Nhà phố Mặt Tiền Đường Hàn Hải Nguyên Quận 11 - 2 tầng - Giá Chỉ 14,5 Tỷ

Mặt tiền đường Hàn Hải Nguyên không phải ngẫu nhiên trở thành điểm đặt nhà vốn lớn. Tuyến đường này từ lâu đã chứng minh sức hút riêng: giao thông thuận, người qua lại nhiều, nhà nào cũng có cơ hội.

Chúng tôi đang niêm yết một căn nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 3 toilet, diện tích 78,2m² (3,4m ngang × 23m dài), với sổ hồng riêng chính chủ hoàn công đầy đủ. Giá bán 14,5 tỷ đồng. Pháp lý sáng sủa, công chứng được thực hiện nhanh trong ngày.

Nếu bạn đang tìm một tài sản vị trí thực, pháp lý chắc, sẵn sàng ở hoặc khai thác kinh doanh, căn này đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 386 Đường Hàn Hải Nguyên, Phường Minh Phụng (Phường 1, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố – Mặt tiền: Đường Hàn Hải Nguyên – Diện tích đất: 78,2m² (3,4m ngang × 23m dài) – Kết cấu: 2 tầng – Phòng ngủ: 4 phòng – Phòng vệ sinh: 3 toilet – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh – Giá bán: 14,5 tỷ VNĐ (mức giá tương đương 185,4 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75641,106.63899 – Thương lượng: Sẵn sàng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hàn Hải Nguyên là tuyến đường quan trọng ở Phường Minh Phụng (trước đây là Phường 1, Quận 11 cũ). Khu vực này tập trung vốn kinh doanh, giao thông thuận lợi, lượng khách qua lại cao.

Mặt tiền đường có lợi thế kết nối nhanh, dễ nhận diện, thích hợp cho hoạt động thương mại hoặc dựng biển hiệu kinh doanh. Xung quanh có các tiện ích cơ bản: cửa hàng, quán ăn, dịch vụ sinh hoạt gần gũi. Giao thông công cộng dễ tiếp cận, di chuyển đến các quận khác không quá xa.

Vị trí này cho phép chủ nhân linh hoạt lựa chọn: ở và làm ăn cùng một mái nhà, hoặc cho thuê mặt bằng kiếm dòng tiền định kỳ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 14,5 tỷ đồng cho diện tích 78,2m² tương đương 185,4 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến, xét rằng pháp lý hoàn thiện, công trình hoàn công đầy đủ, sẵn sàng sử dụng ngay.

Khả năng khai thác:

Nếu cho thuê mặt bằng:** Mặt tiền 3,4m, chiều sâu 23m tạo điều kiện tốt cho các loại hình kinh doanh nhỏ vừa. Chi phí thuê mặt bằng ở khu vực này thường từ 15–25 triệu đồng/tháng tùy vào công năng cụ thể. Dòng tiền thuê năm sẽ giúp bạn cảm nhận rõ về giá trị tài sản.

Nếu ở và kinh doanh cùng lúc:** Tầng 1 có thể dùng làm showroom, căn hộ dịch vụ, văn phòng nhỏ, hoặc quán ăn. Tầng 2 và các phòng phía sau có thể dành cho ở hoặc cho thuê từng phòng.

Không có dòng tiền thuê hiện tại được chủ nhà cung cấp, nên quyết định khai thác nên dựa trên khảo sát thực tế và nhu cầu cá nhân.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà này linh hoạt và thích hợp cho nhiều cách sử dụng:

1. Ở riêng lẻ hoặc gia đình:** 4 phòng ngủ + 3 toilet đủ cho một gia đình 5–6 người, hoặc cha mẹ + con, hoặc có phòng để nhân viên nếu có nhu cầu.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh (quán cơm, quán cà phê nhỏ, tiệm tóc, cửa hàng bán lẻ), tầng 2 làm nhà riêng.

3. Cho thuê mặt bằng toàn bộ:** Mặt tiền và chiều sâu thích hợp cho các loại hình kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, hoặc văn phòng nhỏ.

4. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:** Phù hợp với chủ nhân muốn tối đa hóa dòng tiền từ tài sản.

