Nhà phố Mặt Tiền Đường Hoàng Diệu Quận 4 - 4 tầng - Giá Chỉ 89 Tỷ

🏢 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ MẶT TIỀN HOÀNG DIỆU QUẬN 4 - VỊ TRÍ TRIỆU ĐÔ

Hiếm hoi xuất hiện trên thị trường, cơ hội sở hữu ngay tòa nhà mặt tiền Hoàng Diệu - con đường huyết mạch của Quận 4! Tài sản giá trị thực với tiềm năng tăng giá không giới hạn, thích hợp kinh doanh đa ngành nghề hoặc xây cao ốc văn phòng.

📌 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 39-41 Đường Hoàng Diệu, Phường 4 (Phường Khánh Hội), Quận 4, TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 206,4m² (8,6m x 24m) • Diện tích sử dụng: 215m² • Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng, thiết kế hiện đại • Hướng nhà: Mặt tiền đường lớn • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Hoàng Diệu, khu vực kinh doanh sầm uất • Định vị: Google Maps • Giá bán: 89 tỷ đồng (tương đương 431,2 triệu/m²)

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Bán Nhà phố 39-41 Đường Hoàng Diệu Quận 4** - Tọa lạc trên trục đường Hoàng Diệu đắt giá, một trong những tuyến đường thương mại chính của Quận 4, kết nối trực tiếp với trung tâm Quận 1. Đây là vị trí vàng hiếm có với nhiều ưu điểm vượt trội:

• Kết nối đa chiều: Chỉ 5 phút đến Quận 1 qua cầu Khánh Hội, 10 phút đến Quận 7, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm
• Khu vực phát triển: Nằm trong vùng quy hoạch đồng bộ, khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng
• Tiện ích xung quanh phong phú:
  • Gần các trung tâm thương mại: Parkson Cantavil, Vivo City, SC Vivo
  • Liền kề nhiều ngân hàng lớn: Vietcombank, BIDV, Agribank
  • Cách trường học chất lượng cao chỉ vài phút: Trường THPT Nguyễn Tất Thành, Trường Quốc tế
  • Dịch vụ y tế: Bệnh viện Quận 4, Phòng khám Đa khoa Hoàn Mỹ
  • Công viên: Công viên Khánh Hội, Bến Bạch Đằng

Dự án hạ tầng sắp triển khai:**

• Quy hoạch nâng cấp mở rộng đường Hoàng Diệu
• Dự án cầu Thủ Thiêm 3 và 4 kết nối Quận 4 với Thủ Thiêm
• Quy hoạch phát triển bến Nhà Rồng thành khu du lịch

Đặc biệt, Bán Nhà phố 39-41 Đường Hoàng Diệu Phường Khánh Hội nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển thành trung tâm tài chính - thương mại mới của thành phố, hứa hẹn tiềm năng tăng giá không giới hạn trong tương lai.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá thị trường

Với mức giá 431,2 triệu/m², bất động sản này đang được chào bán thấp hơn 5-10% so với các mặt bằng tương đương trong khu vực. Các bất động sản mặt tiền Hoàng Diệu có vị trí tương tự đang được giao dịch ở mức 450-480 triệu/m².

Tiềm năng tăng giá

• Mức tăng trưởng giá trị khu vực: 15-20%/năm trong 5 năm qua
• Dự báo tăng trưởng: 25-30% trong 3 năm tới nhờ các dự án hạ tầng
• Khả năng khai thác cho thuê: 150-200 triệu/tháng (tùy mô hình kinh doanh)

Phân tích ROI (Tỷ suất sinh lời)

• Cho thuê nguyên căn: Lợi nhuận 7-9%/năm
• Khai thác kinh doanh: Có thể đạt 12-15%/năm
• Tăng giá BĐS: Dự kiến 8-10%/năm

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với diện tích lớn và vị trí đẹp, bất động sản này có thể khai thác đa dạng công năng:

1. Trụ sở công ty: Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, phù hợp làm văn phòng đại diện
2. Showroom cao cấp: Mặt tiền rộng 8,6m, thích hợp trưng bày sản phẩm giá trị cao
3. Ngân hàng/Công ty tài chính: Vị trí góc đẹp, an ninh, dễ dàng nhận diện thương hiệu
4. Nhà hàng/Café cao cấp: Không gian rộng, vỉa hè thoáng, phù hợp kinh doanh F&B
5. Trung tâm đào tạo/Spa/Clinic: Kết cấu nhiều tầng thuận lợi cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp
6. Mô hình căn hộ dịch vụ: Cho thuê sinh lời ổn định, tiềm năng tăng giá theo thời gian

⭐ 7 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY NGAY HÔM NAY

1. Vị trí kim cương hiếm có - Mặt tiền đường Hoàng Diệu, khu vực kinh doanh sầm uất của Quận 4
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng, an toàn tuyệt đối
3. Tiềm năng tăng giá vượt trội - Nằm trong khu vực quy hoạch phát triển mạnh mẽ
4. Mặt tiền rộng đẹp - 8,6m mặt tiền, thuận lợi cho nhiều mô hình kinh doanh
5. Diện tích lý tưởng - 206,4m² vừa đủ lớn để tối ưu không gian sử dụng
6. Cơ hội đầu tư độc nhất - Hiếm khi mặt bằng tại vị trí này xuất hiện trên thị trường
7. Giá cả hợp lý - Thấp hơn 5-10% so với mặt bằng chung của khu vực

🚀 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà mặt tiền đẹp tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 89 tỷ và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Có thể sắp xếp xem bất động sản theo lịch hẹn

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Cơ hội sở hữu bất động sản vàng không chờ đợi ai, hãy nhanh tay!

Duyên mua bán đã đưa bạn đến với tin đăng này. Hãy đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu một bất động sản đẳng cấp tại vị trí độc tôn của Quận 4!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Bất động sản này có phù hợp để xây cao ốc văn phòng không?**
   Hoàn toàn phù hợp! Với diện tích 206,4m² và mặt tiền rộng 8,6m, khu đất có thể phát triển thành cao ốc văn phòng mini hoặc tòa nhà đa chức năng. Khu vực này đang được quy hoạch phát triển thành trung tâm thương mại-dịch vụ của Quận 4.

2. Có thể thương lượng giá cho bất động sản này không?**
   Có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí. Chủ nhà rất dễ tính và sẵn sàng xem xét các đề nghị hợp lý. Giá niêm yết 89 tỷ đã thấp hơn mặt bằng chung khu vực, nhưng vẫn có thể thảo luận thêm.

3. Tôi có thể khai thác bất động sản này như thế nào để tối ưu lợi nhuận?**
   Phương án tối ưu nhất là phát triển thành tòa nhà đa chức năng: tầng trệt cho thuê làm ngân hàng/showroom (50-70 triệu/tháng), các tầng trên làm văn phòng cho thuê (25-35 triệu/tầng/tháng). Tổng thu nhập ước tính 150-200 triệu/tháng, tương đương lợi nhuận 7-9%/năm, chưa tính đến tiềm năng tăng giá bất động sản.