Nhà phố Mặt Tiền Đường Hàn Hải Nguyên Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 16 Tỷ

Mặt tiền Hàn Hải Nguyên — con đường quen thuộc của người mua nhà Quận 11. Bây giờ có một cơ hội: nhà phố 54m² 4 tầng, pháp lý sạch, sẵn sàng giao dịch.

Nhà này không phải tin tức nóng rồi mất đi ngay. Chủ nhà có thiện chí thương lượng. Nếu bạn định xem nhà thực tế thì đi sớm — tài sản này đáng để cảm nhận.

Vì sao viết bài này? Vì không phải ngày nào cũng có mặt tiền, pháp lý rõ, giá có thể nói chuyện được.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 102 Đường Hàn Hải Nguyên, Phường Phú Thọ (Phường 8, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 54m² (kích thước 4m ngang × 13,5m dài) · Kết cấu: Nhà phố 4 tầng · Số phòng ngủ: 5 phòng · Số toilet: 4 toilet · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 16 tỷ VNĐ (tương đương 296,3 triệu/m²) · Hình thức giao dịch: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Vị trí xem nhà: Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76148,106.64842

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hàn Hải Nguyên nằm ở Phường Phú Thọ (Phường 8, Quận 11 cũ), một khu vực quen thuộc với người làm bất động sản TP.HCM. Tuyến đường này có sự kết nối tự nhiên với các tuyến chính: Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, cho phép dễ dàng di chuyển ra các quận lân cận.

Mặt tiền — đặc điểm nổi bật của tài sản này — giúp bạn tiếp cận khách hàng dễ dàng, dù là ở nhà hoặc kinh doanh. Khu vực xung quanh có dân cư ổn định, tiểu thương, cửa hàng bán lẻ hoạt động bình thường.

Về hạ tầng: khu vực này đã có đầy đủ điều kiện sống — nước, điện, đường nhựa, không phải vùng quy hoạch mới, không ghi danh dự án lớn. Chính vì thế, nhà ở đây mang tính chất thực tế, ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 16 tỷ cho 54m² mặt tiền tuyến Hàn Hải Nguyên — tương đương 296,3 triệu/m² — là mức đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường trong khu vực. Giá này không phải cao vô lý, cũng không phải rẻ mỏ — là mức "có thể nói chuyện được" nếu khách hàng thật sự quan tâm.

Tại sao nói thế? Vì chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Điều này có nghĩa: nếu bạn quyết định xem nhà, làm giấy tờ, chủ sẽ nghe bạn. Không phải tình huống nước đọt lên cao, chủ hàng ngang tàng.

Khả năng khai thác: · Ở thực tế: Nhà 4 tầng 5 phòng ngủ 4 toilet — đủ tiêu chuẩn để gia đình sống lâu dài. · Cho thuê từng phòng: Mặt tiền, vị trí dân cư ổn định, có thể cho thuê phòng với giá phù hợp khu vực. · Cho thuê nguyên căn: Nếu muốn dòng tiền lớn hơn, bạn cho thuê toàn bộ. · Mở cửa hàng/văn phòng: Mặt tiền + 4 tầng có thể chia làm showroom tầng 1, văn phòng tầng 2–3, ở tầng 4.

Tỷ suất cho thuê cụ thể tùy vào hình thức sử dụng và thị trường cho thuê khu vực tại thời điểm bạn xem nhà — điều này chủ nhà có thể cung cấp khi bạn gọi.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Sống và kinh doanh kết hợp** Mặt tiền + 4 tầng cho phép bạn ở 2–3 tầng trên, để 1–2 tầng dưới để mở cửa hàng, bán lẻ, hoặc cho thuê. Khu vực Phú Thọ có nhu cầu mặt bằng tương đối ổn định.

2. Cho thuê từng phòng (micro-stay hoặc căn hộ dịch vụ)** 5 phòng + 4 toilet là điều kiện tốt để chia phòng cho thuê theo tháng. Mặt tiền giúp khách tìm dễ dàng.

3. Ở thực tế dài lâu** Nếu bạn không muốn khai thác kinh doanh, tài sản này vẫn là một tổ ấm đặc biệt — nhà rộng, ánh sáng tốt, kết cấu vững chắc 4 tầng.

4. Giữ tài sản dài hạn** Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định — điều kiện để nắm giữ tài sản mà không lo ngại về tranh chấp hay thay đổi quy hoạch đột ngột.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ cần nhà ở thực** Nếu bạn tìm nhà để ở lâu dài, không muốn chuyển nhà liên tục, 54m² 4 tầng 5 phòng đủ cho gia đình 6–8 người sống thoải mái. Mặt tiền còn là lợi thế — ánh sáng tốt, thông gió tự nhiên.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền ngay** Nếu bạn có vốn sẵn sàng mua và cho thuê, tài sản này có khả năng sinh dòng tiền từ ngày mua. Mặt tiền + 4 tầng = linh hoạt khai thác.

