Nhà phố Mặt Tiền Đường Hòa Bình Quận 11 - 2 tầng - Giá Chỉ 51 Tỷ

Mặt tiền Hòa Bình. Nhà 2 tầng, 324m² sử dụng. Sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch sẽ. Thu nhập thuê 150 triệu/tháng — nước thứ hai cho những ai muốn dòng tiền liền tay.

Giá bán 51 tỷ VNĐ (268 triệu/m²). Tỷ suất cho thuê 3.53% năm. Con số này xứng đáng xem kỹ nếu bạn tìm tài sản có công năng kép: ở thực hay dòng tiền đầu tư.

Tài sản này không nằm ngoài lề. Địa chỉ cụ thể, pháp lý rõ ràng, khách có thể xem nhà thực tế ngay. Chủ nhà sẵn sàng nói chuyện với những ai có ý định thật.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 78D–80 Đường Hòa Bình, Phường Hòa Bình (Phường 5 cũ), Quận 11 (Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích mặt bằng: 190,3m² (ngang 9m × dài 25m)
– Diện tích sử dụng: 324m²
– Kết cấu: Nhà phố 2 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Thu nhập cho thuê: 150 triệu VNĐ/tháng
– Tỷ suất cho thuê: 3.53%/năm
– Giá bán: 51 tỷ VNĐ (268 triệu VNĐ/m²)
– Vị trí: Mặt tiền Đường Hòa Bình
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76857,106.6389

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hòa Bình là tuyến đường chính chảy qua Phường Hòa Bình (Phường 5 cũ, Quận 11). Đây là khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các quận lân cận như Quận 10, Bình Tân, Tân Bình.

Về hạ tầng giao thông:**
Đường Hòa Bình là mạch giao thông chính, xe cộ thông thoáng. Cách không xa tuyến xe buýt nhanh, sẵn sàng kết nối với bến xe lớn, trung tâm quận.

Tiện ích xung quanh:**
Khu vực này có các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống, phòng khám, các trường học phổ thông. Môi trường kinh tế sôi động, lưu lượng khách bộ hành cao — lợi thế lớn nếu kinh doanh mặt bằng trên tầng trệt.

Lợi thế ở thực:**
Mặt tiền rộng 9m, sâu 25m, cho phép thiết kế không gian thoáng, thoải mái sống lâu dài. Tiếp cận được các dịch vụ cần thiết hàng ngày.

Lợi thế kinh doanh:**
Vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính có tiềm năng cho thuê lẻ mặt bằng tầng 1, hoặc khai thác căn hộ tập thể tầng 2 hoặc chia nhỏ cho thuê từng phòng. Tỷ suất cho thuê hiện tại 3.53%/năm cho thấy khả năng khai thác có sơ sở.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 51 tỷ VNĐ
Giá tính trên m² sử dụng: 268 triệu VNĐ/m²
Thu nhập thuê hiện tại: 150 triệu VNĐ/tháng (1,8 tỷ/năm theo thông tin chủ nhà cung cấp)
Tỷ suất sinh lời năm: 3.53% (tính từ giá bán 51 tỷ)

Nếu tính thời gian hoàn vốn sơ bộ (không xét chi phí bảo dưỡng, bảo hiểm): 51 tỷ ÷ 1,8 tỷ/năm ≈ 28 năm. Con số này dài, nhưng cần lưu ý:

• Nếu có khả năng tăng giá cho thuê theo thời gian, vòng hoàn vốn sẽ ngắn lại
• Tỷ suất 3.53%/năm cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng (khoảng 4–5%/năm), nhưng tài sản bất động sản mang theo rủi ro và chi phí duy trì
• Giá bán có khả năng thương lượng với khách hàng có thiện chí — cần liên hệ để thảo luận

Mức giá đáng cân nhắc** so với các tài sản mặt tiền cùng khu vực. Sơ bộ, giá là cạnh tranh cho vị trí đã có pháp lý hoàn chỉnh, diện tích lớn và dòng tiền ổn định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực kết hợp kinh doanh:**
   Tầng 2 làm không gian sống gia đình, tầng 1 mở cho thuê cửa hàng, quán ăn, dịch vụ. Lợi thế: tạo dòng tiền + vẫn giữ chỗ ở riêng.

2. Cho thuê nguyên căn:**
   Nhà 2 tầng với diện tích lớn có thể cho thuê làm văn phòng, showroom, hoặc phòng khám nha. Hiện tại tỷ suất 3.53% cho thấy khả năng tìm được người thuê.

3. Chia nhỏ cho thuê từng phòng hoặc tầng:**
   Với kích thước 9m × 25m, có thể thiết kế thành 2–3 phòng/tầng để cho thuê riêng lẻ, tăng thu nhập tổng. Mặt tiền lớn thuận tiện cho nhiều người vào ra.

