Nhà phố Mặt Tiền Đường Hoàng Hoa Thám Bình Thạnh - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

Nhà phố 7 tầng mặt tiền Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh, sổ hồng riêng, pháp lý hoàn chỉnh.

Nhà phố 175m² đất, 1.030m² sử dụng, 46 phòng ngủ, thu nhập 220 triệu/tháng. Giá bán 45 tỷ (257,1 triệu/m² đất). Tỷ suất cho thuê 5,87%/năm.

Mặt tiền 4,5m, nở hậu 9m, tuyến Hoàng Hoa Thám kết nối trực tiếp trung tâm. Khách hàng có thiện chí thương lượng được.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: Hoàng Hoa Thám, Phường Bình Lợi Trung (Phường 5, Bình Thạnh), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố 7 tầng (1 hầm + 6 lầu)
• Diện tích: 175m² đất (4,5m × 25m · nở hậu 9m)
• Sử dụng: 1.030m² xây dựng + cho thuê
• Kết cấu: 1 hầm, 7 tầng, 46 phòng ngủ
• Thu nhập thuê: 220 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 5,87%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 45 tỷ VNĐ
• Giá/m² đất: 257,1 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hoàng Hoa Thám là tuyến đường chiến lược, nối Bình Thạnh trực tiếp về Quận 1 và khu trung tâm. Mặt tiền 4,5m, sâu 25m tạo thuận lợi kinh doanh ngay lập tức. Khu vực buôn bán sôi động, mật độ khách lưu thông cao.

Mức giá 257,1 triệu/m² đất nằm trong phạm vi tài sản kinh doanh mạnh tại tuyến này. Tỷ suất cho thuê 5,87%/năm hiện tại thấp hơn lãi suất ngân hàng tiết kiệm (5-6%/năm), nhưng tài sản đã tạo dòng tiền thực: 220 triệu/tháng = 2,64 tỷ/năm. Với vốn 45 tỷ, hoàn vốn trong 17 năm nếu duy trì dòng tiền.

Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công) giảm rủi ro chuyển nhượng. Bất động sản này phù hợp nhà đầu tư muốn giữ dòng tiền lâu dài hoặc tái cấu trúc khai thác.