Nhà phố Mặt Tiền Đường Hậu Giang Quận 6 - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 70 Tỷ

Nhà phố 7 tầng mặt tiền Hậu Giang, Bình Tây đang cho thuê 130 triệu/tháng.

Nhà phố tại 187-189 Đường Hậu Giang, Phường Bình Tây, diện tích 160m² (6,7m ngang × 24m dài), 1 hầm 7 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, tỷ suất 2,23%/năm, giá bán 70 tỷ (437,5 triệu/m²).

Xem nhà thực tế để cảm nhận dòng tiền và vị trí mặt tiền.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại hình: Nhà phố
• Địa chỉ: 187-189 Đường Hậu Giang, Phường Bình Tây (Phường 5, Quận 6)
• Diện tích: 160m² (6,7m × 24m)
• Kết cấu: 1 hầm 7 tầng
• Thu nhập thuê: 130 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,23%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 70 tỷ VNĐ

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Hậu Giang — tuyến đường kinh tế của Bình Tây, nối từ Quận 5 xuống khu vực cảng Sài Gòn. Mặt tiền 6,7m giúp nhà dễ nhận diện, thu hút khách kinh doanh.

Giá 437,5 triệu/m² là mức trung bình cho nhà phố mặt tiền mới hoàn công tại khu vực này. Mặc dù tỷ suất 2,23%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5–6%, nhưng đây là tài sản nằm trung tâm kinh tế, pháp lý chắc chắn (sổ hồng), có thể khai thác linh hoạt theo thời gian hoặc giữ giá dài hạn.

Dòng tiền 130 triệu/tháng hiện hữu (khoảng 1.56 tỷ/năm) là yếu tố tin cậy khi xem xét hoàn vốn. Với quy mô 7 tầng nguyên sàn, nhà còn chế biến lại cấu trúc cho thuê từng sàn hoặc toàn tòa tùy nhu cầu thị trường.