Nhà phố Mặt Tiền Đường Hoa Hồng Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 22 Tỷ

Mặt tiền Đường Hoa Hồng. Nhà phố 3 tầng, sổ hồng riêng, giao dịch nhanh. Con số 22 tỷ đó không phải giá "đâu đó" — chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Tài sản này nằm tại 48 Đường Hoa Hồng, Phường Cầu Kiệu (Phường 1 Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 64m², 3 tầng, 6 phòng ngủ, 3 toilet. Toàn bộ pháp lý rõ ràng, công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày nếu cả hai bên đã quyết định.

Nếu bạn đang tìm nhà mặt tiền với pháp lý chắc chắn, địa chỉ thực và nhu cầu sử dụng đa chiều — đây là lựa chọn xứng đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 48 Đường Hoa Hồng, Phường Cầu Kiệu (Phường 1, Quận Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích đất: 64m² · Kích thước: 4m (ngang) × 16m (dài) · Kết cấu: Nhà phố 3 tầng · Phòng ngủ: 6 phòng · Toilet: 3 phòng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 22 tỷ VNĐ (343,8 triệu/m²) · Vị trí: Mặt tiền Đường Hoa Hồng · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79648,106.69044 · Hình thức giao dịch: Thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hoa Hồng là tuyến đường quen thuộc ở Phú Nhuận, khu vực có mật độ dân cư vừa phải và hoạt động kinh doanh khá sôi động. Vị trí mặt tiền tạo lợi thế về khả năng kinh doanh bán lẻ, dịch vụ hoặc khai thác cho thuê nếu chủ nhà có nhu cầu.

Khu vực này dễ kết nối với các tuyến giao thông chính như Đường Nguyễn Văn Trỗi, Đường Lê Văn Sỹ. Tiếp cận các tiện ích xung quanh như cửa hàng thực phẩm, nhà hàng, dịch vụ sửa chữa, trường học khu vực.

Mặt tiền với chiều sâu 16m cho phép linh hoạt sử dụng: có thể ở riêng, kết hợp kinh doanh tầng 1 và ở phía trên, hoặc khai thác cho thuê từng tầng/phòng. Tính chất của mặt tiền Đường Hoa Hồng hỗ trợ các hình thức này một cách tự nhiên.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** Giá bán 22 tỷ VNĐ tương đương 343,8 triệu/m² — mức này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và loại hình. Khác biệt nằm ở pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) và vị trí mặt tiền có khả năng khai thác.

Khả năng khai thác:** Với 6 phòng ngủ trên 3 tầng, tài sản này có tiềm năng cho thuê từng phòng hoặc từng tầng. Mặt tiền Đường Hoa Hồng hỗ trợ thu hút khách thuê — dù là dân cư hay nhân viên công ty tìm phòng trọ/cho thuê ngắn hạn. Tỷ suất cho thuê phụ thuộc vào khu vực, loại hình khách và điều kiện bảo trì tài sản — cần tính toán cụ thể dựa trên nghiên cứu thị trường địa phương hoặc tư vấn trực tiếp với chủ nhà.

Phù hợp với nhà đầu tư kỳ hạn trung-dài:** Nếu mục tiêu là giữ tài sản lâu dài, vị trí mặt tiền và pháp lý rõ ràng là hai yếu tố tạo sự ổn định. Giá trị BĐS mặt tiền thường bền vững hơn trong dài hạn so với nhà lẹo hay nhà trong hẻm.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Nhà 3 tầng, 6 phòng ngủ, 3 toilet — hoàn toàn phù hợp để một gia đình lớn hoặc nhà trọ sinh viên/nhân viên ở. Vị trí mặt tiền và gần các tiện ích hỗ trợ cuộc sống hàng ngày.

Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 có thể sử dụng cho dịch vụ nhỏ, cửa hàng bán lẻ, hoặc dịch vụ (salon, cắt tóc, bán hàng online). Tầng 2-3 tiếp tục ở ở. Mặt tiền giúp kinh doanh được khách qua đường.

Cho thuê từng tầng/phòng:** Có thể chia thành các phòng cho thuê độc lập — loại hình nhà trọ sinh viên, nhân viên công ty, hoặc du khách ngắn hạn. Mặt tiền Đường Hoa Hồng hỗ trợ tính thanh khoản và sức hút khách thuê.

Giữ tài sản dài hạn:** Nếu mục tiêu chỉ là sở hữu và chưa có kế hoạch sử dụng ngay, pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng) giúp an tâm về quyền lợi hợp pháp và có thể bán lại dễ dàng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu tìm nhà để ở thực tế, nhà 6 phòng ngủ 3 toilet phù hợp với gia đình lớn hoặc gia đình có khách thăm thường. Vị trí mặt tiền dễ tìm nhà, tiện di chuyển.