4. Giữ tài sản dài hạn:**
   Vị trí trên tuyến đường chính, pháp lý sạch, khả năng tăng giá trong dài hạn khi khu vực phát triển thêm. Thích hợp cho nhà đầu tư bảo toàn vốn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn mua nhà ở thực:**
   Nếu bạn cần nhà 2 tầng, mặt tiền rộng, vị trí giao thông thuận tiện, pháp lý rõ ràng. Có thể vừa ở vừa cho thuê tầng 1 để bù chi phí hàng tháng.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản:**
   Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, dòng tiền ổn định 150 triệu/tháng. Thích hợp cho kế hoạch đầu tư trung–dài hạn (5–10 năm trở lên).

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:**
   Tầng trệt mặt tiền rộng 9m, lưu lượng khách cao — phù hợp mở cửa hàng, showroom, phòng khám, trung tâm dịch vụ. Hoặc thuê riêng làm văn phòng, kho.

4. Người cần dòng tiền thuê ổn định:**
   Với tỷ suất 3.53%/năm và thu nhập 150 triệu/tháng, bạn có sơ sở dựa vào để tính lợi nhuận từ cho thuê. Tài sản đang có người thuê → dòng tiền có sơ cứ.

5. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:**
   Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — không lo tranh chấp, không lo pháp lý nước đôi. Thích hợp ai muốn mua nhanh, giao dịch sạch sẽ.

6. Khách muốn tài sản có địa chỉ thật xem nhà thực tế:**
   78D–80 Đường Hòa Bình là địa chỉ cụ thể, có thể bước vào xem ngay. Không phải "bán online", không phải chỉ xem hình ảnh — xem tài sản cụ thể trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch nhanh**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo mất thời gian chứng thực, không lo lún dần. Công chứng giao dịch trong ngày. Ai mua là an tâm về giấy tờ.

2. Vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính**
   Đường Hòa Bình là mạch giao thông sôi động, lưu lượng khách cao, tiềm năng khai thác kinh doanh lớn. Nếu cho thuê, dễ tìm người thuê hơn vị trí ngoài lề.

3. Diện tích lớn, ngang rộng cho thiết kế linh hoạt**
   324m² sử dụng (9m × 25m) là diện tích lớn. Có thể thiết kế thành ngôi nhà ở sạch sẽ, hoặc chia nhỏ cho thuê nhiều phòng, hoặc giữ nguyên mở kinh doanh. Linh hoạt theo nhu cầu.

4. Dòng tiền từ cho thuê: 150 triệu/tháng**
   Tỷ suất cho thuê 3.53%/năm không phải con số thấp. Nếu bạn cần dòng tiền hàng tháng, tài sản này cho phép mà không cần ế nhà hay chốt lâu. Chủ nhà đã chứng minh khả năng cho thuê.

5. Giá bán có khả năng thương lượng**
   Chủ nhà sẵn sàng nói chuyện với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn cân nhắc kỹ, có lý do rõ ràng, không phải khách ào ạt, giá có thể linh động hơn. Mua bán nhà là cái duyên — ai chân thành thường được ưu tiên.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Bạn đã xem đến đây — điều đó nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với những gì bạn tìm kiếm: vị trí thực tế, pháp lý rõ ràng, dòng tiền có sơ cứ, hay một ngôi nhà thay thế.

51 tỷ VNĐ** cho nhà phố mặt tiền 324m², sổ hồng chính chủ, thu nhập 150 triệu/tháng — đã là mức giá đáng cân nhắc. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách hàng có ý định thật.

Bước tiếp theo: xem nhà thực tế.** Tiền nào của nấy. Xem nhà vẫn là bước quan trọng nhất trước khi quyết định.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà: 78D–80 Đường Hòa Bình, Phường Hòa Bình, Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán & thu nhập thuê có khả năng thay đổi theo biến động thị trường. Liên hệ ngay để cập nhật thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có an toàn khi mua không?**
   Có. Tài sản này sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không phải nhà nước, không phải tranh chấp pháp lý nước đôi. Bạn có thể an tâm về giấy tờ. Tuy nhiên, nên trao đổi với luật sư hoặc người môi giới uy tín nếu muốn kiểm tra thêm trước khi ký kết.

2. Giá 51 tỷ có thương lượng được không?**
   Có khả năng. Chủ nhà sẵn sàng nói chuyện với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có dự toán cụ thể, lý do rõ ràng và ý định mua sớm, hãy liên hệ để thảo luận. Mua bán nhà là cái duyên — chủ nhà ưu tiên những khách chân thành.

3. Phù hợp để ở thực hay đầu tư?**
   Cả hai đều được. Nếu bạn ở tầng 2 và cho thuê tầng 1, bạn vừa có chỗ ở vừa có dòng tiền 150 triệu/tháng. Nếu bạn chỉ muốn đầu tư, cho thuê nguyên căn, tỷ suất 3.53%/năm là sơ cứ đủ để dự tính lợi nhuận. Cách dùng phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của bạn.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.