Chủ doanh nghiệp nhỏ, cần mặt bằng + ở** Mặt tiền Hàn Hải Nguyên phù hợp để mở cửa hàng, salon, quán cà phê, bán lẻ. Bạn ở trên, kinh doanh dưới.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo ngại tranh chấp sau này. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày = không kéo dài vô thời hạn.

Khách muốn xem nhà thực tế, đắm chìm** Nếu bạn là người tin vào "cảm nhận thực tế", không thích dự án, tài sản này là điểm đến. Tập trung vào nhà, con đường, khu dân cư thật.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, không rắc rối** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — bạn không phải lo khoản nợ, thừa kế, tranh chấp gia đình. Công chứng nhanh trong ngày nghĩa là chủ nhân sẵn sàng bàn giao nhanh. Đây là yên tâm vốn có tiền mua không mua được.

2. Mặt tiền = lợi thế kinh doanh + sống** Mặt tiền không phải lúc nào cũng có. Khi có, bạn tự do sử dụng: ở, kinh doanh, hoặc khai thác cho thuê linh hoạt. Ánh sáng tốt, thông gió tự nhiên, dễ bán/cho thuê sau này.

3. Kích thước hợp lý, dễ quản lý** 54m² không phải quá nhỏ (chật chội), không phải quá lớn (chênh lệch giá với biệt thự). Công trình 4 tầng có cấu trúc cân đối, không nguy hiểm, đã hoàn công.

4. Giá có thương lượng — chủ nhân hợp tác** 16 tỷ không phải giá cứng. Chủ nhà sẵn sàng nghe khách có thiện chí. Nghĩa là bạn có cơ hội "nói chuyện" thay vì bị xả nước. Đây là dấu hiệu chủ nhân muốn bán, không muốn chờ đợi vô hạn.

5. Vị trí ổn định, không phải vùng quy hoạch mới** Phường Phú Thọ là khu dân cư lâu năm, không có dự án lớn lao đang khai thác hay quy hoạch sắp thay đổi. Tài sản này mang tính thực tế, bền vững, không phụ thuộc vào tin đồn hay kỳ vọng "nổ giá".

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gợi điều gì trong bạn — có thể là pháp lý, có thể là vị trí, có thể là giá.

Không cần chần chừ. Gọi điện, hỏi chi tiết, xem nhà thực tế. Mặt tiền 54m² 4 tầng, pháp lý rõ, chủ sẵn sàng nói chuyện — những điểm này không phải ngày nào cũng xuất hiện.

Chủ nhà có thiện chí thương lượng với khách hàng trung thực. Nếu bạn sẵn sàng, chúng ta sẵn sàng.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và tư vấn: 📱 0909.66.1728 gặp anh Quách Hưng 💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi trực tiếp**

📍 Địa chỉ xem nhà:** 102 Đường Hàn Hải Nguyên, Phường Phú Thọ (Phường 8, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý quan trọng:** Giá bán và thông tin có thể thay đổi nếu chủ nhà điều chỉnh hoặc tài sản có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để được cập nhật thông tin chính xác nhất.

Chúng tôi, Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn), cam kết hỗ trợ bạn từ tư vấn đến giao dịch — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ thật.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý tài sản này như thế nào? Có sổ hồng chính chủ không?** Có. Tài sản sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay khoản nợ tương ứng. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — chủ nhân sẵn sàng bàn giao nhanh chóng. Nếu bạn muốn kiểm chứng chi tiết, liên hệ anh Quách Hưng để xem giấy tờ gốc tại hiện trường.

2. Giá 16 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá này không phải cứng đá. Nếu bạn quyết định xem nhà, làm giấy tờ sơ bộ, chủ sẽ lắng nghe yêu cầu của bạn. Hãy gọi trước để nói chuyện trực tiếp.

3. Nhà này nên dùng để ở hay để đầu tư kiếm dòng tiền?** Cả hai đều được. Nếu ở thực tế: 4 tầng 5 phòng đủ cho gia đình sống thoải mái. Nếu đầu tư: mặt tiền + 4 tầng cho phép chia thành: tầng 1 kinh doanh, tầng 2–3 cho thuê phòng, tầng 4 ở cá nhân, hoặc cho thuê nguyên căn. Tùy nhu cầu bạn mà chủ nhà có thể cung cấp thông tin chi tiết về tỷ suất cho thuê khu vực.

Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên.*