Nhà phố Mặt Tiền Đường Hoàng Văn Thụ Tân Bình - 5 tầng - Giá Chỉ 34 Tỷ

Mặt tiền Hoàng Văn Thụ. Nhà phố 5 tầng. Pháp lý sổ hồng.

Đây là một cơ hội hiếm khi thấy — nhà phố mặt tiền tuyến đường lớn, đã có dòng tiền từ cho thuê, pháp lý hoàn chỉnh. Tòa nhà 5 tầng, diện tích 93,4m², sử dụng 425,89m², hiện cho thuê ổn định 100 triệu/tháng. Giá bán 34 tỷ.

Đây là tài sản dành cho ai thực sự định mua nhà — không phải một bài quảng cáo. Anh chị có thể xem thực tế, cảm nhận vị trí, kiểm tra pháp lý. Nếu phù hợp, chúng tôi sẽ trợ giúp giao dịch nhanh chóng.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 361 Đường Hoàng Văn Thụ, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

• Diện tích sàn: 93,4m²

• Kích thước: 4,6m (ngang) × 23m (dài)

• Diện tích sử dụng: 425,89m²

• Kết cấu: Nhà phố 5 tầng

• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày

• Giá bán: 34 tỷ VNĐ (364 triệu/m²)

• Thu nhập cho thuê: 100 triệu/tháng

• Tỷ suất cho thuê: 3,53%/năm

• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79992,106.66108

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hoàng Văn Thụ là một trong những tuyến đường chính của quận Tân Bình, kết nối dễ dàng với các khu vực trung tâm TP.HCM. Phường Tân Sơn Hòa (cũ gọi là Phường 2) nằm ở vị trí giao thương sôi động, gần công viên, trường học, các tiếp cận hàng buôn bán nhỏ lẻ.

Mặt tiền trên đường Hoàng Văn Thụ là lợi thế lớn — giao thông dễ dàng, khách qua lại nhiều, thích hợp cho bán lẻ, dịch vụ hoặc cho thuê văn phòng. Vị trí này có tiềm năng khai thác bền vững cho các hoạt động kinh doanh truyền thống.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Về giá:** Mức giá 364 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực. Với diện tích sàn 93,4m² và mức giá 34 tỷ, đây là tài sản có giá nhất định phù hợp để xem thực tế và so sánh.

Về khả năng khai thác:** Tài sản hiện cho thuê ổn định 100 triệu/tháng (1,2 tỷ/năm). Tỷ suất cho thuê theo thông tin chủ nhà là 3,53%/năm — con số này phản ánh dòng tiền thực tế từ tài sản. So với lãi suất ngân hàng hiện khoảng 5–6%/năm, tỷ suất này cho thấy tài sản đang sinh lợi ổn định, mặc dù chủ yếu từ cho thuê hơn là tăng giá.

Với 5 tầng, chủ nhân có thể tiếp tục cho thuê từng tầng hoặc kết hợp ở + kinh doanh, hoặc nâng cấp để tăng dòng tiền.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Dòng tiền cho thuê (hiện tại):** Tiếp tục cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng với mục tiêu tăng dòng tiền.

Ở kết hợp kinh doanh:** Sử dụng tầng dưới làm showroom, cửa hàng, dịch vụ; các tầng trên làm văn phòng hoặc nhà ở.

Mặt bằng kinh doanh:** Cho thuê toàn bộ hoặc từng phần cho các hoạt động bán lẻ, thẩm mỹ, dịch vụ.

Giữ tài sản dài hạn:** Nếu chủ muốn đợi giá, mặt tiền trên đường Hoàng Văn Thụ vẫn là tài sản có giá trị lâu dài trong bối cảnh Tân Bình phát triển.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư cần dòng tiền:** Tài sản này đang sinh lợi từ cho thuê. Nếu anh chị cần dòng tiền ổn định hàng tháng mà không muốn chờ tăng giá, đây là lựa chọn phù hợp.

Gia đình mua ở kết hợp doanh nghiệp:** Có thể ở các tầng trên và sử dụng tầng dưới hoặc một phần cho hoạt động kinh doanh nhỏ.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Mặt tiền Hoàng Văn Thụ thuận lợi để kinh doanh bán lẻ, dịch vụ.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không còn lo lắng về vấn đề pháp lý.

Khách muốn xem nhà thực tế:** Tài sản có địa chỉ cụ thể, sẵn sàng đi xem trực tiếp, không phải dự án, không phải quy hoạch mơ hồ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền thật, vị trí kinh doanh sôi động** Đường Hoàng Văn Thụ là tuyến giao thương lớn. Giao thông dễ, khách qua lại nhiều — những yếu tố thiết yếu để kinh doanh hoặc cho thuê bán lẻ thành công.

2. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Anh chị không cần lo chuyển nhượng dài hạn hay giấy tờ phức tạp. Công chứng có thể xong trong ngày.

3. Dòng tiền từ cho thuê đã được chứng minh** 100 triệu/tháng không phải con số tự bịa — đó là dòng tiền thực từ khách thuê hiện tại. Anh chị có thể tiếp tục hoặc tăng tỷ suất.

4. Xây dựng 5 tầng, không phải BĐS cũ chung cư** Đây là một tòa nhà để ở, không phải giải pháp căn hộ dịch vụ hay tập thể. Chủ nhân có toàn quyền sử dụng từng tầng.

5. Giá có thương lượng với khách thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng nói chuyện về giá nếu anh chị định sự thực. Không phải giá cứng, không phải bảng giá ảo.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây — rất có thể tài sản này ít nhiều đúng với những gì anh chị đang tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền, có dòng tiền, pháp lý rõ ràng — không phải những thứ có đến mỗi ngày. Nếu cảm thấy phù hợp, tốt nhất là nhanh chân xem thực tế.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và thương lượng giá:**

📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 (gặp Quách Cường)

📍 Địa chỉ xem nhà: 361 Đường Hoàng Văn Thụ, Phường Tân Sơn Hòa, Thành Phố Hồ Chí Minh

✅ Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và nhu cầu thực.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Mức giá có thể tăng hoặc giảm tùy vào biến động thị trường hàng ngày. Để biết thông tin mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?** Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Điều này có nghĩa là anh chị không cần lo lắng về tranh chấp, thừa kế hay vấn đề quyền lâm tạm. Công chứng có thể thực hiện trong ngày.

Giá 34 tỷ có thương lượng được không?** Có, nhưng phải là khách thực sự có nhu cầu và thiện chí. Chủ nhà không muốn chơi trò đó đó là tro — anh chị hãy liên hệ Quách Cường để thảo luận về mức giá mình có thể chấp nhận.

Nhà hiện đang cho thuê 100 triệu/tháng, tỷ suất 3,53% có ổn không?** Tỷ suất được tính từ dòng tiền thực tế hiện tại. Mức 3,53% ổn định nhưng thấp hơn lãi ngân hàng. Nếu anh chị có kỹ năng quản lý nhà cho thuê hoặc muốn nâng cấp mặt bằng, có thể tăng dòng tiền từ 100 triệu/tháng lên cao hơn.

Bài viết này được đăng tải bởi Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Liên hệ timnhapho.vn để xem thêm các tin bất động sản chính chủ tại TP.HCM.