Nhà đầu tư cho thuê từng phòng:** Những ai muốn sở hữu tài sản sinh lợi dòng tiền ổn định. Khu vực Phú Nhuận có nhu cầu cho thuê phòng vừa phải từ sinh viên, nhân viên mới. Mặt tiền giúp khách thuê dễ tìm thấy.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Nếu cần tầng 1 cho dịch vụ hoặc bán lẻ, vị trí mặt tiền Đường Hoa Hồng là lợi thế. Có thể ở phía trên, kinh doanh phía dưới.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ = không lo về tranh chấp pháp lý. Cho những ai từng "mệt mỏi" với các tài sản pháp lý phức tạp.

Khách mua nhà thực tế xem nhà thực tế:** Tin đăng này không phóng đại kỳ công hay hạ tầng - chỉ nêu thực tế: địa chỉ cụ thể, diện tích cụ thể, giá cụ thể, pháp lý cụ thể. Ai muốn chốt việc nhanh nên xem sớm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý chắc chắn — Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ** Không phải "sắp có sổ" hay "đang chờ hoàn công" — mọi giấy tờ đã sẵn sàng. Giao dịch công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Đây là yếu tố an tâm hàng đầu khi mua bất động sản.

2. Vị trí mặt tiền — Thu hút khách thuê và tiềm năng kinh doanh** Mặt tiền Đường Hoa Hồng không phải hẻm sâu hoặc nhà trong lane. Nó dễ tìm, dễ tiếp cận, dễ kinh doanh. Nếu muốn cho thuê, mặt tiền giúp bạn có nhiều lựa chọn hình thức khai thác.

3. Không gian 6 phòng ngủ 3 toilet — Linh hoạt sử dụng** Đủ lớn để gia đình ở, đủ lớn để cho thuê từng phòng, đủ lớn để kết hợp kinh doanh. Không quá nhỏ (cần quá nhiều công sức bán/cho thuê) và không quá lớn (khó quản lý).

4. Giá 22 tỷ — Mức giá đáng xem nếu nhu cầu là vị trí + pháp lý rõ ràng** Không phải "rẻ nhất thị trường" nhưng là mức giá hợp lý với pháp lý chắc chắn và vị trí mặt tiền. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí — có thể còn cơ hội.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — Không giá cứng như đá** Con số 22 tỷ không phải "bê bối" mà có thể co dãn. Nếu bạn là khách thật, có tiền, có thiện chí, chủ nhà sẵn sàng nói chuyện. Đây là cơ hội để chốt giá hợp lý hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, xem đến đoạn này — nó có nghĩa là tài sản đang phù hợp với nhu cầu nào đó của bạn.

Không phải nhà tuyệt đối hoàn hảo, không phải giá tuyệt đối rẻ nhất. Nhưng nó là nhà thật địa chỉ thật pháp lý thật, và chủ nhà sẵn sàng nói chuyện với khách chân thật.

Xem nhà sơm — chốt giá tốt — giao dịch nhanh.**

📞 Liên hệ ngay: Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

📍 Địa chỉ xem nhà:** 48 Đường Hoa Hồng, Phường Cầu Kiệu (Phường 1, Quận Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hỗ trợ:** Xem nhà thực tế · Tư vấn pháp lý · Thương lượng giá · Giao dịch công chứng nhanh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý nhà có rõ ràng không? Có tranh chấp gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Tất cả giấy tờ chủ nhà đã chuẩn bị. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày nếu cả hai bên thỏa thuận. Không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý nào được nêu từ chủ nhà.

Giá 22 tỷ có thương lượng được không?** Giá đó là mức yêu cầu hiện tại, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là khách chân thật, có tiền, sẵn sàng xem nhà và nói chuyện, hãy gọi để trao đổi. Thương lượng được hay không tùy vào cả hai bên, nhưng chủ nhà không "cứng đầu".

Phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai đều được. Nếu ở: 6 phòng ngủ 3 toilet đủ cho gia đình lớn hoặc gia đình có khách. Nếu cho thuê: vị trí mặt tiền, 6 phòng 3 toilet hỗ trợ cho thuê từng tầng hoặc từng phòng, thu nhập phụ thuộc vào loại hình khách thuê và quản lý. Tư vấn chủ nhà nếu muốn biết chi tiết về khả năng khai thác.

Thương hiệu Tìm Nhà Phố – timnhapho.vn: Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.