Nhà phố Mặt Tiền Đường Hát Giang Tân Bình - Giá Chỉ 35 Tỷ

Nhà mặt tiền Hát Giang đang chờ chủ nhân mới. Diện tích 210m², chiều ngang 10m, chiều sâu 21m — mặt bằng ngay ngắn, sáng sủa.

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công toàn bộ, có thể công chứng và giao dịch trong ngày. Giá bán 35 tỷ đồng, tương đương 166,7 triệu đồng/m². Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm mặt tiền vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác linh hoạt — đây là bài học từ thị trường thực.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền · Địa chỉ: 3-5 Đường Hát Giang, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 210m² · Kích thước: 10m (ngang) × 21m (dài) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 35 tỷ đồng (166,7 triệu đồng/m²) · Điều kiện giao dịch: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81266,106.66725

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hát Giang nằm tại Phường Tân Sơn Hòa, Tân Bình (thành phố đổi hành chính, trước đây gọi là Phường 2, Quận Tân Bình cũ). Đây là tuyến đường chính, có vỉa hè, sáng sủa, giao thông thông thoáng.

Vị trí mặt tiền mang lợi thế rõ rệt: · Kết nối: Gần các tuyến đường chính, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm · Tiện ích xung quanh: Khu vực dân cư sầm uất, có trường học, bệnh viện, cửa hàng tiện lợi · Thế mạnh kinh doanh: Mặt tiền chiều ngang 10m là mặt bằng lý tưởng cho cửa hàng bán lẻ, showroom, dịch vụ hoặc ngành hàng có nhu cầu lưu thông cao · Khu vực phát triển: Tân Bình là khu vực có nền tảng dân cư ổn định, nhu cầu nhà ở và cho thuê kinh doanh liên tục

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại: · Giá bán: 35 tỷ đồng · Giá/m²: 166,7 triệu đồng/m²** · Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến — phụ thuộc vào tình trạng tòa nhà, độ cổi, nhu cầu người mua khu vực

Khả năng khai thác:** Tỷ suất cho thuê phụ thuộc vào hình thức sử dụng và giá thuê thị trường: · Nếu cho thuê nguyên căn (showroom, cửa hàng, dịch vụ): tỷ suất sơ bộ ~5–8%/năm tùy loại hình kinh doanh · Nếu cho thuê từng tầng/phòng: tỷ suất có thể cao hơn nhưng rủi ro quản lý tăng · Nếu giữ tài sản dài hạn: vị trí mặt tiền có lợi thế tăng giá tiềm ẩn do nhu cầu kinh doanh

Khách hàng nên xem nhà thực tế, đánh giá tình trạng xây dựng, và tính toán chi phí khai thác (tiền công quản lý, bảo trì, bảo hiểm) trước quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới làm showroom, cửa hàng bán lẻ hoặc dịch vụ; tầng trên ở riêng. Phù hợp với gia đình muốn vừa có thu nhập vừa có chỗ ở.

2. Cho thuê nguyên căn: Kinh doanh cửa hàng, spa, công ty nhỏ, dạy học, văn phòng nhỏ — loại hình nào cần mặt tiền sáng và dễ tiếp khách hàng.

3. Cho thuê từng tầng/phòng: Nếu cấu trúc cho phép, có thể chia ra cho nhiều khách thuê, tăng dòng tiền nhưng cần quản lý tốt.

4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu không vội khai thác, vị trí mặt tiền có tiềm năng tăng giá do nhu cầu mặt bằng kinh doanh trên các tuyến đường chính luôn ổn định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở và kinh doanh nhỏ** Những gia đình muốn có nhà ở riêng mà vẫn có dòng tiền từ cho thuê — mặt tiền 10m là lợi thế để kinh doanh cửa hàng, dịch vụ hoặc cho thuê văn phòng nhỏ.

Nhà đầu tư cần dòng tiền thuê ổn định** Khách ngoài TP.HCM hay nước ngoài muốn mua tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, khả năng cho thuê ngay mà không cần sửa chữa nhiều — sổ hồng riêng, hoàn công là yếu tố tin cậy.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Cửa hàng bán lẻ, showroom, spa, nha khoa, dạy học — những loại hình cần mặt tiền sáng, thuận tiện khách hàng vào ra.

Khách mua nhà thực tế, pháp lý rõ ràng** Người muốn xem nhà trực tiếp, kiểm tra pháp lý kỹ càng, giao dịch công chứng trong ngày mà không bị kéo dài — dữ liệu cho phép xem sớm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, rõ ràng rồi, rõ ràng lần nữa** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày — không phải trường hợp pháp lý phức tạp hay tranh chấp. Khách yên tâm ký hợp đồng, làm công chứng và nhận sổ sớm.

2. Mặt tiền chiều ngang 10m — mặt bằng kinh doanh thực tế** Không phải mặt tiền hẹp hay sâu, chiều ngang 10m là kích thước vàng cho cửa hàng, showroom hay dịch vụ. Vỉa hè rộng, sáng sủa, lưu thông khách hàng dễ.

3. Tuyến đường mặt tiền chính — giao thông ổn định** Đường Hát Giang là tuyến chính ở Tân Bình, kết nối tốt với các quận lân cận. Khách đi lại dễ, người thuê tìm địa chỉ cũng dễ — lợi thế cho kinh doanh.

4. Giá trị khai thác đa chiều** Có thể ở + kinh doanh, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc giữ tài sản dài hạn. Tùy nhu cầu và tình huống tài chính mà khách có nhiều lựa chọn.

5. Vị trí khu vực Tân Bình ổn định — nhu cầu cho thuê kinh doanh luôn có** Tân Bình là khu vực dân cư sầm uất, nhu cầu mặt bằng kinh doanh trên các tuyến chính luôn ổn định. Khách cho thuê không phải lo thị trường quá volatile.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm — mặt tiền, pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác đa chiều.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Các bạn đừng chần chừ — mặt tiền tuyến chính, pháp lý rõ ràng như thế không có nhiều.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế: · Số điện thoại: 090.118.4444 · Người liên hệ: Quách Cường · Hình thức: Gọi điện · SMS · Zalo · Viber · Địa chỉ xem nhà:** 3-5 Đường Hát Giang, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu muốn chắc chắn, vui lòng liên hệ sớm để xác nhận và lên lịch xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Giao dịch có nhanh không?** Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ và công chứng giao dịch trong ngày. Khách không cần lo pháp lý phức tạp hay kéo dài. Chủ nhà hỗ trợ hoàn toàn hồ sơ và sẵn sàng công chứng nhanh sau khi thỏa thuận giá.

Giá 35 tỷ có thương lượng không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn muốn chốt giá tốt hơn, hãy liên hệ sớm, xem nhà trực tiếp, và đề nghị giá phù hợp tài chính. Thị trường không chờ đợi — khách nhanh nhạy thường chiếm lợi.

Mặt tiền 10m × 21m có thể khai thác cho thuê như thế nào?** Tùy công năng lựa chọn và giá thuê thị trường. Nếu cho thuê nguyên căn (showroom, cửa hàng), tỷ suất sơ bộ ~5–8%/năm. Nếu cho thuê từng tầng, tỷ suất có thể cao hơn nhưng quản lý phức tạp hơn. Khách nên kiểm tra cấu trúc tòa nhà, tình trạng xây dựng, và tính chi phí khai thác (quản lý, bảo trì, bảo hiểm) trước quyết định. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật · Giá thật · Có địa chỉ*