Dòng chủ là sở hữu pháp lý chắc chắn, vị trí có khách qua lại, nên lựa chọn công năng nên dựa trên tình hình kinh tế của bạn tại thời điểm mua.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ tìm nhà ở thực:** Diện tích hợp lý, phòng đủ, pháp lý rõ ràng, không lo về giấy tờ.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng kinh doanh:** Tuyến đường có giao thông tốt, khách qua lại, thích hợp để mở quán ăn, quán cà phê, cửa hàng bán lẻ hoặc dịch vụ.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý sạch, vị trí ổn định, có khả năng cho thuê mặt bằng hoặc phòng để tạo dòng tiền định kỳ.

Khách muốn sở hữu thứ gì đó thực, cụ thể:** Không phải căn hộ chung cư, mà một căn nhà riêng, có địa chỉ thật, có thể xem nhà, xem giấy tờ, gặp chủ nhân trực tiếp.

Người cần giải pháp linh hoạt:** Tài sản có thể dùng để ở, hoặc kinh doanh, hoặc cho thuê, tùy theo nhu cầu thay đổi.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sáng sủa, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay phụ thuộc vào ai. Công chứng được thực hiện nhanh trong ngày — bạn không phải lo về thủ tục kéo dài.

2. Vị trí mặt tiền, giao thông thuận lợi** Mặt tiền đường Hàn Hải Nguyên, khu vực giao thông trung tâm, dễ kết nối, lượng khách qua lại cao. Điều này giúp bạn có nhiều lựa chọn về khai thác kinh doanh sau này.

3. Diện tích và kết cấu phù hợp gia đình hoặc kinh doanh nhỏ** 78,2m² với 2 tầng, 4 phòng ngủ, 3 toilet là quy mô vừa vặn — không quá lớn nên chi phí duy trì thấp, nhưng cũng đủ rộng để sử dụng hiệu quả.

4. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng** Nếu bạn có thiện chí và kế hoạch rõ ràng, chủ nhà sẵn sàng trao đổi về giá. Đây là cơ hội để bạn đàm phán công bằng.

5. Có khả năng khai thác đa chiều** Từ ở riêng, ở kết hợp kinh doanh, cho thuê mặt bằng, đến cho thuê phòng. Tài sản này không bị "khóa" vào một cách sử dụng duy nhất.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây, nghĩa là căn nhà này ít nhiều đang khớp với những gì anh chị đang tìm kiếm.

Bước tiếp theo là xem nhà thực tế. Hãy liên hệ ngay để sắp xếp thời gian, đi xem, cảm nhận không gian, kiểm tra giấy tờ, và gặp chủ nhân để trao đổi trực tiếp. Chỉ khi xem nhà, bạn mới có thể đưa ra quyết định sáng suốt.

📞 Liên hệ ngay: – Điện thoại / Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng – Địa chỉ xem nhà: 386 Đường Hàn Hải Nguyên, Phường Minh Phụng (Phường 1, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**

💰 Giá bán: 14,5 tỷ VNĐ** (sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí)

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nên liên hệ sớm để chắc chắn tài sản vẫn còn.

Hãy xem thêm những tài sản bất động sản khác tại timnhapho.vn — nơi lưu trữ tin từ những chủ nhà thật, giá thật, có địa chỉ thật để bạn xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của căn nhà này có rõ ràng không?** Có. Căn nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ với hoàn công đầy đủ. Không có bất kỳ tranh chấp, phụ thuộc hoặc rắc rối pháp lý nào. Công chứng giao dịch có thể được thực hiện nhanh trong ngày, giúp bạn yên tâm về tính pháp lệ của tài sản.

2. Giá 14,5 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với những khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có ý định mua thực sự, hãy liên hệ để trao đổi trực tiếp về mức giá phù hợp với cả hai bên.

3. Căn nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều phù hợp. Nếu bạn muốn ở riêng lẻ, 4 phòng ngủ + 3 toilet đủ dùng. Nếu bạn muốn đầu tư, mặt tiền + vị trí giao thông tốt tạo điều kiện để cho thuê mặt bằng hoặc các phòng và tạo dòng tiền định kỳ.

Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.