này đáng để xem thực tế — đặc biệt nếu bạn đang tìm nhà phố kinh doanh hoặc giữ dài hạn ở khu vực Thủ Đức.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 60L1 Đường Giang Văn Minh, Phường An Phú (Phường Bình Phú cũ), Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh · Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.80195,106.75376

· Diện tích: 300m² · Kích thước: 15m (ngang) × 20m (dài) · Kết cấu: Nhà 3 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 138 tỷ VNĐ (tương đương 460 triệu/m²) · Thương lượng: Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80195,106.75376

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Giang Văn Minh nằm tại Phường An Phú (Phường Bình Phú cũ), quận Thủ Đức — khu vực có lợi thế kết nối từ trung tâm thành phố. Tuyến đường này là cửa ngõ vào khu dân cư và kinh doanh, luôn có dòng người qua lại.

Nhà mặt tiền trên tuyến đường như vậy có ưu điểm rõ ràng: tầm nhìn, tính thương mại cao, dễ khai thác cho thuê hoặc kinh doanh thực tế. Xung quanh khu vực có các tiện ích cơ bản — siêu thị, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng — tạo điều kiện cho ở thực hoặc cho thuê nguyên căn.

Vị trí có lợi thế về kết nối và khả năng sử dụng thực tế, phù hợp với nhu cầu giữ tài sản dài hạn hoặc khai thác dòng tiền.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 138 tỷ VNĐ, tương đương 460 triệu/m², là mức giá cần được so sánh với các tài sản cùng tuyến, cùng diện tích và điều kiện pháp lý tương tự. Nhà phố mặt tiền 300m² trên đường có lưu lượng người như vậy thường có tiềm năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh.

Tuy nhiên, tỷ suất cho thuê chính xác phụ thuộc vào: – Công năng thực tế chủ sử dụng (nguyên căn, từng tầng, từng phòng) – Giá cho thuê thị trường hiện tại của khu vực – Chi phí bảo dưỡng, quản lý năm theo năm

Chính vì vậy, khách quan tâm nên xem nhà thực tế, tham khảo giá cho thuê tại các căn hộ dịch vụ hoặc nhà phố lân cận để dự tính dòng tiền cụ thể. Mức lãi suất ngân hàng hiện tại khoảng 5–6%/năm là tham chiếu để so sánh với tỷ suất tiềm năng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 300m², 3 tầng trên mặt tiền có nhiều cách sử dụng:

– Ở thực: Gia đình mua để ở lâu dài, có không gian rộng, mặt tiền thoáng, phù hợp nhu cầu sống của các hộ đông thành viên.

– Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 kinh doanh bán lẻ, tầng 2–3 ở. Phù hợp cho những ai muốn tự kinh doanh khi sở hữu mặt bằng.

– Cho thuê nguyên căn: Giữ tài sản, nhận dòng tiền hàng tháng từ khách thuê lâu hạn.

– Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Khai thác tối đa tiềm năng dòng tiền bằng cách cho thuê tách tầng cho những nhóm khách khác nhau.

Mặt tiền đường Giang Văn Minh giúp tài sản này dễ nhận diện, dễ tiếp cận khách, vì vậy khai thác cho thuê có thể khá linh hoạt.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn mua nhà ở thực tế**: Diện tích 300m² cung cấp không gian rộng rãi, mặt tiền thoáng, thích hợp cho gia đình đông thành viên hoặc những ai muốn sống thoải mái. Pháp lý sổ đỏ riêng rõ ràng, hoàn công đầy đủ, giao dịch an tâm.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Vị trí có lợi thế về kết nối và khả năng khai thác. Tài sản mặt tiền có ưu điểm về giữ giá và tăng trưởng tiềm năng. Khách đầu tư dài hạn có thể giữ để tự sử dụng hoặc chuyển nhượng sau này.

