Nhà phố Mặt Tiền Đường Gò Dầu Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 15,5 Tỷ

Mặt tiền đường Gò Dầu. Đây là tuyến đường sầm uất có nhu cầu thực ở và kinh doanh. Nhà phố 3 tầng, pháp lý sạch, sẵn sàng giao dịch.

Một căn nhà có tất cả: diện tích vừa phải (64m²), pháp lý hoàn toàn chính chủ, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 15.5 tỷ, tính ra 242.2 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Nếu bạn đang tìm tài sản vừa để ở vừa có khả năng khai thác, hoặc để dòng tiền bền vững, nhà này xứng đáng xem trực tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 100i Đường Gò Dầu, Phường Phú Thạnh (Phường Hiệp Tân, Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 64m² (4m ngang × 16m dài)

· Kết cấu: Nhà 3 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh trong ngày

· Giá bán: 15.5 tỷ (242.2 triệu/m²)

· Vị trí xem nhà: Google Maps — https://maps.google.com/?q=10.77613,106.6289

· Lưu ý: Mức giá có thể thương lượng cho khách hàng thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Gò Dầu là tuyến đường kết nối quan trọng tại Tân Phú. Khu vực hiện tại (Phường Phú Thạnh) là phường mới được sắp xếp hành chính lại từ vùng Hiệp Tân, Tân Phú cũ — có sự phát triển hạ tầng và dân số tương đối ổn định.

Mặt tiền đường Gò Dầu mang lợi thế thực tiễn: dễ nhận biết, thuận tiện giao thông, phù hợp cả ở chính chủ lẫn kinh doanh dịch vụ nhỏ (quán cơm, shop, văn phòng, căn hộ dịch vụ). Xung quanh khu vực có tiếp cận với tiện ích hằng ngày, chợ mua bán, điểm đỗ giao thông công cộng.

Vị trí này có thế mạnh trong khả năng khai thác thực tế — không phải vùng kỳ vọng xa vời, mà là vùng có nhu cầu sử dụng đã được chứng minh bằng các hoạt động kinh doanh nhỏ và cư dân hiện tại.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 15.5 tỷ VNĐ — tương đương 242.2 triệu/m².

So với giá bán trong khu vực Tân Phú, mức giá này là đáng cân nhắc. Mặt tiền đường có lợi thế về khả năng sử dụng thực tế, điều này thường phản ánh trong định giá bất động sản — mặt tiền thường được định giá cao hơn so với nhà trong hẻm.

Khả năng khai thác cho thuê:** Dữ liệu chủ nhà không cung cấp thông tin thu nhập thuê hiện tại. Tuy nhiên, dựa trên vị trí và loại hình nhà phố 3 tầng mặt tiền, bạn có thể khai thác theo các hình thức:

• Cho thuê nguyên căn theo tháng (ở + kinh doanh nhỏ)
• Cho thuê từng tầng riêng biệt
• Cho thuê tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh, tầng 2–3 cho thuê ở hoặc văn phòng

Để tính chính xác tỷ suất cho thuê, bạn nên tham khảo mức giá cho thuê thực tế trong khu vực Gò Dầu, sau đó liên hệ chủ nhà để họ chia sẻ kinh nghiệm khai thác nếu đã từng cho thuê trước.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Phương án 1 — Ở chính chủ + kinh doanh tầng 1:** Tầng 1 mặt tiền phù hợp làm quán ăn, cửa hàng bán lẻ, văn phòng tư vấn. Tầng 2–3 giữ riêng cho gia đình ở. Mô hình này giúp tạo dòng tiền từ kinh doanh mà vẫn có không gian sống riêng.

Phương án 2 — Cho thuê toàn bộ nguyên căn:** Nhà 64m², 3 tầng phù hợp thuê cho những ai tìm nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ, hoặc công ty nhỏ cần mặt bằng có ở được. Mức giá cho thuê tháng sẽ cao hơn so với nhà trong hẻm cùng diện tích.

Phương án 3 — Cho thuê từng tầng riêng:** Tầng 1 cho kinh doanh (mức thuê cao), tầng 2–3 cho thuê ở (hoặc từng phòng). Cách này giúp tối đa dòng tiền.

Phương án 4 — Giữ tài sản dài hạn, chờ tăng giá:** Khu vực Tân Phú đang có sự điều chỉnh hành chính. Những ai muốn giữ tài sản để chờ quy hoạch hoặc nhu cầu tăng lên theo thời gian cũng có thể cân nhắc.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở + kinh doanh nhỏ:** Nếu bạn cần nhà ở và muốn tạo dòng tiền từ tầng 1, nhà này là lựa chọn thực tế. Mặt tiền đường Gò Dầu có nhu cầu kinh doanh nhỏ thực sự.

Nhà đầu tư giữ tài sản trung hạn:** Người nào tìm tài sản pháp lý sạch, sổ hồng riêng, xong công chứng nhanh sẽ thích mức độ chắc chắn này. Không phải cơ hội đầu cơ ngắn hạn, mà là tài sản bền vững.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở:** Nếu bạn cần mặt bằng mặt tiền để kinh doanh nhưng cũng muốn ở lại gần chỗ làm, nhà này vừa vặn kích thước lẫn vị trí.

Nhà đầu tư cho thuê sinh lợi:** Người muốn tạo dòng tiền bền vững từ cho thuê — nhất là nếu có kế hoạch cho thuê từng tầng riêng để tối ưu lợi nhuận.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày — nếu bạn đặt nặng yếu tố pháp lý và muốn giao dịch sớm, tin này phù hợp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn sạch — công chứng nhanh gọn** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải đợi lâu, không phải lo tổn thất pháp lý. Chủ nhà cam kết công chứng nhanh trong ngày. Đây là yếu tố quan trọng nếu bạn muốn chốt nhanh.

2. Mặt tiền đường khu vực sầm uất — dễ khai thác** Đường Gò Dầu là tuyến có giao thông, dân cư ổn định. Mặt tiền này có lợi thế thực tiễn để kinh doanh hoặc cho thuê — không phải vùng chủ yếu tăng giá lý thuyết, mà là vùng có nhu cầu sử dụng thực.

3. Diện tích 64m² vừa vặn — quản lý dễ** Không quá nhỏ để khai thác, không quá lớn để gánh nặng chi phí. Nhà 3 tầng 64m² là mô hình phổ biến, dễ bán, dễ cho thuê, dễ tìm người mua lại.

4. Giá trả có thương lượng — khách thiện chí được ưu tiên** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Nếu bạn có nhu cầu thực, có chuẩn bị tư liệu tốt, bạn có cơ hội hoạch định được giá. Tin này không phải cơ hội "sớm 1 phút lạc mất" — chủ nhà cân nhắc khách hàng.

5. Sẵn sàng xem trực tiếp, cảm nhận thực tế** Có địa chỉ cụ thể, có tọa độ Google Maps, không phải tin ảo. Bạn có thể đi xem ngay để cảm nhận pháp lý, vị trí, môi trường xung quanh. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu đang tìm kiếm.

Nhà phố 64m² mặt tiền Gò Dầu, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giá 15.5 tỷ — không phải tài sản siêu hiếm, nhưng là tài sản có pháp lý chắc chắn, vị trí thực tế, giá hợp lý, sẵn sàng chốt.

Chủ nhà còn tính toán. Nếu bạn đã chuẩn bị, nên đi xem sớm. Tài sản tốt thường không chờ lâu.

📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 100i Đường Gò Dầu, Phường Phú Thạnh (Phường Hiệp Tân, Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Mức giá cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và có thể công chứng nhanh không?** Có. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay vướng mắc. Công chứng giao dịch sẵn sàng hoàn thành trong ngày. Đây là lợi thế cho anh chị muốn chốt nhanh.

Giá có thương lượng được không?** Được. Chủ nhà không cố định giá "đá đểu" mà sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí, có nhu cầu thực. Nếu anh chị đã chuẩn bị tư liệu tốt, dùng thời gian xem nhà để trao đổi, có cơ hội được giá hợp lý.

Phù hợp để ở hay đầu tư sinh lợi?** Hai cách đều phù hợp. Nếu ở chính chủ kết hợp kinh doanh tầng 1, bạn tạo dòng tiền vừa ở vừa kiếm. Nếu cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng riêng, bạn tạo dòng tiền bền vững. Lựa chọn tùy nhu cầu anh chị.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán gọn gàng, tư vấn chuyên nghiệp, chốt nhanh. Xem thêm tin bán nhà phố chính chủ khác tại timnhapho.vn