Người cần dòng tiền hàng tháng**: Nếu mục tiêu là sinh lợi từ cho thuê, mặt tiền 300m² có thể chia thành nhiều loại hình cho thuê khác nhau (nguyên căn, từng tầng, từng phòng). Dòng tiền được tính theo thông tin chủ nhà cung cấp và tình hình thị trường khu vực.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh**: Mặt tiền đường Giang Văn Minh phù hợp với các loại hình bán lẻ, dịch vụ, hoặc kết hợp kinh doanh tầng 1 và ở tầng trên.

Khách muốn tài sản có pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn công chứng — phù hợp với những ai cần an tâm về mặt pháp lý trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh gọn** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Không lo rắc rối pháp lý, không chờ đợi dài. Chủ nhà sẵn sàng, khách quyết định nhanh là xong.

2. Diện tích rộng, vị trí mặt tiền thoáng** 300m² không phải số nhỏ — đủ để ở rộng rãi, kinh doanh, hoặc khai thác cho thuê đa dạng. Mặt tiền đường Giang Văn Minh tạo lợi thế về tầm nhìn, lưu lượng, thương mại.

3. Khu vực có tiềm năng khai thác** Phường An Phú, Thủ Đức — khu dân cư, kinh doanh, giao thông kết nối. Cho dù ở thực hay cho thuê, vị trí này luôn có nhu cầu thị trường.

4. Có thương lượng giá cho khách thiện chí** Chủ nhà không cứng nhắc — sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí. Đó là tín hiệu tốt, khách xem nhà sớm có thể đạt được mức giá phù hợp hơn.

5. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ thật để xem ngay** Không phải tin ảo, không phải ước tính. Địa chỉ 60L1 Đường Giang Văn Minh, Phường An Phú — xem trực tiếp trên Google Maps, xem nhà thực tế bất cứ lúc nào. Đó chính là cam kết "Nhà thật, giá thật, có địa chỉ" của Tìm Nhà Phố.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang nằm trong vòng tìm kiếm của bạn. Nhà phố 300m² mặt tiền, sổ đỏ rõ ràng, giá 138 tỷ, có thương lượng — những yếu tố này hiếm gặp cùng lúc.

Bước tiếp theo rất đơn giản: liên hệ xem nhà thực tế. Cảm nhận không gian, kiểm tra pháp lý, trao đổi giá trực tiếp với chủ nhà. Khách thiện chí nên liên hệ sớm — tài sản tốt thường không chờ lâu.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hình thức liên hệ:** – Gọi điện trực tiếp – SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 60L1 Đường Giang Văn Minh, Phường An Phú (Phường Bình Phú cũ), Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

🤝 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin có khả năng thay đổi theo biến động thị trường — liên hệ ngay để cập nhật thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý nhà này rõ ràng không? Có risk gì khi mua không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là những tiêu chí pháp lý cơ bản an toàn nhất khi mua nhà. Tài sản đã có giấy phép xây dựng hoàn tất, không bị tranh chấp. Bước tiếp theo là kiểm tra thực tế tại sở Đăng ký Đất đai, xem giấy tờ, xác nhận ranh giới, chiều cao. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày — điều này cho thấy pháp lý đã sạch sẽ.

Giá 138 tỷ có thương lượng được không? Thương lượng xuống bao nhiêu?**

Chủ nhà nói rõ: "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí." Điều này nghĩa là nếu bạn xem nhà thực tế, có ý định mua, các bên có thể trao đổi giá. Mức thương lượng phụ thuộc vào tình hình thị trường hiện tại và tính cách chủ nhà — điều này chỉ xác định được khi liên hệ trực tiếp.

Nhà này ở thực hay để đầu tư, cho thuê tốt hơn?**

Tài sản có thể dùng cả hai mục đích. Nếu ở thực: 300m² rộng rãi, mặt tiền thoáng, giao thông tiện, phù hợp gia đình ở lâu dài. Nếu đầu tư cho thuê: mặt tiền có lưu lượng cao, có thể cho thuê nguyên căn, từng tầng hoặc từng phòng — dòng tiền sẽ tùy theo công năng bạn chọn. Nên xem nhà, tham khảo giá cho thuê khu vực để tính toán tỷ suất cụ thể.